房屋買賣合同見證律師提醒細(xì)節(jié)

房屋買賣合同見證律師提醒細(xì)節(jié)合同編號：__________房屋買賣合同證件名稱：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________證件名稱：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金（定金支付方式：__________）。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)，將剩余購房款項支付給賣方。2.3買方未按照本合同約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶至買方名下后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至買方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________房屋買賣合同證件名稱：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________證件名稱：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金（定金支付方式：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.貸款批準(zhǔn)證明文件（如有）8.過戶費用支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付定金，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.賣方提供的房屋實際情況與合同約定不符，視為違約。4.買方未按約定時間支付剩余購房款項，視為違約。5.雙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的賣方。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的買方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方不履行合同。解決辦法：買方可以要求返還定金，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：賣方交付的房屋實際情況與合同約定不符。解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定履行，或者要求返還已支付的款項。3.問題：買方無法辦理貸款，無法支付剩余購房款項。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期支付，或者尋找其他融資渠道。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用，如有糾紛，可以協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q