房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號(hào)的房屋宅基地的所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋宅基地，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋宅基地基本情況1.1甲方擁有的房屋宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號(hào)，占地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋宅基地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將上述房屋宅基地出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。2.2雙方確認(rèn)，房屋宅基地的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋宅基地過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋宅基地的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课菡卮嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付成交價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，不存在任何法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述宅基地，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)存在爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.支付憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.土地使用權(quán)證7.房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，或宅基地所有權(quán)存在法律糾紛。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，非法使用宅基地。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上，用于建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地所有權(quán)證明缺失或存在糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.甲方身份證明缺失：甲方應(yīng)提供有效身份證明，否則乙方有權(quán)解除合同。3.乙方支付款項(xiàng)不足：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.過(guò)戶費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議可尋求法律途徑。5.土地使用權(quán)證辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，如有困難可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)。2.城市近郊宅基地買(mǎi)賣(mài)。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.宅基地買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理。5.宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與履行。一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.房屋宅基地地形圖4.房屋宅基地現(xiàn)狀照片5.成交價(jià)款支付憑證6.房屋宅基地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋宅基地存在權(quán)利瑕疵，造成乙方損失，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空間。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.成交價(jià)款：指雙方約定的房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款。4.過(guò)戶：指將房屋宅基地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋宅基地存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，如因甲方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問(wèn)題：過(guò)戶