小區(qū)物業(yè)商鋪房屋租賃合同書

小區(qū)物業(yè)商鋪房屋租賃合同書2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方：（姓名/公司名稱）地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：（姓名/公司名稱）地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于_______小區(qū)_______棟_______層，商鋪編號為_______。1.2商鋪面積：建筑面積為_______平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用于_______（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，按月支付。每月_______日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)：_______元/立方米；（2）電費(fèi)：_______元/度；（3）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。（1）房屋維修費(fèi)用；（2）公共區(qū)域維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)。第五條合同的解除和終止（1）租賃期滿；（2）甲方提前書面通知乙方解除合同；（3）乙方提前書面通知甲方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明9.甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，確保商鋪的水、電、通風(fēng)、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。9.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和完好。對于非乙方使用原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障乙方的正常經(jīng)營。10.甲方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。10.2如甲方同意乙方的轉(zhuǎn)租申請，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的約定，且第三方需在本合同附件中簽字確認(rèn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明11.乙方的經(jīng)營范圍11.1乙方應(yīng)在租賃商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動。如乙方經(jīng)營范圍發(fā)生變更，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方書面告知。11.2乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守消防安全、食品安全等相關(guān)法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合規(guī)性。12.乙方的裝修和改造12.1乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先向甲方提出申請，并提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案。甲方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見。12.2經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行施工，并在合同終止后恢復(fù)商鋪原狀。裝修改造過程中發(fā)生的安全事故及損失由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明13.第三方中介的作用13.1第三方中介在本合同簽訂過程中提供居間服務(wù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。13.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供公正、專業(yè)的服務(wù)。14.第三方中介的費(fèi)用14.1第三方中介的傭金由甲乙雙方共同承擔(dān)，費(fèi)用為租金的_______%。14.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票。15.第三方中介的責(zé)任15.1第三方中介在履行過程中如發(fā)生過錯，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同相關(guān)信息。一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.乙方的經(jīng)營許可證復(fù)印件4.乙方轉(zhuǎn)租合同5.裝修改造設(shè)計(jì)方案6.第三方中介的傭金協(xié)議7.商鋪交接單8.商鋪維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證商鋪設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損。2.甲方未按時(shí)提供商鋪，延遲租賃的開始日期。3.甲方提前解除合同，未能按照約定給予乙方足夠的通知期限。4.乙方未按時(shí)支付租金，或未按照約定用途使用商鋪。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，或轉(zhuǎn)租給不符合法定條件的第三方。6.乙方未按照約定進(jìn)行裝修改造，或未在合同終止后恢復(fù)商鋪原狀。7.第三方中介未能履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行。8.第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指小區(qū)物業(yè)管理者，擁有商鋪的出租權(quán)。2.乙方：指租賃商鋪的當(dāng)事人，享有商鋪的使用權(quán)。3.租金：指乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.轉(zhuǎn)租：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將商鋪?zhàn)赓U給第三方。6.裝修改造：指乙方對商鋪進(jìn)行的裝修和設(shè)施改造。7.第三方中介：指為本合同提供居間服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.租金支付延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。3.商鋪轉(zhuǎn)租爭議：查看合同轉(zhuǎn)租條款，必要時(shí)尋求法律途徑解決。4.裝修改造糾紛：遵守合同約定的裝修改造條款，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決。5.第三方中介服務(wù)問題：查看中介傭金協(xié)議，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為小區(qū)物業(yè)管理者，乙方為商鋪經(jīng)營者。2.乙方租賃甲方管理的商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。3.