費(fèi)用監(jiān)理講解

費(fèi)用監(jiān)理知識(shí)點(diǎn)一費(fèi)用監(jiān)理概述1.工程費(fèi)用是指通過(guò)施工生產(chǎn)活動(dòng)而形成的建筑安裝工程所具備的價(jià)值或工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。2.特點(diǎn)預(yù)先定價(jià)；以工程成本為基礎(chǔ)；主要由承包人使用；必須由監(jiān)理工程師簽認(rèn)；由業(yè)主支付等。知識(shí)點(diǎn)一費(fèi)用監(jiān)理概述3.費(fèi)用監(jiān)理的主要任務(wù)在施工階段，編制資金的使用計(jì)劃，督促檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同，調(diào)解業(yè)主與承包人之間的爭(zhēng)議，檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收竣工工程，審查工程結(jié)算，簽認(rèn)工程付款憑證。

費(fèi)用監(jiān)理的核心是工程計(jì)量和費(fèi)用支付。知識(shí)點(diǎn)一費(fèi)用監(jiān)理概述4.費(fèi)用監(jiān)理的工作內(nèi)容

根據(jù)現(xiàn)行《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》及《公路標(biāo)準(zhǔn)文件》，費(fèi)用監(jiān)理的主要工作內(nèi)容如下：

(1)計(jì)量和確認(rèn)承包人所完成的合同工程量，并及時(shí)簽認(rèn)計(jì)量表；(2)審查承包人所提交的支付申請(qǐng)，并及時(shí)簽發(fā)支付證書；(3)及時(shí)辦理施工合同的交工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算；

知識(shí)點(diǎn)一費(fèi)用監(jiān)理概述(4)公正處理合同管理中工程變更、施工索賠、價(jià)格調(diào)整所引起的造價(jià)管理及費(fèi)用審批事宜；(5)有效利用計(jì)量支付及反索賠等費(fèi)用監(jiān)理手段進(jìn)行施工合同的質(zhì)量控制和進(jìn)度控制；(6)嚴(yán)格控制工程變更，積極預(yù)防施工索賠，進(jìn)而有效控制工程造價(jià)。知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量計(jì)量計(jì)量是按照招標(biāo)文件中技術(shù)規(guī)范所規(guī)定的方法對(duì)承包人符合要求的已完工程的實(shí)際數(shù)量所進(jìn)行的測(cè)量、計(jì)算、核查和確認(rèn)的過(guò)程。計(jì)量必須準(zhǔn)確、真實(shí)、合法和及時(shí)。知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量1.必要性實(shí)際支付的需要；控制質(zhì)量；掌握進(jìn)度。2.工程計(jì)量的程序承包人申請(qǐng)——監(jiān)理與承包人共同計(jì)量——填寫《中間計(jì)量表》——雙方簽字。3.計(jì)量的要求及原則要求：準(zhǔn)確、真實(shí)、合法和及時(shí)原則：合同原則、公正性原則、時(shí)效性原則以及程序性原則知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量4．計(jì)量時(shí)間及時(shí)、每月5．工程計(jì)量的范圍工程計(jì)量的范圍包括：（1）工程量清單及修訂的工程量清單的內(nèi)容；（2）技術(shù)規(guī)范和合同文件規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用支付（如費(fèi)用索賠、各種預(yù)付款及其扣回、保留金、違約金、材料設(shè)備的價(jià)格調(diào)整等）。知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量6．工程計(jì)量的依據(jù)(1）質(zhì)量合格證書；

(2）工程量清單說(shuō)明和技術(shù)規(guī)范；(3）設(shè)計(jì)圖紙；(4）測(cè)量數(shù)據(jù)。知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量7．工程計(jì)量的文件工程計(jì)量的主要文件如下：（1）中間計(jì)量表》；（2）《工程分項(xiàng)開(kāi)工申請(qǐng)批復(fù)單》；（3）《檢驗(yàn)申請(qǐng)批復(fù)單》及有關(guān)的自檢資料；（4）《工程質(zhì)量檢驗(yàn)表》及有關(guān)的質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)；（5）《工程變更令》；（6）《中間交工證書》。知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量8．計(jì)量形式(1）監(jiān)理獨(dú)立計(jì)量；(2）承包人獨(dú)立計(jì)量；(3）聯(lián)合計(jì)量。9．計(jì)量方式(1)實(shí)地測(cè)量與實(shí)地勘察，如土石方工程，場(chǎng)地清理工程等；(2)室內(nèi)按圖紙計(jì)量，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)物及多數(shù)永久工程；(3)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)記錄計(jì)量，如計(jì)日工、打樁工程、《范本》中第100章的大部分內(nèi)容等。知識(shí)點(diǎn)二：工程計(jì)量10.工程計(jì)量的原則（1）不符合合同文件要求或未經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收不合格的工程，不予計(jì)量。（2）計(jì)量的主要文件及附件的簽認(rèn)手續(xù)不完備，資料不齊全的，不予計(jì)量。（3）按監(jiān)理工程師同意的計(jì)量方法計(jì)量。（4）計(jì)量時(shí)必須按照采用合同的計(jì)量細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行，且不得按習(xí)慣的方法計(jì)量，更不能按別的計(jì)量規(guī)則。（5）按合同文件所規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容、單位計(jì)量。（6）計(jì)量不排除承包人應(yīng)盡的任何義務(wù)，。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定支付支付是指按合同規(guī)定對(duì)承包人的應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)并辦理付款手續(xù)的過(guò)程。知識(shí)點(diǎn)三：費(fèi)用支付的一般規(guī)定工程費(fèi)用支付的基本程序承包商提出申請(qǐng)——監(jiān)理工程師審核與簽認(rèn)——業(yè)主付款。知識(shí)點(diǎn)二：費(fèi)用支付的合同規(guī)定1．支付時(shí)間（1）進(jìn)度付款證書和支付時(shí)間承包人遞交進(jìn)度付款申請(qǐng)單——監(jiān)理14天內(nèi)完成核查,報(bào)請(qǐng)發(fā)包人。——發(fā)包人14天內(nèi)完成審核，監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定（2）竣工付款證書及支付時(shí)間承包人提交的竣工付款申請(qǐng)——監(jiān)理14天內(nèi)完成核查后——發(fā)包人收到監(jiān)理核查后的文件后14天內(nèi)審核完畢——監(jiān)理人向承竣工付款證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人；知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定（3）最終結(jié)清證書和付款時(shí)間承包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單——監(jiān)理14天內(nèi)審核——發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，——監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定（4）延遲付款發(fā)包人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定2．支付的最低限額一般規(guī)定每月支付金額不低于合同總價(jià)的2%。3．支付范圍

所有到期并符合合同要求的工作內(nèi)容均應(yīng)計(jì)量支付。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定4．支付方法根據(jù)各種工程費(fèi)用的特點(diǎn)和支付要求分項(xiàng)、分類計(jì)算，匯總后扣減承包人對(duì)業(yè)主的支付。（1）清單中的內(nèi)容，應(yīng)按各工程細(xì)目的支付項(xiàng)目分項(xiàng)計(jì)算；（2）各類附加支付則應(yīng)分類計(jì)算，匯總各分項(xiàng)和各類金額。（3）承包人對(duì)業(yè)主的支付主要是三種：動(dòng)員預(yù)付款、材料預(yù)付款、保留金。它們均應(yīng)按規(guī)定比例扣減。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定5．支付貨幣工程費(fèi)用中人民幣與外匯的比例應(yīng)按合同補(bǔ)充資料表所定的百分比確定。6．支付依據(jù)支付的依據(jù)主要指憑證和相關(guān)文件。支付依據(jù)必須準(zhǔn)確可靠，進(jìn)行工程費(fèi)用支付時(shí)，需要大量的憑證和依據(jù)，這些依據(jù)直接確定了支付費(fèi)用的數(shù)額。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定7.支付條件（1）質(zhì)量合格的已完工程是支付的必備條件；（2）變更項(xiàng)目必須有總監(jiān)理的變更令；（3）各項(xiàng)支付款項(xiàng)必須符合合同條款的規(guī)定；（4）中期支付金額大于招標(biāo)文件規(guī)定的中期支付證書要求的最低限額；（5）任何工程款項(xiàng)的支付必須經(jīng)監(jiān)理工程師的審批；（6）支付不解除承包人合同內(nèi)應(yīng)盡的責(zé)任。知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定2.工程費(fèi)用支付的原則

（1）必須以工程計(jì)量為基礎(chǔ)；（2）必須以技術(shù)規(guī)范和工程報(bào)價(jià)單為依據(jù)；（3）必須以合同條款和日常記錄資料為依據(jù)；知識(shí)點(diǎn)三費(fèi)用支付的一般規(guī)定（4）必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的程序；（5）支付金額必須大于規(guī)定的階段最低限值；（6）必須經(jīng)監(jiān)理工程師審批；（7）必須及時(shí)、準(zhǔn)確、規(guī)范；（8）支付不解除承包人合同內(nèi)應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。知識(shí)點(diǎn)四：

費(fèi)用支付項(xiàng)目的分類1．按時(shí)間分類按時(shí)間分類，支付可分為前期支付、中期支付和交工支付、最終支付四種。2．按支付的內(nèi)容分類

費(fèi)用支付項(xiàng)目按內(nèi)容不同可分為清單支付項(xiàng)目和合同支付項(xiàng)目?jī)纱箢?。知識(shí)點(diǎn)五：清單支付項(xiàng)目的支付1.以物理單位計(jì)量支付的項(xiàng)目——P182，P228費(fèi)用計(jì)算方法：每月計(jì)量數(shù)*相應(yīng)單價(jià)2.以自然單位計(jì)量支付的項(xiàng)目以自然單位計(jì)量支付的項(xiàng)目分為按項(xiàng)支付和單純按自然單位計(jì)價(jià)支付兩種情形。知識(shí)點(diǎn)五：清單支付項(xiàng)目的支付3.暫定金額（1）定義：——P188，暫列金額暫定金額是工程量清單中比較特殊的一類項(xiàng)目。暫定金額顧名思義，是指合同工程量清單中因所發(fā)生的項(xiàng)目及所需的金額不明確而暫時(shí)確定的一筆金額。（2）暫定金額的主要特點(diǎn)。暫定金額下的項(xiàng)目具有如下特點(diǎn)：發(fā)生項(xiàng)目的不確定性；發(fā)生金額的不確定性；承擔(dān)單位的不確定性。知識(shí)點(diǎn)五：清單支付項(xiàng)目的支付(3)暫定金額的使用——監(jiān)理指令(4)暫定金額項(xiàng)目的執(zhí)行——監(jiān)理指令或分包合同（5）暫定金額應(yīng)用的范圍——計(jì)日工項(xiàng)目，工程變更，價(jià)格調(diào)整，施工索賠等項(xiàng)目。知識(shí)點(diǎn)五：清單支付項(xiàng)目的支付4.計(jì)日工計(jì)日工俗稱“點(diǎn)工”，在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（GB500500-2013《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》）應(yīng)當(dāng)指出，國(guó)內(nèi)工程不太使用計(jì)日工，但FIDIC條款下使用計(jì)日工的場(chǎng)合很多。知識(shí)點(diǎn)五：清單支付項(xiàng)目的支付（1）計(jì)日工的發(fā)生應(yīng)以監(jiān)理工程師的指示為依據(jù)，（2）計(jì)日工要每天提交工作報(bào)表（3）計(jì)日工使用暫列金額支付注意，P101，值得注意的是……。知識(shí)點(diǎn)六：開(kāi)工預(yù)付款的支付1.定義動(dòng)員（開(kāi)工）預(yù)付款是一項(xiàng)由業(yè)主提供給承包人用于項(xiàng)目起動(dòng)的無(wú)息貸款。國(guó)際上一般規(guī)定范圍是0～20％。提供這項(xiàng)資金的目的仍然是減輕承包人資金周轉(zhuǎn)的壓力。知識(shí)點(diǎn)六：開(kāi)工預(yù)付款的支付2.支付的條件、方式支付的條件——簽訂合同協(xié)議書、提交履約擔(dān)保和開(kāi)工預(yù)付款保函。支付的方式——監(jiān)理人應(yīng)在當(dāng)期進(jìn)度付款證書中向承包人支付開(kāi)工預(yù)付款的70%的價(jià)款；在承包人承諾的主要設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，再支付預(yù)付款30%。知識(shí)點(diǎn)六：開(kāi)工預(yù)付款的支付3.動(dòng)員預(yù)付款的扣回開(kāi)工預(yù)付款在進(jìn)度付款證書的累計(jì)金額未達(dá)到簽約合同價(jià)的30％之前不予扣回，在達(dá)到簽約合同價(jià)30％之后，開(kāi)始按工程進(jìn)度以固定比例（即每完成簽約合同價(jià)的1％，扣回開(kāi)工預(yù)付款的2％）分期從各月的進(jìn)度付款證書中扣回，全部金額在進(jìn)度付款證書的累計(jì)金額達(dá)到簽約合同價(jià)的80％時(shí)扣完。工期當(dāng)月完成工程量（款）（%）累計(jì)完成工程量（款）（%）扣回動(dòng)員預(yù)付款（萬(wàn)元）第一個(gè)月55第二個(gè)月1015第三個(gè)月1631起扣。2第四個(gè)月154630第五個(gè)月156130第六個(gè)月167732第七個(gè)月10876第八個(gè)月895第九個(gè)月5100合計(jì)：100某工程動(dòng)員預(yù)付款100萬(wàn)元，具體工程進(jìn)度及付款如下表，試確定，動(dòng)員預(yù)付款的起扣月份及個(gè)月扣回金額。知識(shí)點(diǎn)五：開(kāi)工預(yù)付款的支付4.練習(xí)例3-1:某企業(yè)承包的一項(xiàng)工程有效合同價(jià)為5000萬(wàn)元，動(dòng)員預(yù)付款為合同價(jià)的10%，動(dòng)員預(yù)付款在中期支付證書累計(jì)金額達(dá)到合同價(jià)地30%時(shí)開(kāi)始扣回，到中期支付證書累計(jì)達(dá)到合同價(jià)地80%時(shí)全部扣完。工程完成合同價(jià)的60%時(shí)，由于業(yè)主違約，合同被迫終止。此時(shí)承包人另外完成變更工程150萬(wàn)元，完成暫定金額50萬(wàn)元。問(wèn)業(yè)主扣回多少動(dòng)員預(yù)付款？知識(shí)點(diǎn)七：材料預(yù)付款的支付1.材料預(yù)付款的支付條件（1）材料、設(shè)備符合規(guī)范要求并經(jīng)監(jiān)理人認(rèn)可；（2）承包人已出具材料、設(shè)備費(fèi)用憑證或支付單據(jù)；（3）材料、設(shè)各已在現(xiàn)場(chǎng)交貨，且存儲(chǔ)良好，監(jiān)理人認(rèn)為材料、設(shè)備的存儲(chǔ)方法符合要求。知識(shí)點(diǎn)六：材料預(yù)付款的支付2.材料預(yù)付款的扣回（1）定期扣回的計(jì)算方法。該方法是對(duì)本月到現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備支付預(yù)付款的同時(shí)，扣回上月已支付的預(yù)付款。因此當(dāng)合同條件規(guī)定材料預(yù)付款按所列材料、設(shè)備支付單據(jù)開(kāi)列費(fèi)用的75%支付時(shí)，本月實(shí)際預(yù)付款金額為：本月預(yù)付款金額=本月末現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備價(jià)值的75%－上月末現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備價(jià)值的75%知識(shí)點(diǎn)六：材料預(yù)付款的支付（2）最后扣回的計(jì)算方法預(yù)付款的起扣時(shí)間是當(dāng)未完工程所需主要材料、設(shè)備的價(jià)值與備料款數(shù)額相當(dāng)時(shí)開(kāi)始起扣。即：起扣點(diǎn)剩余工程的材料價(jià)值=材料預(yù)付款知識(shí)點(diǎn)六：材料預(yù)付款的支付起扣點(diǎn)價(jià)值＝單項(xiàng)工程總值－未施工工程價(jià)值

未施工工程主要材料設(shè)備的價(jià)值＝材料預(yù)付款數(shù)額起扣點(diǎn)的價(jià)值＝單項(xiàng)工程總值－材料預(yù)付款/主要材料設(shè)備價(jià)值所占比重知識(shí)點(diǎn)六：材料預(yù)付款的支付練習(xí)某工程結(jié)算款總額為3000萬(wàn)元，預(yù)付備料款占工程價(jià)款的30%，主要材料及構(gòu)件的比重為60%，合同規(guī)定工程實(shí)施后，材料預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及設(shè)備構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于材料預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款按材料占施工產(chǎn)值的比重抵扣材料預(yù)付款，竣工前全部扣清。則累計(jì)結(jié)算工程款達(dá)到多少時(shí)，開(kāi)始扣回預(yù)付備料款。知識(shí)點(diǎn)七：質(zhì)量保證金的支付1.定義質(zhì)量保證金（或稱保留金）：是業(yè)主為了使承包人履行合同而對(duì)承包人應(yīng)得款項(xiàng)的一種扣留，用于保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。知識(shí)點(diǎn)七：質(zhì)量保證金的支付2.質(zhì)量保證金的扣留方法及額度質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付以及扣回的金額。質(zhì)量保證金一般不超過(guò)合同價(jià)格的5%。知識(shí)點(diǎn)七