個(gè)人住房抵押借款合同(2024版)

個(gè)人住房抵押借款合同(2024版)合同編號(hào)：__________個(gè)人住房抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：身份證號(hào)：乙方（貸款人）：身份證號(hào)：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于個(gè)人住房購(gòu)買，并承諾不將貸款用于其他用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2甲方同意按月還款，還款方式為等額本息還款法。每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額，按時(shí)足額將貸款本息支付給乙方。第三條抵押物3.1甲方同意將其名下的個(gè)人住房（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為本合同的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并同意在合同有效期內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.3抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方逾期還款或違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期還款的，應(yīng)按日計(jì)算逾期利息，逾期利息為本金____%的日利率。5.2甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.房產(chǎn)證復(fù)印件

4.貸款申請(qǐng)表

5.貸款審批文件

6.抵押登記證明

7.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款日期和金額還款。

2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方將貸款用于其他非個(gè)人住房購(gòu)買的用途。

3.甲方提供的抵押物權(quán)屬有瑕疵：指甲方提供的抵押物存在所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利糾紛。

4.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)：指甲方未按照法律規(guī)定的時(shí)間和程序完成抵押登記。三、法律名詞及解釋：

1.個(gè)人住房抵押借款合同：指甲方以個(gè)人住房為抵押，向乙方申請(qǐng)貸款，并約定還款期限、利率等條件的合同。

2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。

3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)和抵押物的權(quán)利關(guān)系依法登記，以對(duì)抗第三人的行為。

4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方逾期還款：

解決辦法：乙方有權(quán)催收逾期貸款，并要求甲方支付逾期利息和違約金。如甲方仍不履行，乙方可以依法申請(qǐng)拍賣抵押物，以償還貸款本息。

2.甲方未按約定用途使用貸款：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將貸款用于個(gè)人住房購(gòu)買。如甲方拒絕改正，乙方可以提前解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。

3.甲方提供的抵押物權(quán)屬有瑕疵：

解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受抵押物，并要求甲方提供其他符合條件的抵押物。如甲方無(wú)法提供，乙方可以提前解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。

4.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理完畢抵押登記手續(xù)。如甲方未按期辦理，乙方可以提前解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.個(gè)人住房購(gòu)買：甲方需要資金購(gòu)買住房，乙方愿意提供貸款。

2.房產(chǎn)抵押擔(dān)保：甲方以個(gè)人住房作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。

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