2024版?zhèn)€人住房貸款合同范本

2024版?zhèn)€人住房貸款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方發(fā)放個(gè)人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方發(fā)放人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）的貸款，用于購(gòu)買位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的住房，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為__________年，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，定期足額償還貸款本息。具體的還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法/按期還息，到期還款。2.3乙方如逾期未還款，甲方有權(quán)按照逾期還款部分計(jì)算復(fù)利，并按照合同約定收取罰息。第三條貸款利率3.1貸款年利率為__________%（基準(zhǔn)利率上浮/下浮__________%），具體利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率。3.2貸款利率如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方。第四條擔(dān)保（1）乙方本人及其配偶、父母的信用擔(dān)保；（2）提供房屋抵押擔(dān)保，具體抵押物為乙方購(gòu)買的位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)的住房，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________；（3）提供其他甲方認(rèn)可的擔(dān)保方式。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房屋上。4.3擔(dān)保期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他方式處置抵押物。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求處理剩余貸款，并支付相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任（1）要求乙方限期改正；（2）要求乙方支付違約金；（3）宣布貸款立即到期，要求乙方提前還款；（4）依法采取其他措施。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明文件7.還款計(jì)劃表8.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按照約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.未按約定用途使用貸款：乙方未將貸款用于購(gòu)買合同約定的住房。3.提供的擔(dān)保不實(shí)：乙方提供的擔(dān)保不符合合同約定或法律法規(guī)要求。4.擅自處分抵押物：乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或質(zhì)押抵押物。5.合同變更或解除不符合約定：甲乙雙方未書面協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房貸款：指甲方向乙方提供的，用于購(gòu)買住房的貸款。2.等額本息還款法：指乙方每期償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息。3.等額本金還款法：指乙方每期償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律行為。5.違約金：指乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給甲方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方還款，逾期部分計(jì)收復(fù)利和罰息。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求乙方立即改正。3.問(wèn)題：提供的擔(dān)保不實(shí)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方提供真實(shí)的擔(dān)保。4.問(wèn)題：擅自處分抵押物。解決辦法：甲方有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求乙方提前還款。5.問(wèn)題：合同變更或解除不符合約定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：乙方購(gòu)買住房時(shí)，向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2.房屋置換：乙方在置換住房時(shí)，向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。3.房屋裝修：