房屋買賣合同與中介的角色

房屋買賣合同與中介的角色合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：中介方：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋類型：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條交易價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）__________元整支付給甲方，作為購(gòu)買房屋的部分價(jià)款。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過(guò)貸款方式支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付方式：（1）乙方將首付款支付給甲方后，甲方出具收款收據(jù)。（2）過(guò)戶完成后，甲方將收款收據(jù)換發(fā)為正式發(fā)票。4.2貸款支付方式：（1）乙方按照貸款銀行的要求，向銀行申請(qǐng)貸款。（2）貸款審批通過(guò)后，銀行將貸款直接支付給甲方。4.3付款時(shí)間：（1）首付款：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）貸款：__________年__________月__________日前。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方保留一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修照片4.家具、家電清單5.貸款批準(zhǔn)文件6.買賣雙方的身份證明文件7.交易過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證或相關(guān)文件。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。4.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.中介方未按約定提供中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于__________的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的部分房款。3.貸款：指乙方通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方的剩余房款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方按照約定條件重新交付。3.乙方延遲支付首付款或貸款：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付首付款或貸款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未履行過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，如未履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.中介方未提供中介服務(wù)：中介方應(yīng)按照本合同約定提供中介服務(wù)，如未提供，甲方和乙方均有權(quán)