房屋買賣合同正式版出臺

房屋買賣合同正式版出臺合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行查驗。2.3買方應(yīng)于____________________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3房屋交付時間定于____________________，買方應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分房款。4.2賣方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋質(zhì)量保修責任，保修期為____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.定金收據(jù)7.房屋查驗報告8.房屋質(zhì)量保修證書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責任，屬于違約行為。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋存在的質(zhì)量問題進行修復或退還部分房款的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方進行修復或退還部分房款。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方應(yīng)催告買方支付房款，買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，否則賣方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律人士的幫助。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟