房屋買賣合同擔(dān)保人應(yīng)注意的問題

房屋買賣合同擔(dān)保人應(yīng)注意的問題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保人應(yīng)注意的問題甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：丙方（擔(dān)保人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條擔(dān)保范圍1.1丙方擔(dān)保的范圍包括甲乙雙方在房屋買賣合同中約定的價(jià)款、稅費(fèi)、違約金、損害賠償金等全部債務(wù)。1.2丙方擔(dān)保的方式為連帶責(zé)任保證。第二條擔(dān)保期限2.1丙方擔(dān)保的期限自本合同簽訂之日起至甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證之日起止。2.2若甲乙雙方在擔(dān)保期限內(nèi)未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)，丙方擔(dān)保期限自動(dòng)延長，但延長后的擔(dān)保期限最長不超過一年。第三條擔(dān)保人的義務(wù)3.1丙方應(yīng)保證甲乙雙方在房屋買賣合同項(xiàng)下的債務(wù)得到履行。3.2丙方應(yīng)保證在甲乙雙方發(fā)生債務(wù)違約時(shí)，按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.3丙方應(yīng)保證在擔(dān)保期限內(nèi)，其提供的擔(dān)保不影響甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條擔(dān)保人的權(quán)利4.1丙方有權(quán)要求甲乙雙方履行房屋買賣合同約定的義務(wù)。4.2丙方在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。4.3丙方有權(quán)要求甲乙雙方及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，以便保證其擔(dān)保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2丙方未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同項(xiàng)下的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（擔(dān)保人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.身份證明文件4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)中介服務(wù)合同（如有）6.房屋過戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)繳納憑證8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款的，視為違約。3.丙方未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋的合同。2.擔(dān)保人：指丙方，為本合同提供連帶責(zé)任保證的當(dāng)事人。3.擔(dān)保期限：指丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的起始日至甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證之日起止。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償金：指因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋：solution:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未支付購房款：solution:甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.丙方未履行擔(dān)保義務(wù)：solution:乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，丙方在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，丙方有權(quán)要求甲乙雙方及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方自愿進(jìn)行房屋買賣。2.甲乙雙方需要擔(dān)保人對(duì)交易提