解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律咨詢和范本

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律咨詢和范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證其對(duì)房屋的出售擁有完整的權(quán)利。第二條合同的解除2.1在本合同簽訂后，任何一方因不可抗力或者對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以解除本合同。2.2甲方解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2.3乙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品交付給乙方。第四條價(jià)款及支付方式4.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，如甲方違反合同條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，如乙方違反合同條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具清單4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金收據(jù)5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款憑證6.房屋過(guò)戶相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.甲方違反合同約定，故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利瑕疵的，構(gòu)成違約。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或定金的，構(gòu)成違約。4.乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方可以與甲方協(xié)商延期履行，或要求甲方支付違約金。2.甲方故意隱瞞房屋瑕疵的，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、賠償損失。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或定金的，甲方可以要求乙方支付違約金，或解除合同。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.