鐵路住宅銷售協(xié)議

鐵路住宅銷售協(xié)議合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有鐵路住宅的銷售權，并愿意將該住宅出售給乙方，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、住宅基本情況1.住宅位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。2.該住宅共__________層，乙方購買的住宅位于第__________層，房號為__________。3.該住宅的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權類型為國有出讓，土地使用權證號為__________。二、銷售價格及支付方式1.雙方確認，該住宅的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應按甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并按時還款。三、交付及驗收1.甲方應按照合同約定，將符合交付條件的住宅交付給乙方。交付時間為____年____月____日。2.乙方對交付的住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在收到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復。如修復后仍不符合合同約定，乙方有權要求甲方按照法律規(guī)定承擔相應的責任。四、產(chǎn)權過戶及登記1.甲方應依法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，將住宅的所有權轉移給乙方。過戶費用由乙方承擔。2.乙方應按照法律規(guī)定，辦理住宅產(chǎn)權登記手續(xù)，將住宅的產(chǎn)權登記在乙方名下。登記費用由乙方承擔。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的____%。2.甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價款的____%。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方擁有的鐵路住宅銷售權證明文件2.乙方身份證件3.房屋所有權證號4.土地使用權證號5.房屋規(guī)劃用途證明文件6.房屋平面圖7.房屋質量檢測報告8.付款憑證9.產(chǎn)權過戶手續(xù)相關文件10.產(chǎn)權登記手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付住宅，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定交付符合交付條件的住宅，屬于違約行為。3.甲方未依法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照法律規(guī)定，辦理住宅產(chǎn)權登記手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.鐵路住宅：指位于鐵路附近的住宅物業(yè)。2.銷售權：指甲方擁有的將鐵路住宅出售給他人的權利。3.定金：乙方支付給甲方的預付款，用于確認購房意向。4.首付款：乙方支付給甲方的首次房款，用于部分支付房價。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。7.產(chǎn)權登記：將房屋產(chǎn)權登記在乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付住宅。2.甲方交付的住宅質量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方按照法律規(guī)定承擔修復責任，如修復后仍不符合合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金。3.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如辦理緩慢，乙方有權要求甲方承擔相應責任。4.產(chǎn)權登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應按照法律規(guī)定，辦理住宅產(chǎn)權登記手續(xù)，如辦理緩慢，乙方有權要求甲方承擔相應責任。5.乙方支付房價款延遲：解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲付款的違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。五、所有應用場景：1.甲方作為鐵路住宅的開發(fā)商或銷售商，與乙方簽訂鐵路住宅銷售協(xié)議。2.