房貸借款合同范例解析

房貸借款合同范例解析合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。第二條借款期限1.借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方如需要延長借款期限，應(yīng)提前一個月向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂借款延期協(xié)議。第三條借款利率1.借款利率為____%（年利率），按____方式計息。2.如遇國家利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式（1）等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。（2）等額本金還款方式：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月減少，直至還清全部借款本息。（3）按期還本付息還款方式：按約定的期限分批償還本金和利息，直至還清全部借款本息。2.甲方應(yīng)在每月還款日之前，將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保方式1.本借款合同采用第____種擔(dān)保方式：（1）抵押擔(dān)保：甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：________________）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。（2）質(zhì)押擔(dān)保：甲方將其持有的股權(quán)（股權(quán)證號：________________）質(zhì)押給乙方作為借款的擔(dān)保。（3）保證擔(dān)保：甲方找到具有償還能力的擔(dān)保人（身份證號：________________），為甲方借款提供保證擔(dān)保。2.擔(dān)保人與乙方簽訂擔(dān)保合同，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定時間償還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按約定支付違約金。3.擔(dān)保人未按約定承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方名下房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方持有的股權(quán)證復(fù)印件5.擔(dān)保人身份證復(fù)印件6.擔(dān)保人名下財產(chǎn)證明文件7.借款合同補(bǔ)充協(xié)議8.借款人還款計劃表9.擔(dān)保合同10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間償還借款本息：指甲方未按照合同約定的還款計劃和還款日期歸還借款本息。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的借款用途使用借款資金。3.擔(dān)保人未按約定承擔(dān)保證責(zé)任：指擔(dān)保人未按照擔(dān)保合同約定的方式和范圍承擔(dān)保證責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人借入資金并承諾按期償還本金和支付利息的當(dāng)事人。2.貸款人：指借出資金，并按照約定的條件和要求向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或者其他貸款人。3.擔(dān)保人：指為借款人的借款行為提供保證，承諾在借款人不能履行還款義務(wù)時代為履行還款責(zé)任的當(dāng)事人。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，用以擔(dān)保借款合同的履行。5.質(zhì)押擔(dān)保：指借款人將其持有的動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，用以擔(dān)保借款合同的履行。6.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息的還款方式。7.等額本金還款方式：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月減少，直至還清全部借款本息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間償還借款本息：甲方應(yīng)在每月還款日之前，將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。如甲方因特殊情況無法按時還款，應(yīng)提前向乙方申請延期還款，并征得乙方同意。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并按約定支付違約金。3.擔(dān)保人未按約定承擔(dān)保證責(zé)任：如擔(dān)保人未按約定承擔(dān)保證責(zé)任，甲方有權(quán)要求擔(dān)保人履行保