物業(yè)公司招標(biāo)文件細(xì)致解讀

物業(yè)公司招標(biāo)文件細(xì)致解讀合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為某項(xiàng)目的業(yè)主，擬對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)；乙方愿意參加本次招標(biāo)，并提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益。第二條本合同所涉及的物業(yè)管理項(xiàng)目為：________________（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目地址：________________。第三條本合同的有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起至____年__月__日止。第二章物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第四條乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)。第五條乙方應(yīng)確保物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，及時(shí)排除故障，保障業(yè)主的正常使用。第六條乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第七條乙方應(yīng)做好物業(yè)管理項(xiàng)目的安全生產(chǎn)管理工作，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全生產(chǎn)。第八條乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第三章費(fèi)用與支付第九條乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第十條甲方應(yīng)按本合同約定的期限、方式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十一條乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方應(yīng)得的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四章違約責(zé)任第十二條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第十三條乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。第十四條甲方未按照本合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十五條本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六章附則第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.合同草案4.物業(yè)管理規(guī)定5.安全生產(chǎn)管理制度6.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案7.甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、綠化環(huán)境臟亂差、安全隱患未及時(shí)排除等。2.甲方未按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、少支付、拒支付等。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如甲方未提供必要的配合與支持，乙方未按約定進(jìn)行定期巡查檢查等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.招標(biāo)：指業(yè)主方公開(kāi)征集具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司，參與物業(yè)管理項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，以選擇最合適的合作伙伴的過(guò)程。3.投標(biāo)：指物業(yè)公司響應(yīng)招標(biāo)公告，按照招標(biāo)文件的要求提交參與物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。2.問(wèn)題：甲方延遲支付或拒支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問(wèn)題：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并采取措施防止事故擴(kuò)大，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.