房屋買賣合同版解析

房屋買賣合同實(shí)用版解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：甲方（姓名：__________________，身份證號(hào)：__________________）；第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元作為定金；3.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付；3.3甲方應(yīng)于收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.2乙方應(yīng)自收到房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方；4.3如乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；4.4甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)措施予以解決；4.5雙方確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收無(wú)異議后，乙方應(yīng)支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款總額的____%；5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款總額的____%；5.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交接單7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中提出異議，經(jīng)核實(shí)確有問(wèn)題的，視為甲方違約。5.任何一方違反合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋交接單：記錄房屋交付情況的文件。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行檢查、評(píng)估后形成的報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求延期支付或解除合同。3.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方協(xié)商維修、更換或扣除相應(yīng)金額作為賠償。4.房屋權(quán)利不清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償乙方損失，如解除合同退還已支付款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)