房地產(chǎn)合同合同談判與合同執(zhí)行

房地產(chǎn)合同合同談判與合同執(zhí)行合同編號(hào)：__________一、房地產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)地址位于____________________，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.2乙方購(gòu)買的房地產(chǎn)地址位于____________________，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。二、合同價(jià)格2.1甲方向乙方出售上述房地產(chǎn)，乙方購(gòu)買上述房地產(chǎn)，雙方確認(rèn)房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2雙方同意，上述價(jià)格包括但不限于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。三、付款方式及期限3.1乙方同意在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。3.2雙方同意，剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，按照甲方指定的賬戶分期支付。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)依法繳納過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，必須提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更或解除協(xié)議。5.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本合同。（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除或終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除或終止本合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。6.2因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片3.交易雙方身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理所需材料7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：指自本合同簽訂后，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指自本合同簽訂后，乙方未能在約定的工作日內(nèi)向甲方支付約定的房款。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：指自本合同簽訂后，雙方未能在約定的工作日內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符：指甲方提供的房地產(chǎn)在面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等方面與本合同約定的情況存在明顯差異。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未按照本合同約定的條款履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物、土地及附屬設(shè)施。2.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的，作為購(gòu)買房地產(chǎn)誠(chéng)意的一部分款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一部分款項(xiàng)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。4.房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定相符，如實(shí)際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲