2024版獨(dú)家獨(dú)院買賣合同

2024版獨(dú)家獨(dú)院買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方擁有的房屋，并自愿接受本合同的約定；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為獨(dú)院，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋建筑總面積為____平方米，房屋用途為________________。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：____________________________________________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施完好，按照本合同附件《附屬設(shè)施清單》約定辦理。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。4.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第五條其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的一切維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六條附件6.1房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件。6.2附屬設(shè)施清單。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.賣方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.買方：指愿意購買賣方擁有的房屋，并自愿接受本合同的約定的一方。3.獨(dú)院：指獨(dú)立的住宅院落，具有獨(dú)立的進(jìn)出通道。4.附屬設(shè)施：指房屋交付時(shí)，與房屋一同提供的家具、家電等設(shè)施。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同第二條約定房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間。2.買方支付房款不及時(shí)：賣方可以催告買方支付，逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如有爭議可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望