廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月

ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年5月廣州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，廣州商品房銷售面積為458.4萬㎡，同比下降19.1%。2024年5月，廣州商品房銷售面積為104.5萬㎡，同比下降24.9%，環(huán)比增長19.9%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年7月-2024年5月廣州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，房屋施工面積為11860.25萬㎡，同比下降0.43%；全國房屋竣工22245.03萬㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工49.98萬㎡，同比下降35.13%，環(huán)比增長113.23%。億㎡%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年7月-2024年5月廣州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1284.41億元，同比下降0.99%。2024年5月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為294.51億元，同比下降11.56%。億元%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年廣州新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-6月，廣州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)。%2019年7月-2024年6月廣州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，廣州新建住宅均價(jià)24769元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上個(gè)月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.47%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海珠區(qū)88753-8.688320-113.5越秀區(qū)8287814.98612142.8-4.6天河區(qū)80723-0.379312-2.5-3.5荔灣區(qū)57931-2.856156-11.410.5番禺區(qū)41706-3.540541-12.5-2.9黃埔區(qū)39439-1.5408861.33.5白云區(qū)38846-11.739826-16.6-5.7南沙區(qū)26529-5.727970-2.8-1.1花都區(qū)19820-4.320259-6-3增城區(qū)17179-2.516979-0.60從化區(qū)138465.2132330.1-42024年1-6月廣州商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,海珠區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有越秀區(qū)、從化區(qū)等，同比分別上漲14.9%、5.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有白云區(qū)、海珠區(qū)、南沙區(qū)等，同比分別下跌11.7%、8.6%、5.7%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年廣州二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-6月，廣州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.10%，漲幅較去年同期收窄3.30個(gè)百分點(diǎn)。%2014年7月-2024年6月廣州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，廣州二手住宅均價(jià)37864元/㎡，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上個(gè)月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.74%，百城二手房價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年廣州商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州商品住宅成交面積為329.8萬㎡，同比下降28.7%；商品住宅成交套數(shù)為30014套，同比下降30.3%。萬㎡%2021-2024年06月廣州商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，廣州商品住宅成交面積為81.28萬㎡，環(huán)比增長37.59%，同比增長12.85%；商品住宅成交套數(shù)為7429套，環(huán)比增長36.36%，同比增長14.19%。萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)增城區(qū)53.4516.2-45.813.85172.741.8番禺區(qū)47.814.5-18.711.3413.9-18.125.3白云區(qū)43.5813.29.510.1512.543.642.4南沙區(qū)38.0511.5-37.38.069.96.345花都區(qū)33.2610.1-357.499.226.431.1黃埔區(qū)30.029.1-51.67.859.7-2.240.4荔灣區(qū)26.998.2-10.26.618.131.550.2海珠區(qū)23.567.18.87.939.887.147.1天河區(qū)19.615.99.35.186.415.856.1從化區(qū)12.413.8-42.42.573.213.4-11.8越秀區(qū)1.130.391.40.260.3219.42.62024年1-6月廣州商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交144.82萬㎡，占城市成交面積的43.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有越秀區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)等，同比分別增長91.4%、9.5%、9.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)等，同比分別下降51.6%、45.8%、42.4%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年廣州商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州商品住宅成交面積為389.6萬㎡，同比下降9.6%；商品住宅成交套數(shù)為42202套，同比下降10.3%。萬㎡%2021-2024年06月廣州商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，廣州商品住宅成交面積為67.24萬㎡，環(huán)比增長6.91%，同比增長3.39%；商品住宅成交套數(shù)為7603套，環(huán)比增長13.22%，同比增長5.85%。萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)番禺區(qū)631015-3.8119115.722.518.6海珠區(qū)549213-9.9113014.91636天河區(qū)454010.8-12.594812.513.330.9花都區(qū)428210.1-22.46238.2-17.3-4.9越秀區(qū)41379.8-0.386811.430.746.9增城區(qū)41299.8-17.95216.9-24.1-30.1白云區(qū)41129.7-13.785811.316.433.6荔灣區(qū)35148.3-5.768394.820.2黃埔區(qū)23015.52.53394.54.3-7.1南沙區(qū)18254.314.72573.4-1.9-17.6從化區(qū)15603.7-28.51852.4-42.4-33.52024年1-6月廣州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-6月,番禺區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交16342套，占城市成交套數(shù)的38.7%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有南沙區(qū)、黃埔區(qū)等，同比分別增長14.7%、2.5%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降28.5%、22.4%、17.9%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房廣州新房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來看，廣州60(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3731套，占比為50.6%，較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。廣州新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來看，廣州300(含)-400萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1269套，占比為17.2%，較上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房廣州新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年6月，從單價(jià)段來看，廣州50000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1588套，占比為21.5%，較上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。廣州新房成交戶型對(duì)比2024年6月，從戶型來看，廣州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3193套，占比為43.3%，較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月廣州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬以下0000000000.050-100萬522911100002463.3100-150萬367421312000091112.3150-200萬1079722680000104114.1200-300萬5662485162100117115.9300-400萬3753449572005126917.2400-500萬3325514361001289112.1500-1000萬0223735201441965123316.71000萬以上00922491287750226188.4匯總62373126435701869757347380100占比(%)0.850.635.87.72.51.30.80.5100ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年廣州商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州商品住宅月均新批上市面積為36.53萬㎡，同比下降47.5%。萬㎡%2021-2024年06月廣州商品住宅新批上市面積走勢(shì)2024年06月，廣州商品住宅新批上市面積為31.86萬㎡，環(huán)比增長5.17%，同比下降51.12%。萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)白云區(qū)35.021619.90.561.8-82.8-78.5天河區(qū)33.4815.3-17.63.069.6-24.9-34.4番禺區(qū)30.1713.8-46.99.5630134.8899.7海珠區(qū)29.3813.420.93.9912.5-62.248.7增城區(qū)27.3112.5-66.95.3516.8-34.533.5南沙區(qū)17.768.1-48.15.0515.925.9-26.2荔灣區(qū)15.337-50.3--------花都區(qū)14.446.6-662.939.2-58.7--黃埔區(qū)11.775.4-81.9--------從化區(qū)3.131.4-67.91.354.2----越秀區(qū)1.440.7-33--------2024年1-6月廣州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,白云區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)98.68萬㎡，占城市供應(yīng)面積的45.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有海珠區(qū)、白云區(qū)等，同比分別增長20.9%、19.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有黃埔區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降81.9%、67.9%、66.9%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月廣州商品住宅銷供比走勢(shì)2024年6月,廣州商品住宅銷供比為2.55,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月廣州商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月廣州商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比從化區(qū)3.972.211.761.9----黃埔區(qū)2.550.951.59--0.561.17花都區(qū)2.31.211.12.560.84--南沙區(qū)2.141.770.371.591.890.81增城區(qū)1.961.190.762.591.652.44荔灣區(qū)1.760.970.79--0.671.18番禺區(qū)1.581.030.551.193.49.46白云區(qū)1.241.36-0.1218.062.172.73海珠區(qū)0.80.89-0.091.990.42.01越秀區(qū)0.780.270.51--0.04--天河區(qū)0.590.440.141.691.10.71ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月廣州商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2024年6月,廣州商品住宅可售面積約1320.51萬m2,環(huán)比增長0.86%,同比增長8.94%;短期庫存去化時(shí)間為24個(gè)月,環(huán)比縮短0.9個(gè)月,同比延長8.3個(gè)月。萬m2月ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月廣州各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比2024年6月，廣州市商品住宅庫存主要集中在增城區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)，可售面積分別為259.8萬㎡、191.2萬㎡、152.8萬㎡；出清周期分別為29.2個(gè)月、24.0個(gè)月、24.1個(gè)月。萬㎡月ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開盤2023年7月-2024年6月廣州新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì)2024年1-6月，廣州共開盤15個(gè)項(xiàng)目，較去年同期增加1個(gè)，同比增長7.14%；合計(jì)推出房源3810套，較去年同期增加1441套，同比增長60.83%。去化方面，廣州開盤項(xiàng)目平均去化率約為48.5%，較去年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。套%2024年6月廣州市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率城投天禧2024/06/10天河區(qū)普通住宅三房550002359841%越秀·萬博城2024/06/28番禺區(qū)普通住宅四房500002425823%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)廣州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1越秀地產(chǎn)227.4454497365741.742保利發(fā)展188.7445049401041.903廣州地鐵地產(chǎn)107.4074936115314.334中海地產(chǎn)80.4254252119114.825萬科70.9541906163516.936華潤置地61.375227694211.747珠實(shí)地產(chǎn)50.0447650105210.508長隆集團(tuán)39.54596634526.639四局城市36.59720783555.0810星河控股30.32354726708.552024年(1-6月)廣州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展188.7445049401041.902越秀地產(chǎn)227.4454497365741.743萬科70.9541906163516.934中海地產(chǎn)80.4254252119114.825廣州地鐵地產(chǎn)107.4074936115314.336華潤置地61.375227694211.747珠實(shí)地產(chǎn)50.0447650105210.508保利置業(yè)22.47244349639.209星河控股30.32354726708.5510時(shí)代中國24.19283357938.54ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年6月廣州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1越秀地產(chǎn)72.8057030112112.772保利發(fā)展56.8144806121212.683廣州地鐵地產(chǎn)37.81817183484.634中海地產(chǎn)28.82579203974.985萬科19.65410064814.796珠實(shí)地產(chǎn)16.25478803353.397華潤置地15.37485682703.168四局城市14.59763671221.919長隆集團(tuán)10.76615731211.7510招商蛇口10.58452032212.342024年6月廣州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1越秀地產(chǎn)72.8057030112112.772保利發(fā)展56.8144806121212.683中海地產(chǎn)28.82579203974.984萬科19.65410064814.795廣州地鐵地產(chǎn)37.81817183484.636珠實(shí)地產(chǎn)16.25478803353.397華潤置地15.37485682703.168招商蛇口10.58452032212.349中國鐵建8.85383722002.3110中建三局4.00194272352.06ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1琶洲南TOD二期38.772.971751307261692215海珠區(qū)2保利·天瑞34.574.00243864261651423天河區(qū)3中海大境33.474.01233835281721437海珠區(qū)4華潤置地長隆萬博悅府29.204.5031664869142924番禺區(qū)5琶洲南TOD27.322.12981290082162788海珠區(qū)6望泓臺(tái)21.392.28116939051961844荔灣區(qū)7恒越花園17.012.03151839751341126天河區(qū)8萬科黃埔新城15.764.4144235768100357黃埔區(qū)9越秀·觀樾14.821.80115822981571288天河區(qū)10越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾14.111.82132774421381069海珠區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤置地長隆萬博悅府29.204.5031664869142924番禺區(qū)2萬科黃埔新城15.764.4144235768100357黃埔區(qū)3亞運(yùn)城11.704.2032627845129359番禺區(qū)4中海大境33.474.01233835281721437海珠區(qū)5保利·天瑞34.574.00243864261651423天河區(qū)6星河·東悅灣10.203.2925831054127395南沙區(qū)7嶺南悅府4.503.243471388793130增城區(qū)8保利云境11.393.143623627687315白云區(qū)9金茂萬科都會(huì)四季(和悅雅苑)6.393.103432064590186增城區(qū)10保利和頌12.532.983754203380334荔灣區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1琶洲南TOD二期20.671.67891237971882323海珠區(qū)2中海大境13.851.6996818831761442海珠區(qū)3華潤置地長隆萬博悅府8.901.379964854139899番禺區(qū)4保利·天瑞8.210.9357882511631441天河區(qū)5琶洲南TOD6.570.49221342702232988海珠區(qū)6保利招商華發(fā)中央公館5.941.3113045470100457黃埔區(qū)7越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾5.350.6749798071371092海珠區(qū)8越秀·觀樾4.680.5535854551571338天河區(qū)9珠珺邸4.650.42221097781932115天河區(qū)10中海保利朗閱4.570.715264818136879荔灣區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海大境13.851.6996818831761442海珠區(qū)2琶洲南TOD二期20.671.67891237971882323海珠區(qū)3華潤置地長隆萬博悅府8.901.379964854139899番禺區(qū)4保利招商華發(fā)中央公館5.941.3113045470100457黃埔區(qū)5嶺南悅府1.621.221311322193124增城區(qū)6萬科黃埔新城4.411.2212136143101365黃埔區(qū)7金茂萬科都會(huì)四季(和悅雅苑)2.491.201352079489184增城區(qū)8敏捷·萊茵花園1.441.191361213487106增城區(qū)9保利瑯悅2.521.098223118133307花都區(qū)10亞運(yùn)城2.601.028325578122313番禺區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中海大境_戶型圖_1棟建面約270平米A戶型注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中海大境項(xiàng)目基本信息所處位置海珠區(qū)-東曉南-南洲物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型超高層建筑面積0m2占地面積170000m2容積率3.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面125㎡)四居(建面142㎡)四居(建面163㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位可售住宅地塊共有約2900個(gè)車位，車位比例1:2.1物業(yè)公司廣州市中海物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,低密居所首次開盤2024-03-28最近開盤2024-03-28累計(jì)成交面積41622m2可售面積--成交均價(jià)81746(2024-07)報(bào)價(jià)85000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2023-09成交樓面價(jià)35161元/m2開發(fā)商廣州啟瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月中海大境成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2中海大境分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房100-14045058422445058422482050二房100-180598269838445982698384481919三房140-180639506830066395068300681897四房140-3001072179583619107217958361981865合計(jì)-2334007483528233400748352881883ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中海大境_1棟建面約270平米A戶型_4室3廳2衛(wèi)1廚_270.0m2中海大境_1棟建面約270平米B戶型_4室3廳2衛(wèi)1廚_270.0m2中海大境_10棟建面約142平米戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2中海大境_12棟建面約191平米B戶型_4室2廳1廚_191.0m2中海大境_12棟建面約191平米A戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_191.0m2中海大境_12棟建面約190平米戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_190.0m2ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息A13#|在售A5#|在售A2#|在售A8#|在售A4#|在售A7#|在售A3#|在售A1#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)華潤置地長隆萬博悅府項(xiàng)目基本信息所處位置番禺區(qū)-漢溪長隆物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積387000m2占地面積68000m2容積率4.48綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面123㎡)四居(建面140㎡)四居(建面140㎡)物業(yè)費(fèi)5.24元/㎡·月停車位共約3000個(gè)機(jī)動(dòng)停車位物業(yè)公司華潤萬象生活有限公司項(xiàng)目特色央企開發(fā),品牌地產(chǎn),地鐵沿線,城市地標(biāo),公園地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2023-09-25最近開盤2023-09-25累計(jì)成交面積110301m2可售面積--成交均價(jià)64819(2024-07)報(bào)價(jià)62000元/m2(2024-07)拿地時(shí)間2023-04成交樓面價(jià)12706元/m2開發(fā)商廣州市潤臻置業(yè)有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月華潤置地長隆萬博悅府成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2華潤置地長隆萬博悅府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房60-1001551513564968768665019--三房100-1805096827164937210282096489364888四房100-220119186146481299161236482064788合計(jì)-78310202064919316450196486964854ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華潤置地長隆萬博悅府_125㎡（悅璟D)_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2華潤置地長隆萬博悅府_140㎡（悅辰C)_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2華潤置地長隆萬博悅府_206㎡戶型（悅觀G)_4室2廳1廚_206.0m2華潤置地長隆萬博悅府_123㎡（悅辰B)._4室2廳2衛(wèi)_123.0m2華潤置地長隆萬博悅府_140㎡戶型（F)_4室2廳2衛(wèi)_140.0m2華潤置地長隆萬博悅府_140㎡戶型（悅宸C)_4室2廳2衛(wèi)_140.0m2ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利·招商·華發(fā)中央公館_實(shí)景圖_實(shí)景圖售樓處注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)保利·招商·華發(fā)中央公館項(xiàng)目基本信息所處位置黃埔區(qū)-臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型超高層建筑面積0m2占地面積37700m2容積率4.3綠化率12%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面81㎡)三居(建面89㎡)三居(建面92㎡)物業(yè)費(fèi)3.25停車位地下車位數(shù)1700物業(yè)公司--項(xiàng)目特色裝修交付,洋房,地鐵沿線首次開盤2024-05-24最近開盤2024-05-24累計(jì)成交面積14480m2可售面積--成交均價(jià)43878(2024-07)報(bào)價(jià)43000元/m2(2024-05)拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)24589元/m2開發(fā)商廣州穗信置業(yè)有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月保利·招商·華發(fā)中央公館成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2保利·招商·華發(fā)中央公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房60-100887875454398878754543945401三房100-140404667455904046674559045590四房140-18069544558269544558245423合計(jì)-1341349645502134134964550245470ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利·招商·華發(fā)中央公館_建面89㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2保利·招商·華發(fā)中央公館_建面約92㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_92.0m2保利·招商·華發(fā)中央公館_建面約116㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2保利·招商·華發(fā)中央公館_建面約159㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_159.0m2保利·招商·華發(fā)中央公館_建面約81㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_81.0m2ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月廣州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為34607元/㎡，同比上漲23.7%。6月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為36781元/㎡，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲42.6%。元/m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年廣州市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州商業(yè)成交面積為23.6萬㎡，同比下降5.9%；商業(yè)成交套數(shù)為2021套，同比下降14.1%。萬㎡%2021-2024年06月廣州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年06月，廣州商業(yè)成交面積為4.72萬㎡，環(huán)比下降2.58%，同比增長31.5%；商業(yè)成交套數(shù)為481套，環(huán)比增長49.84%，同比增長11.09%。萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃埔區(qū)6.3627101.10.8417.9172.8-76.1增城區(qū)5.7824.5-46.11.3929.467.4275.6番禺區(qū)3.816.149.71.13243330.71494南沙區(qū)2.118.9-44.10.132.7-92.713.2海珠區(qū)1.546.5402.20.357.5--259.8從化區(qū)1.024.361.10.091.9-63.3-54.9荔灣區(qū)0.964.1339.50.12.1165.4-60.2花都區(qū)0.743.1-64.70.316.7891.5768.8白云區(qū)0.733.1-13.20.173.6-50.1475.6天河區(qū)0.351.5-15.60.030.7835.1-76.3越秀區(qū)0.180.8-48.50.173.6--1729.32024年1-6月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,黃埔區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.94萬㎡，占城市成交面積的67.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)等，同比分別增長402.2%、339.5%、101.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有花都區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降64.7%、48.5%、46.1%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年廣州市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州商業(yè)月均新批上市面積為1.45萬㎡，同比下降65.9%。萬㎡%2021-2024年06月廣州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年06月，廣州商業(yè)新批上市面積為2.31萬㎡，環(huán)比增長669.42%，同比下降59.43%。萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1保利魚珠港13.492.2216660630134812黃埔區(qū)2萬科尚城7.992.6963297174271269黃埔區(qū)3正太廣場(chǎng)7.232.2419332317116375番禺區(qū)4合景譽(yù)山國際6.392.8913722137211466增城區(qū)5逸彩新世界5.380.74937219280578荔灣區(qū)6金地荔湖城2.320.9992340911032583增城區(qū)7奧園海景國際2.300.852726938316850南沙區(qū)8保利·天瑞1.790.18279945567663天河區(qū)9珠光海珠新城1.720.22347911864505海珠區(qū)10華潤置地長隆萬博悅府1.400.17298133259484番禺區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1合景譽(yù)山國際6.392.8913722137211466增城區(qū)2萬科尚城7.992.6963297174271269黃埔區(qū)3正太廣場(chǎng)7.232.2419332317116375番禺區(qū)4保利魚珠港13.492.2216660630134812黃埔區(qū)5金地荔湖城2.320.9992340911032583增城區(qū)6奧園海景國際2.300.852726938316850南沙區(qū)7逸彩新世界5.380.74937219280578荔灣區(qū)8保利大都匯1.360.4812282064011130番禺區(qū)9江南新苑0.550.3721479318492735海珠區(qū)10珠江御景灣1.000.314324077732506海珠區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月廣州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,廣州寫字樓成交均價(jià)為30534元/㎡，同比上漲3.2%。6月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為25049元/㎡，環(huán)比下跌28.5%，同比下跌16.1%。元/m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年廣州市寫字樓1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州寫字樓成交面積為46.8萬㎡，同比下降18.5%；寫字樓成交套數(shù)為5102套，同比下降22.7%。萬㎡%2021-2024年06月廣州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年06月，廣州寫字樓成交面積為12.24萬㎡，環(huán)比增長37.11%，同比增長13.41%；寫字樓成交套數(shù)為787套，環(huán)比下降0.25%，同比下降21.22%。萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海珠區(qū)14.8631.861.37.3760.2432.2374.3番禺區(qū)8.5318.262.30.554.5-10.5-30.1黃埔區(qū)6.213.3-22.10.957.8-74.9-74.8南沙區(qū)3.88.1-651.038.450.6170.3荔灣區(qū)3.16.664.50.373-32.4-2白云區(qū)3.056.59.50.766.236.528.5天河區(qū)2.75.8-55.20.594.8-54.3107增城區(qū)2.445.2-75.10.393.2-73.2-22.5越秀區(qū)0.881.90.60.060.5-68-85.1花都區(qū)0.831.8-55.30.13124.260.3從化區(qū)0.40.8-53.70.050.4-73.2-71.52024年1-6月廣州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,海珠區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交29.59萬㎡，占城市成交面積的63.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有荔灣區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)等，同比分別增長64.5%、62.3%、61.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下降75.1%、65.0%、55.3%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年廣州市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州寫字樓月均新批上市面積為3.97萬㎡，同比下降38.9%。萬㎡%2021-2024年06月廣州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1南方智媒大廈9.763.0580320043811220黃埔區(qū)2廣航大廈7.354.90271499618162723海珠區(qū)3荔勝廣場(chǎng)4.111.649624995171428荔灣區(qū)4攬境花園2.020.8211246847431833黃埔區(qū)5思科智慧科技園2.000.7510265717521997番禺區(qū)6南恒大廈1.990.874222883207474南沙區(qū)7晟云臺(tái)1.890.467408356612698白云區(qū)8廣州國際航運(yùn)大廈1.490.9741528924373726海珠區(qū)9名商天地皮具材料廣場(chǎng)1.450.17248752369604越秀區(qū)10保利大都匯1.430.502128707237681番禺區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1廣航大廈7.354.90271499618162723海珠區(qū)2南方智媒大廈9.763.0580320043811220黃埔區(qū)3荔勝廣場(chǎng)4.111.649624995171428荔灣區(qū)4廣州國際航運(yùn)大廈1.490.9741528924373726海珠區(qū)5南恒大廈1.990.874222883207474南沙區(qū)6攬境花園2.020.8211246847431833黃埔區(qū)7思科智慧科技園2.000.7510265717521997番禺區(qū)8保利大都匯1.430.502128707237681番禺區(qū)9晟云臺(tái)1.890.467408356612698白云區(qū)10碧桂園中心0.950.451320988346727增城區(qū)ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月廣州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地11-54.2100.23-73.52151154.4商辦用地16-23.854.02-54.96566-15.7工業(yè)用地10237.81198.89-5.1373-4其他用地3-4010.81-528260490.4各類用地1326.51363.95-23.62234-40.82024年1-6月廣州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-7530.26-87.82140422.90.9-8.464.78-85商辦用地7-56.328.65-768311-11.11.30.923.81-78.6工業(yè)用地836.41282.8-4.33680.90--47.21-3.5其他用地1-66.74.15-71.41927225.80--0.8-17.7各類用地95-15.91345.86-21.91015-70.50.6-6136.6-77ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月廣州各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1363.95萬㎡，同比下降23.58%;成交規(guī)劃建筑面積1345.86萬㎡，同比下降21.86%。2024年6月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積230.89萬㎡，同比下降4.36%;成交規(guī)劃建筑面積255.29萬㎡，同比增長221.99%。萬m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月廣州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,廣州成交樓面均價(jià)為1015元/㎡，同比下跌70.49%;平均溢價(jià)率為0.63%，較去年同期下降6.04個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)136.6億元，同比下降76.95%。2024年6月,廣州成交樓面均價(jià)為1342元/㎡，環(huán)比上漲240.09%,同比下跌89.62%;平均溢價(jià)率為1.63%,較去年同期下降4.68個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)34.25億元，環(huán)比增長696.72%,同比下降66.59%。元/m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月廣州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))黃埔區(qū)20161997456267428-720--花都區(qū)312643292342284618-480--增城區(qū)2919293-59222-71323-354--番禺區(qū)1213100-53124-38573-950-13從化區(qū)87110466101113308220--白云區(qū)164126-136-71484-830-10南沙區(qū)7541-7731-88604-540--天河區(qū)6346-1024-2323558130-5海珠區(qū)2113-437-6814092-10--荔灣區(qū)113-943-96271057796ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月廣州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積100.23萬㎡，同比下降73.54%;成交規(guī)劃建筑面積30.26萬㎡，同比下降87.77%。萬m2%2021年7月-2024年6月廣州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月廣州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,廣州成交樓面均價(jià)為21404元/㎡，同比上漲22.88%;平均溢價(jià)率為0.86%，較去年同期下降8.43個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)64.78億元，同比下降84.98%。元/m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月廣州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))天河區(qū)5242-1820-3625307210-5花都區(qū)31362238-339000420--荔灣區(qū)113-933-93271053995ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月廣州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積54.02萬㎡，同比下降54.88%;成交規(guī)劃建筑面積28.65萬㎡，同比下降75.97%。2024年6月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.61萬㎡，同比下降40.4%;成交規(guī)劃建筑面積16.29萬㎡，同比增長56.15%。萬m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月廣州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,廣州成交樓面均價(jià)為8311元/㎡，同比下跌11.07%;平均溢價(jià)率為1.28%，較去年同期增長0.92個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)23.81億元，同比下降78.63%。2024年6月,廣州成交樓面均價(jià)為7344元/㎡，環(huán)比上漲259.71%,同比下跌36.64%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)11.97億元，環(huán)比增長1378.1%,同比下降1.07%。元/m2%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月廣州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))黃埔區(qū)2112-719-71494200--海珠區(qū)117-687-6814092-10--天河區(qū)114--4--15360--0--從化區(qū)113--3--1535--0--花都區(qū)113--3--2900--0--增城區(qū)7217102153152983541--ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月廣州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040134地塊海珠區(qū)73368103387140920聯(lián)通(廣東)網(wǎng)絡(luò)信息安全科技有限公司4廣州市黃埔區(qū)廣河高速以南、九龍大道以西黃埔區(qū)2463387864653510廣州智達(dá)新能源有限公司5荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司6花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊花都區(qū)752716774490000廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司7天河區(qū)金融城東區(qū)AT101825地塊天河區(qū)4300066047.16153600廣東豐當(dāng)科技有限公司8黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)九龍大道以西、廣汕公路以北黃埔區(qū)922294558249420廣州開投創(chuàng)匯綠谷置地發(fā)展有限公司9廣州市花都區(qū)赤坭大道以北、古樹大道以東赤坭大道北一地塊一花都區(qū)661635223313380廣州花都汽車城發(fā)展有限公司10番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)HL18J-03草堂立交東側(cè)C地塊一番禺區(qū)33187118609.695610廣州廣汽荻原模具沖壓有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月廣州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040134地塊海珠區(qū)73368103387140920聯(lián)通(廣東)網(wǎng)絡(luò)信息安全科技有限公司4荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司5花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊花都區(qū)752716774490000廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司6天河區(qū)金融城東區(qū)AT101825地塊天河區(qū)4300066047.16153600廣東豐當(dāng)科技有限公司7黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)九龍大道以西、廣汕公路以北黃埔區(qū)922294558249420廣州開投創(chuàng)匯綠谷置地發(fā)展有限公司8花都區(qū)金谷南路以東，花北路以北CK0201095地塊花都區(qū)27715803829000廣州智都悅港商業(yè)投資有限公司9廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)鳳源路南側(cè)增城區(qū)105736980660275.4廣州福棉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司10從化區(qū)從化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)明珠工業(yè)園建設(shè)南路與廣場(chǎng)路交匯處北側(cè)FC0207044地塊從化區(qū)30654470615350廣州齊力匯實(shí)業(yè)投資有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月廣州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司4花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊花都區(qū)752716774490000廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月廣州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司3天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊花都區(qū)752716774490000廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月廣州商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040134地塊海珠區(qū)73368103387140920