淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月

jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年7月-2023年4月淮安商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，淮安商品房銷(xiāo)售面積為198.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.9%。2023年4月，淮安商品房銷(xiāo)售面積為26.5萬(wàn)㎡，同比下降36.1%，環(huán)比下降67.9%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為9205.3億元，同比增長(zhǎng)13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年7月-2021年4月淮安房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淮安房屋新開(kāi)工面積為283.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)72.25%；房屋施工面積為3184.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.39%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，淮安房屋新開(kāi)工面積為63.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.37%，環(huán)比下降48.90%；房屋竣工7.39萬(wàn)㎡，同比下降85.32%，環(huán)比增長(zhǎng)181.94%。億㎡%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年7月-2024年3月淮安房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，淮安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為62.98億元，同比下降27.36%。億元%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)6910-71176123-69100-6123區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)淮陰區(qū)7117-6.38162-9.7-13.6清江浦區(qū)6910-30.76562-22.8-11.5淮安區(qū)6123-11.36024-7.2-32024年1-6月淮安商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,淮陰區(qū)、清江浦區(qū)、淮安區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別下跌30.7%、11.3%、6.3%。jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年淮安商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安商品住宅成交面積為126.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)157.3%；商品住宅成交套數(shù)為11826套，同比增長(zhǎng)178.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，淮安商品住宅成交面積為22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)25.66%，同比增長(zhǎng)111.58%；商品住宅成交套數(shù)為2204套，環(huán)比增長(zhǎng)33.66%，同比增長(zhǎng)121.95%。萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬(wàn)㎡)42-7410-420-10區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)清江浦區(qū)73.8858.6139.812.7355.4238-2淮安區(qū)42.0433.4232.49.7142.355.7128.2淮陰區(qū)10.09883.10.532.3-38.1-48.82024年1-6月淮安商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交126.01萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有淮安區(qū)、清江浦區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)232.4%、139.8%、83.1%；jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年淮安商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房淮安新房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來(lái)看，淮安120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)269套，占比為56.3%，較上月擴(kuò)大11.2個(gè)百分點(diǎn)?；窗残路砍山豢們r(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來(lái)看，淮安100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)190套，占比為39.7%，較上月擴(kuò)大10.1個(gè)百分點(diǎn)。jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房淮安新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年6月，從單價(jià)段來(lái)看，淮安8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)197套，占比為41.2%，較上月擴(kuò)大8個(gè)百分點(diǎn)?；窗残路砍山粦粜蛯?duì)比2024年6月，從戶型來(lái)看，淮安其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)478套，占比為100%，較上月持平。jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月淮安新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0070000071.560-80萬(wàn)0005560006112.880-100萬(wàn)00084620007415.5100-120萬(wàn)0000461440019039.7120-150萬(wàn)00001249557114.9150-200萬(wàn)0000056726513.6200-250萬(wàn)0000004261.3250-300萬(wàn)0000000220.4300萬(wàn)以上0000001120.4匯總007131602691712478100占比(%)001.52.733.556.33.62.5100jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年淮安商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安商品住宅月均新批上市面積為20.63萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)233.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安商品住宅新批上市面積走勢(shì)2024年06月，淮安商品住宅新批上市面積為9.92萬(wàn)㎡，環(huán)比下降83.79%，同比下降15.85%。萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬(wàn)㎡)36-799-360-9區(qū)域1-6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)清江浦區(qū)79.1363.9195.45.7658.118-81.5淮安區(qū)35.5728.7489.94.1641.9-13-83.9淮陰區(qū)9.077.3110.8--------2024年1-6月淮安商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)123.77萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有淮安區(qū)、清江浦區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)489.9%、195.4%、110.8%；jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年7月-2024年6月淮安商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)2024年6月,淮安商品住宅銷(xiāo)供比為2.32,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2019年7月-2024年6月淮安商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-6月淮安商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-6月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)6月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比淮安區(qū)1.182.1-0.922.341.310.17淮陰區(qū)1.111.28-0.17--0.40.24清江浦區(qū)0.931.15-0.222.210.770.42jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)淮安企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1淮安水利5.75115553764.982中奧地產(chǎn)3.61102863183.513金地集團(tuán)3.10101562453.054新城控股2.81108082162.605弘陽(yáng)地產(chǎn)2.62124081632.116華潤(rùn)置地2.19126471321.737淮安保障住房建設(shè)2.19126471321.738中海宏洋1.66105161241.579保利發(fā)展1.6094791341.6810建發(fā)房產(chǎn)1.5517825560.872024年(1-6月)淮安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1淮安水利5.75115553764.982中奧地產(chǎn)3.61102863183.513金地集團(tuán)3.10101562453.054新城控股2.81108082162.605弘陽(yáng)地產(chǎn)2.62124081632.116華潤(rùn)置地2.19126471321.737淮安保障住房建設(shè)2.19126471321.738旭輝集團(tuán)1.2171171621.699保利發(fā)展1.6094791341.6810中海宏洋1.66105161241.57jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年6月淮安企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1淮安保障住房建設(shè)0.7612108480.622華潤(rùn)置地0.7612108480.623淮安水利0.749693570.764保利發(fā)展0.469033400.515金地集團(tuán)0.419857320.426上海佳郅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司0.348159330.427江蘇通銀開(kāi)起企業(yè)管理有限公司0.348159330.428中海宏洋0.3410607250.329新城控股0.3311077230.3010弘陽(yáng)地產(chǎn)0.3211367220.282024年6月淮安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1淮安水利0.749693570.762淮安保障住房建設(shè)0.7612108480.623華潤(rùn)置地0.7612108480.624保利發(fā)展0.469033400.515上海佳郅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司0.348159330.426江蘇通銀開(kāi)起企業(yè)管理有限公司0.348159330.427金地集團(tuán)0.419857320.428中海宏洋0.3410607250.329淮安華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.278475240.3210新城控股0.3311077230.30jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1中奧天樾府3.613.5131810286110113淮安區(qū)2華潤(rùn)置地·潤(rùn)府2.191.7313212647131166清江浦區(qū)3中海國(guó)聯(lián)淮上景明1.921.258615384145223清江浦區(qū)4金樾府1.901.6113011820124146清江浦區(qū)5中海九樾1.661.5712410516127133淮安區(qū)6天璽灣雅苑1.550.875617825156278清江浦區(qū)7紅豆國(guó)際城1.422.20189643511675清江浦區(qū)8旭輝廣場(chǎng)1.211.69162711710574清江浦區(qū)9中南·春風(fēng)南岸1.181.038711520118136淮陰區(qū)10保利通銀時(shí)光印象1.171.371108577124107清江浦區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1中奧天樾府3.613.5131810286110113淮安區(qū)2紅豆國(guó)際城1.422.20189643511675清江浦區(qū)3華潤(rùn)置地·潤(rùn)府2.191.7313212647131166清江浦區(qū)4旭輝廣場(chǎng)1.211.69162711710574清江浦區(qū)5金樾府1.901.6113011820124146清江浦區(qū)6中海九樾1.661.5712410516127133淮安區(qū)7保利通銀時(shí)光印象1.171.371108577124107清江浦區(qū)8水沐韶華1.171.301088955120108清江浦區(qū)9中海國(guó)聯(lián)淮上景明1.921.258615384145223清江浦區(qū)10華潤(rùn)悅璽臺(tái)1.041.13939168121111清江浦區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1華潤(rùn)置地·潤(rùn)府0.760.624812108130158清江浦區(qū)2中海國(guó)聯(lián)淮上景明0.440.281715779164258清江浦區(qū)3保利通銀時(shí)光印象0.340.42338159127104清江浦區(qū)4中海九樾0.340.322510607129136淮安區(qū)5水沐韶華0.290.34278692124108清江浦區(qū)6金樾府0.280.252011096126140清江浦區(qū)7富升園0.270.32248475133113淮安區(qū)8雅居樂(lè)中匠南門(mén)府0.260.252510586100106清江浦區(qū)9紅豆國(guó)際城0.190.2926647011373清江浦區(qū)10綠地春曉0.180.2319769012495清江浦區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1華潤(rùn)置地·潤(rùn)府0.760.624812108130158清江浦區(qū)2保利通銀時(shí)光印象0.340.42338159127104清江浦區(qū)3水沐韶華0.290.34278692124108清江浦區(qū)4中海九樾0.340.322510607129136淮安區(qū)5富升園0.270.32248475133113淮安區(qū)6紅豆國(guó)際城0.190.2926647011373清江浦區(qū)7中海國(guó)聯(lián)淮上景明0.440.281715779164258清江浦區(qū)8金樾府0.280.252011096126140清江浦區(qū)9雅居樂(lè)中匠南門(mén)府0.260.252510586100106清江浦區(qū)10綠地春曉0.180.2319769012495清江浦區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月淮安商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,淮安商業(yè)成交均價(jià)為9527元/㎡，同比下跌31.5%。6月,淮安商業(yè)成交均價(jià)為10133元/㎡，環(huán)比下跌26.4%，同比下跌32%。元/m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年淮安市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安商業(yè)成交面積為15.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.9%；商業(yè)成交套數(shù)為1477套，同比增長(zhǎng)89.1%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年06月，淮安商業(yè)成交面積為2.30萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)141.85%，同比增長(zhǎng)153.01%；商業(yè)成交套數(shù)為345套，環(huán)比增長(zhǎng)176%，同比增長(zhǎng)155.56%。萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬(wàn)㎡)2-110-2區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)清江浦區(qū)10.9771.70.31.8178.9327.6128.5淮安區(qū)2.2314.684.50.28.619.9314淮陰區(qū)2.113.749.60.2912.5-10163.42024年1-6月淮安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.3萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有淮安區(qū)、淮陰區(qū)、清江浦區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)84.5%、49.6%、0.3%；jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年淮安市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安商業(yè)月均新批上市面積為0.68萬(wàn)㎡，同比下降41.1%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年06月，淮安商業(yè)新批上市面積為0.25萬(wàn)㎡，環(huán)比下降65.72%，同比下降89.1%。萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1淮海天宸1.922.914660072674796清江浦區(qū)2花漾城1.090.60941809264116清江浦區(qū)3億力未來(lái)城0.831.2597669412886清江浦區(qū)4寶龍世家0.750.5080148846394清江浦區(qū)5綠城陽(yáng)光新城0.500.8076616710665淮陰區(qū)6雅居樂(lè)·富春山居0.430.8016553614826清江浦區(qū)7華潤(rùn)置地·潤(rùn)府0.430.191522799125284清江浦區(qū)8翔宇海棠廣場(chǎng)0.400.321212499268335淮安區(qū)9雅居樂(lè)中匠南門(mén)府0.400.18282199165142清江浦區(qū)10觀淮府0.380.342611188131147淮陰區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1淮海天宸1.922.914660072674796清江浦區(qū)2億力未來(lái)城0.831.2597669412886清江浦區(qū)3綠城陽(yáng)光新城0.500.8076616710665淮陰區(qū)4雅居樂(lè)·富春山居0.430.8016553614826清江浦區(qū)5花漾城1.090.60941809264116清江浦區(qū)6寶龍世家0.750.5080148846394清江浦區(qū)7天恒王府0.290.489759705030淮安區(qū)8締壹街0.120.4510727024211清江浦區(qū)9御景城0.340.4198107461373淮安區(qū)10城置公園龍灣0.300.354986617262清江浦區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月淮安市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,淮安寫(xiě)字樓成交均價(jià)為9868元/㎡，同比上漲11.2%。6月,淮安商業(yè)成交均價(jià)為7601元/㎡，環(huán)比上漲30.2%，同比下跌7%。元/m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年淮安市寫(xiě)字樓1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安寫(xiě)字樓成交面積為2.4萬(wàn)㎡，同比下降26.5%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為245套，同比增長(zhǎng)36.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年06月，淮安寫(xiě)字樓成交面積為0.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)166.8%，同比下降92.13%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為19套，環(huán)比增長(zhǎng)137.5%，同比下降82.88%。萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬(wàn)㎡)0-1區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)清江浦區(qū)1.8375.8-41.80.2100-92338.9淮安區(qū)0.3916534.6--------淮陰區(qū)0.28.2157.5--------2024年1-6月淮安市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗矊?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交2.41萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有淮安區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)534.6%、157.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有清江浦區(qū)等，同比分別下降41.8%。jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年淮安市寫(xiě)字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安寫(xiě)字樓月均新批上市面積為0.12萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月淮安市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1淮安市金融中心1.461.126613010170221清江浦區(qū)2明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)0.190.263474777657清江浦區(qū)3御景城0.190.316060905232淮安區(qū)4長(zhǎng)松商務(wù)大廈0.190.264370886143清江浦區(qū)5中業(yè)慧谷·淮陰軟件園0.140.2017699611681淮陰區(qū)6花漾城0.140.17118113152123清江浦區(qū)7藍(lán)惠首府0.060.071095356663淮安區(qū)8清城創(chuàng)意谷0.000.01249505025清江浦區(qū)9中交香濱國(guó)際0.000.00152294926淮安區(qū)10浩源汽車(chē)博覽城0.000.01136575721清江浦區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1淮安市金融中心1.461.126613010170221清江浦區(qū)2御景城0.190.316060905232淮安區(qū)3長(zhǎng)松商務(wù)大廈0.190.264370886143清江浦區(qū)4明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)0.190.263474777657清江浦區(qū)5中業(yè)慧谷·淮陰軟件園0.140.2017699611681淮陰區(qū)6花漾城0.140.17118113152123清江浦區(qū)7藍(lán)惠首府0.060.071095356663淮安區(qū)8清城創(chuàng)意谷0.000.01249505025清江浦區(qū)9浩源汽車(chē)博覽城0.000.01136575721清江浦區(qū)10中交香濱國(guó)際0.000.00152294926淮安區(qū)jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|土地供求2024年1-6月淮安土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地2-71.414.7-79.71867-15.8商辦用地------------工業(yè)用地7325.9345.450.6232-7.1其他用地5255.5658.4107060.2各類(lèi)用地8012.7365.71-16.2310-50.62024年1-6月淮安土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-71.417.22-76.21661-25.1002.86-82.1商辦用地1-66.76.94-59.91485-19.20-13.31.03-67.6工業(yè)用地6726.4390.5232.1232-1.81.8--9.0729.8其他用地405.545896244.10.7--0.53127.7各類(lèi)用地7410.5420.238.1321-52.81.2-0.213.5-48.9jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|土地供求2021年7月-2024年6月淮安各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積365.71萬(wàn)㎡，同比下降16.16%;成交規(guī)劃建筑面積420.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)8.11%。2024年6月，淮安共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積26.54萬(wàn)㎡，同比下降42.3%;成交規(guī)劃建筑面積83.73萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)79.08%。萬(wàn)m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月淮安各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,淮安成交樓面均價(jià)為321元/㎡，同比下跌52.75%;平均溢價(jià)率為1.21%，較去年同期下降0.24個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)13.5億元，同比下降48.92%。2024年6月,淮安成交樓面均價(jià)為238元/㎡，環(huán)比下跌3.19%,同比下跌71.34%;平均溢價(jià)率為8.59%,較上月增長(zhǎng)8.47個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)1.99億元，環(huán)比下降41.09%,同比下降48.68%。元/m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-6月淮安各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))淮安區(qū)3536234102283153253-4422清江浦區(qū)191644-7269-54758270--洪澤區(qū)11953-93865172-581-65淮陰區(qū)151334-6731-70162-850--jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月淮安住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，淮安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.7萬(wàn)㎡，同比下降79.66%;成交規(guī)劃建筑面積17.22萬(wàn)㎡，同比下降76.16%。萬(wàn)m2%2021年7月-2024年6月淮安住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月淮安住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,淮安成交樓面均價(jià)為1661元/㎡，同比下跌25.08%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.02個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2.86億元，同比下降82.14%。元/m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月淮安各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))清江浦區(qū)--2----17101661-60--jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月淮安商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月淮安商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月淮安各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))清江浦區(qū)--1----7-591485-30--jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-6月淮安各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1工業(yè)園區(qū)玉龍路西側(cè)地塊清江浦區(qū)1161712030017470淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司2工業(yè)園區(qū)淮海南路西側(cè)地塊清江浦區(qū)693541030014850淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司3工業(yè)園區(qū)玉龍路東側(cè)地塊清江浦區(qū)56052830014810淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司4開(kāi)祥路東側(cè)地塊淮安區(qū)25218081463230淮安市康嘉實(shí)業(yè)有限公司5柳浦灣路西側(cè)地塊淮安區(qū)4068088136.172000庫(kù)比森輪胎（江蘇）有限公司6經(jīng)二十一路東側(cè)地塊淮安區(qū)3676757353.52000庫(kù)比森輪胎（江蘇）有限公司7工業(yè)園區(qū)李灣路南側(cè)地塊淮安區(qū)1209804687.983870江蘇海躍高性能材料有限公司8平橋鎮(zhèn)緯一路南側(cè)地塊淮安區(qū)2389524420.621850江蘇蘇鹽井神股份有限公司9緯七路南側(cè)地塊淮安區(qū)821574313.8352557.7淮安子淳物流有限公司10工業(yè)園區(qū)發(fā)展大道北側(cè)地塊淮安區(qū)1736334022.492320淮安國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月淮安住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1工業(yè)園區(qū)玉龍路西側(cè)地塊清江浦區(qū)1161712030017470淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司2工業(yè)園區(qū)淮海南路西側(cè)地塊清江浦區(qū)693541030014850淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司3工業(yè)園區(qū)玉龍路東側(cè)地塊清江浦區(qū)56052830014810淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月淮安住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1工業(yè)園區(qū)玉龍路西側(cè)地塊清江浦區(qū)1161712030017470淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司2工業(yè)園區(qū)玉龍路東側(cè)地塊清江浦區(qū)56052830014810淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月淮安住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1工業(yè)園區(qū)玉龍路西側(cè)地塊清江浦區(qū)1161712030017470淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司2工業(yè)園區(qū)玉龍路東側(cè)地塊清江浦區(qū)56052830014810淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月淮安商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1工業(yè)園區(qū)淮海南路西側(cè)地塊清江浦區(qū)693541030014850淮安新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)有限公司jn0Fvwb1BgGdnNiuu/4hSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月淮安商辦用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m