【“購房不成5萬元定金卻不退”的案例分析2300字】

“購房不成5萬元定金卻不退”的案例分析案例簡介：去年12月份，沈先生為了滿足自身購房需要，開始前往各樓盤進行實地考察，最后確定了大亞灣西區(qū)附近的一處樓盤。為了招攬顧客，其銷售部的經(jīng)理許下了購房即享受85折的優(yōu)惠。如此大的優(yōu)惠力度使得沈先生立馬心動，預付了5萬元人民幣訂購此處一套住宅，當時支付的方式是網(wǎng)上銀行的轉(zhuǎn)賬。預付定金后沒多久，樓盤的銷售告訴沈先生，之前所給的折扣不作數(shù)，如果想要返還訂金就只返回4萬，其余的1萬元將作為稅金。如此做法立馬遭到了沈先生的反對，在與對方交涉的過程中，沈先生提出取消購房的要求，并要求對方返還預付的訂金。但進行接待的銷售卻以轉(zhuǎn)賬時的備注是定金二字為由拒絕退款。當?shù)玫竭@樣的推辭后，沈先生于次日再與對方進行溝通，但管理銷售的主管仍以此理由為借口，拒絕退還沈先生的訂金，同時對外聲稱，在轉(zhuǎn)賬時所備注的是定金，而定金是不予退還的，并且當時沒有簽定任何的協(xié)議，如今想要退款是不可能，且不止沈先生一人想退，很多以此上當?shù)南M者也是無法退款。不良影響：1、定金糾紛定金糾紛是房地產(chǎn)市場中投訴量較大的一種紛爭。常見類型為購房者在售樓處“下定”后，由于種種原因取消購房，要求退還定金引發(fā)的投訴維權(quán)。其中有購房者自身的原因，也有開發(fā)商的問題，比如制造房源緊張，偽造銷售氣氛，或承諾一些事后不能達成的條件等。在置業(yè)過程中，購房者必須知道定金具有法律效力，而“訂金”沒有直接的法律規(guī)定。當消費者支付訂金后，如果交易的雙方出現(xiàn)矛盾糾紛，所支付的訂金是不可以被收取乙方強行沒收，消費者也不可以此要求進行雙倍的賠償。2、合法權(quán)益難以得到保障在簽訂合同時，購房者往往因為現(xiàn)場人員多、環(huán)境喧鬧，很難靜下心來逐字逐句地看清楚，再加上置業(yè)顧問的催促，很多人就直接簽了草草了事，卻不知如果后期出現(xiàn)問題，自己的合法權(quán)益難以得到保障。避坑指南：1、備注內(nèi)容清楚明了因此，市民在與樓盤達成初步購房意向階段，當需要簽訂合同對支付的款項進行備注時，一定要規(guī)范用語不使用“定金”等詞語，而將其換成保證金等，如此一來，即使雙方不進行下一步的交易，所預付的款項也更容易返還。同時為了規(guī)范所簽訂的購房合同，避免銷售方鉆空子，簽訂合同時必須注意以下幾方面的內(nèi)容，即一是所簽訂合同的內(nèi)容必須嚴格遵守國家的各項法律法規(guī)，內(nèi)容必須要完善；二是合同中的進行表述的文字內(nèi)容必須嚴謹；三是進行交易雙方的責任等要有著明確的規(guī)定，尤其是合同中的甲方必須以擁有建造資格的投資建設單位為主，進行簽字的必須是法人代表本人，不可以代簽的方式進行。2、仔細閱讀相關條款標準購房合同的前幾條是關于房屋基本情況的描述，例如所在區(qū)位、所獲土地使用權(quán)登記證書編號、土地規(guī)劃用途、房屋樓棟號層數(shù)、陽臺類型、公攤面積、套內(nèi)面積、層高等，購房者應仔細確認。購房者簽約的時候特別要注意項目的規(guī)劃用途，看清自己究竟買了個什么東西。因為商辦產(chǎn)品與普通住宅有很大差異，在銷售上較為弱勢，開發(fā)商、銷售一般不會主動告知。案例名稱：想買學區(qū)房，付款65萬后方知是商住房案例簡介：市民曾女士在城東某項目買了一套別墅?！八麄儼逊孔用枥L得很好，未來有很多很好的規(guī)劃，還贈送面積，然后說房子很緊缺，要趕緊定下來”，曾女士說，在支付10萬元定金，雙方簽訂了《商品房認購書》，并支付55萬元首付款后，才知道該別墅為商住性質(zhì)，使用年限只有40年，還不能落戶。她向開發(fā)商要求退房之后，對方只答應退首付款，10萬定金不能退，但過去近半年時間，開發(fā)商一直以“走流程”為由，55萬元首付款遲遲未退還。不良影響：1、沒收定金定金糾紛是房地產(chǎn)市場中投訴量較大的一種紛爭。常見類型為購房者在售樓處“下定”后，由于種種原因取消購房，要求退還定金引發(fā)的投訴維權(quán)。訴求人認為自身的合法權(quán)益無法得到保障，當沒有正式簽訂購房合同時，就代表交易沒有進行，所以要求返還之前預定的款項。但開發(fā)商卻會以約定期限為借口不予以返還，所以購房者關注的重點多放在辦理產(chǎn)權(quán)證等方面。但現(xiàn)實中，部分開發(fā)商為了能夠從中牟利，在與消費者簽訂購房合同時，并不明確表明辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，用文字來誤導消費者，以致于消費者簽訂合同后卻無法獲得自身合法的權(quán)益。2、合法權(quán)益難以得到保障在簽訂合同時，購房者往往因為現(xiàn)場人員多、環(huán)境喧鬧，很難靜下心來逐字逐句地看清楚，再加上置業(yè)顧問的催促，很多人就直接簽了草草了事，卻不知如果后期出現(xiàn)問題，自己的合法權(quán)益難以得到保障。只注明所謂的竣工日期，沒有交付驗收日期，更不寫明支付的違約金；二是合同中規(guī)定的交房日期含糊不清；三是既不標明房屋竣工日期，更不寫交房驗收日期，這方面的責任和義務壓根就是空白。避坑指南：1、明確土地性質(zhì)以購房者的角度而言，如果與開發(fā)商簽訂購房合同，必須要對合同上的兩項內(nèi)容反復核對，即一是其所擁有產(chǎn)權(quán)的年限；二是所購買房屋的用途。就我國對產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定，當前主要分為三種類型的產(chǎn)權(quán)，即一是以70年為時間限制的住宅類型產(chǎn)權(quán)；二是以50年為時間限制的工業(yè)類型產(chǎn)權(quán)；三是以40年為時間限制的商業(yè)類型產(chǎn)權(quán)。合同上所規(guī)定交房的條件主要包括兩方面的內(nèi)容，即一是在合法的情況下，交易雙方所約定關于所購買房屋的條件，二是房屋所處的小區(qū)設施等條件。當簽訂合同時，交房的條件也必須做好明確規(guī)定，不僅要詳細規(guī)定交房的時間，還需對延期等狀況規(guī)范好相關補償?shù)拇胧?、在交房的相關條件等進行詳細的規(guī)范以法律的角度而言，交房所具備的條件必須要嚴格遵循相關的法律規(guī)定。當開發(fā)商所承包的建筑項目竣工后，還必須上報相關部