房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及竣工全面驗收辦理綜合流程

房屋建筑工程完工驗收立案建設(shè)工程完工驗收立案表填寫及申報材料說明辦理步驟一、《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗收立案表》二、工程完工驗收匯報（由建設(shè)單位書寫）（1）工程概況；

（2）建設(shè)單位實施基礎(chǔ)建設(shè)程序情況；

（3）對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理方面評價；

（4）工程完工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式。應注明無障礙設(shè)施驗收情況（1月25以后完工驗收工程）、建設(shè)工程隸屬綠地驗收情況（3月1以后辦理計劃許可并在計劃許可中注明計劃綠地情況建設(shè)工程）、供熱計量裝置安裝情況（后完工集中供暖工程）、建筑節(jié)能實施情況、工程分包項目依法招標及立案情況等內(nèi)容。

（5）工程完工驗收意見等內(nèi)容。三、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件原件（市政基礎(chǔ)設(shè)施工程為“工程完工驗收判定書”和“單位工程質(zhì)量完工驗收統(tǒng)計”；房屋建筑工程為“單位（子單位）工程質(zhì)量完工驗收統(tǒng)計”）四、建筑工程施工許可證五、建設(shè)工程計劃許可證（含附件）六、法律、行政法規(guī)要求應該由計劃部門出具認可文件或準許使用文件：建設(shè)工程計劃驗收合格通知書。七、公安消防部門出具對大型人員密集場所和其它特殊建設(shè)工程驗收合格證實文件：八、施工單位簽署工程質(zhì)量保修書：參考房屋建筑工程質(zhì)量保修措施（建設(shè)部令第80號令公布）、建設(shè)部國家工商行政管理局相關(guān)印發(fā)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》示范文本通知（建建[]第185號）；九、商品住宅《住宅質(zhì)量確保書》《住宅使用說明書》1、《住宅質(zhì)量確保書》關(guān)鍵內(nèi)容應包含：依據(jù)、工程基礎(chǔ)情況、保修范圍和期限（最低保修年限符合房屋建筑工程質(zhì)量保修措施（建設(shè)部令第80號令）要求，本市自9月1日起取得建筑工程施工許可證商品住宅工程《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-)）、保修回復和處理期限、不在保修范圍情況處理、公告欄目、監(jiān)督和投訴、住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況、建筑節(jié)能基礎(chǔ)信息等內(nèi)容.2、《房屋建筑使用說明書》示范文本十、建設(shè)工程檔案預驗收意見書復印件：（依據(jù)北京市人民政府129號令《北京市城市建設(shè)檔案管理措施》第十四條）第十四條

建設(shè)單位在組織完工驗收前，應該提請城市建設(shè)檔案館對建設(shè)工程檔案進行預驗收。建設(shè)行政管理部門在辦理建設(shè)工程完工驗收立案時，應該根據(jù)要求查驗建設(shè)工程檔案預驗收情況。十一、法人委托書十二、法定代表人身份證實原件市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗收立案裝飾裝修工程完工驗收立案房屋登記測繪結(jié)果立案辦理步驟一、《房產(chǎn)測繪結(jié)果立案申請表》二、授權(quán)委托書三、《房屋面積測算技術(shù)匯報書》（含有資質(zhì)測繪機構(gòu)（房管局那里有立案機構(gòu)名稱）辦理）四、《建設(shè)工程計劃許可證》五、用于房屋全部權(quán)初始登記《房屋記錄表》、《房產(chǎn)平面圖》六、房屋外業(yè)測量統(tǒng)計草圖復印件（含有資質(zhì)測繪機構(gòu)（房管局那里有立案機構(gòu)名稱）辦理）七、建設(shè)工程完工驗收合格證實八、《北京市門樓牌編號證實信》九、土地使用權(quán)證實及宗地界址點坐標結(jié)果證實十、《建設(shè)工程完工測量結(jié)果匯報書》（含有資質(zhì)測繪機構(gòu)（房管局那里有立案機構(gòu)名稱）辦理）十一、含有些人防工程建筑樓棟，還應提交《人防工程施工圖立案通知單》復印件有償取得土地使用權(quán)房屋初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）定義:初始登記是指土地登記機關(guān)對土地全部權(quán)、使用權(quán)和她項權(quán)利進行統(tǒng)一登記。初始登記關(guān)鍵作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。初始登記就是我們常說“確權(quán)”。在房屋完工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門審核，確定某一房地產(chǎn)全部權(quán)、使用權(quán)隸屬關(guān)系和她項權(quán)利。經(jīng)過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋全部權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應該負擔違約責任。假如協(xié)議中沒有約定違約金數(shù)額，或損失數(shù)額不好估量，能夠參考中國人民銀行要求金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準計算。沒有初始登記，不能辦理個人《房屋全部權(quán)證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《房屋全部權(quán)證》。辦理步驟:一、登記申請書原件二、申請人身份證實：使用期內(nèi)組織機構(gòu)代碼證或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機關(guān)法人證書三、國有土地使用權(quán)證四、建設(shè)工程計劃許可證；工程計劃驗收合格證實（1月1以后完工項目）；五、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程完工驗收合格證實（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位四方工程質(zhì)量完工驗收證實；單體建筑300平方米以上或投資30萬元以上）；六、聯(lián)建房屋提交聯(lián)建協(xié)議原件、立項批復七、房屋面積測繪技術(shù)結(jié)果匯報，包含公用建筑面積分攤標準和部位說明原件；房屋記錄表、房產(chǎn)平面圖原件二份；測繪結(jié)果立案表原件八、區(qū)縣公安分局人口管理處（科）出具北京市門樓牌編號證實信九、預售商品房項目提供預售房號和現(xiàn)房房號對照表原件十、土地使用權(quán)出讓協(xié)議或標有建筑面積地價款交納證實十一、預售商品住宅項目提供《預售商品住宅項目住宅專題維修資金交訖證實》新建商品房買賣（小產(chǎn)權(quán)證）辦理步驟一、身份證實材料（開發(fā)企業(yè)）：使用期內(nèi)組織機構(gòu)代碼證或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機關(guān)法人證書二、房屋全部權(quán)證原件（大產(chǎn)權(quán)證）三、登記申請書原件四、申請人身