二手房私人買賣合同范本(2024版)

編號：__________二手房私人買賣合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房私人買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4房屋使用情況第三章：合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人和授權(quán)委托書第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理及支付4.5尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2交付費用承擔5.3過戶手續(xù)辦理5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔第六章：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責任6.3質(zhì)量問題處理第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算及支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點9.3訴訟或仲裁時效第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃11.4房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3房屋買賣合同范本第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四章：合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期合同編號二手房私人買賣合同范本(2024版)第一章：總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第二章：房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件及復印件，以便乙方確認甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。2.2房屋坐落、面積及結(jié)構(gòu)2.2.1甲方所售房屋位于（街道/鎮(zhèn)/村），棟號（單元）____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3.1甲方應(yīng)負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2.4房屋使用情況2.4.1甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的使用情況，包括但不限于是否有租賃、是否有抵押等情況。第三章：合同主體3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名或名稱：3.1.2甲方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：3.1.3甲方聯(lián)系方式：3.2買受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：3.2.2乙方身份證號或護照號：3.2.3乙方聯(lián)系方式：3.3代理人和授權(quán)委托書3.3.1如甲方或乙方委托他人代為辦理本合同事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峤皇跈?quán)委托書及代理人身份證復印件。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.4貸款辦理及支付4.4.1乙方如需辦理貸款，應(yīng)自負貸款責任，并按銀行規(guī)定的期限和方式支付貸款。4.5尾款支付4.5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1甲方應(yīng)保證在____年__月__日前，將房屋交付給乙方。5.2交付費用承擔5.2.1房屋交付時，甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于：水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔5.4.1甲乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費用。第六章：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責任6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或承擔維修費用。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，采取措施予以解決。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任8.2.1乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金計算及支付方式8.3.1違約金的計算方式為：違約金=房屋交易價格×違約比例。8.3.2違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點9.2.1訴訟或仲裁地點為（合同簽訂地）。9.3訴訟或仲裁時效9.3.1任何一方對對方的違約行為，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道違約行為發(fā)生之日起____年內(nèi)向?qū)Ψ教岢觯^該時效期間的，對方不再承擔違約責任。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在下列條件全部滿足時終止：10.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；10.2.3甲方已按照本合同約定將房屋交付給乙方；10.2.4乙方已按照本合同約定支付完畢所有款項。10.3合同解除條件10.3.1雙方同意解除本合同的，可以書面約定解除本合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2房屋保險11.2.1房屋交付后，如乙方要求投保房屋保險，應(yīng)自行辦理，并承擔相應(yīng)費用。11.3房屋租賃11.3.1如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃，租賃合同由乙方繼續(xù)履行。11.4房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明11.4.1如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3房屋買賣合同范本第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見證人簽字（如有）：第十四章：合同生效日期14.1合同簽訂日期：____年__月__日14.2合同生效日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方聲明甲方聲明，所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。如因房屋權(quán)屬問題導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。1.2房屋交付時間及條件1.2.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)完好，無重大質(zhì)量問題；1.2.2房屋內(nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，無遺留物品；1.2.3房屋應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。1.3房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。正常使用范圍以外的質(zhì)量問題，甲方不承擔維修責任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決。1.4甲方違約金支付如甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。二、當乙方為主導時2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方支付首付款及貸款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。如乙方需要辦理貸款，應(yīng)自負貸款責任，并按銀行規(guī)定的期限和方式支付貸款。2.3乙方違約金支付如乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。三、當有第三方中介時3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣交易，如有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)與中介簽訂《中介服務(wù)合同》，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。3.2中介費用支付中介費用由甲方和乙方按照約定支付。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時間為中介服務(wù)完成后。3.3中介違約責任如中介違反《中介服務(wù)合同》的約定，導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同范本4.中介服務(wù)合同5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋使用說明書7.家具、家電清單及保修卡8.物業(yè)服務(wù)合同復印件9.房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明10.其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1不按時交付房屋1.2交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準1.3不履行維修責任1.4違反合同約定的其他事項2.乙方違約行為2.1不按時支付定金2.2不按時支付首付款及貸款2.3違反合同約定的其他事項3.中介違約行為3.1未按約定提供服務(wù)3.2提供的信息不真實或不完整3.3違反合同約定的其他事項三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等行為的法律。3.定金：合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.共有權(quán)人：對房屋享有共同所有權(quán)的自然人或者法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)負