農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)格式

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)格式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：__________地址：__________買(mǎi)方：身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)，且愿意將位于__________的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋及土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及土地情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)證辦理完畢，并將房屋現(xiàn)狀維持至過(guò)戶完成。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)方名下。3.3房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋及土地使用權(quán)擁有合法的處分權(quán)，并保證該房屋及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益以及他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方違反本合同第三條約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如買(mǎi)方違反本合同第二條約定，延遲支付房款，應(yīng)按日支付房款總額的____%作為滯納金。5.3如雙方因違反本合同導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口簿復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反合同第三條約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)方延遲支付房款。3.雙方因違反合同導(dǎo)致合同解除。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指農(nóng)村居民將自有房屋及土地使用權(quán)出售給他人的合同。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.房款支付與退還問(wèn)題，解決辦法：明確房款支付時(shí)間及退還條件，雙方協(xié)商一致。3.房屋交付與現(xiàn)狀不符，解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在合同中承諾維持房屋現(xiàn)狀，如有不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景