房屋合同補充協(xié)議爭議解決

房屋合同補充協(xié)議爭議解決合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、爭議解決方式1.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。1.2訴訟解決爭議時，本補充協(xié)議被視為主合同的組成部分，與主合同具有同等的法律效力。1.3甲乙雙方在訴訟過程中，應遵守有關法律、法規(guī)和司法解釋，依法維護雙方的合法權益。二、爭議解決范圍2.1本補充協(xié)議爭議解決的范圍包括：（1）本補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改或終止；（2）甲乙雙方在主合同項下的權利與義務；（3）本補充協(xié)議與主合同之間的銜接關系；（4）本補充協(xié)議項下的其他事項。2.2本補充協(xié)議爭議解決不包括：（1）甲乙雙方在主合同外的其他法律關系；（2）甲乙雙方在主合同外的其他權益。三、爭議解決時效3.1甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起__________日內未能通過友好協(xié)商解決的，任何一方均可依據本補充協(xié)議的約定，向人民法院提起訴訟。3.2甲乙雙方在訴訟時效內提起訴訟，請求人民法院依法審理本補充協(xié)議爭議。四、其他約定4.1本補充協(xié)議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與主合同具有同等的法律效力。4.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權證3.房屋土地使用權證4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.付款憑證6.交付憑證7.物業(yè)交割單8.雙方身份證明文件9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他與房屋買賣相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的時間、地點、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定的時間、地點、方式支付購房款，視為違約。3.乙方未按照約定的時間、地點、方式支付購房款，視為違約。4.乙方未按照約定的時間、地點、方式接受房屋交付，視為違約。5.甲方未如實告知乙方房屋的實際情況，導致乙方受到損失的，視為違約。6.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方受到損失的，視為違約。7.乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方受到損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權人。2.乙方：指房屋的購買方，即房屋的買受人。3.主合同：指雙方簽訂的《房屋買賣合同》。4.補充協(xié)議：指雙方為明確權利義務而簽訂的補充協(xié)議。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。8.訴訟時效：指甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起一定時間內向人民法院提起訴訟的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：解決辦法：甲方應按照約定的時間、地點、方式交付房屋，如有延遲，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的相關費用。2.乙方未按時支付購房款：解決辦法：乙方應按照約定的時間、地點、方式支付購房款，如有延遲，應支付違約金，并承擔甲方因此產生的相關費用。3.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法：甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。如甲方未修復或修復后仍不符合約定，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱藏瑕疵：解決辦法：甲方應承擔賠償責任，賠償乙方因此受到的損失。5.甲方未如實告知乙方房屋實際情況：解決辦法：甲方應承擔賠償責任，賠償乙方因此受到的損失，并支付違約金。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方為自然人時適用。2.房屋買賣雙方為法人或其他組織時適用。3.房屋為存量房（二手房）買賣時適用。4.房屋為