二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)管理

二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)管理合同編號(hào)：__________二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)管理甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.3房屋性質(zhì)：__________；1.4房屋面積：__________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：__________（甲方姓名）；1.6共有情況：__________（如有共有，需注明共有人的姓名及份額）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等）。2.3乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求支付，具體支付方式按照貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的2%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證明（如有共有）3.身份證明文件4.戶口簿5.婚姻狀況證明6.收入證明7.貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）8.房屋買賣合同副本9.交易稅費(fèi)支付憑證10.過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方隱瞞房屋存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，造成過戶出現(xiàn)問題，視為違約。6.甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.首付款：買家為購(gòu)買房屋一次性支付的款項(xiàng)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.貸款合同：買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款所簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行支付義務(wù)。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供齊全的材料，按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.問題：房屋存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前，保證房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企