二手房買賣基礎公約

二手房買賣基礎公約合同編號：__________二手房買賣基礎公約一、房產描述1.1房產位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房產的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，土地使用權面積為__________平方米。1.3房產的現狀為__________，甲方承諾自本合同簽訂之日起至交房之日止，保持房產現狀。1.4房產的附屬設施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設施：__________（2）裝飾裝修：__________二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，本合同的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，買方應于房產過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付。2.4買方支付房款時，應出具合法、有效的支付憑證。賣方收款后，應出具合法、有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1雙方同意，本合同項下的房產交付時間為：__________。3.2交付房產時，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3交付房產時，甲方應保證房產符合下列條件：（1）房產不存在任何權屬糾紛；（2）房產不存在任何租賃合同；（3）房產不存在任何債務、抵押、查封等法律限制轉讓的情形；（4）房產的現狀與本合同第一條的描述相符。3.4房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后，本合同項下的房產所有權歸乙方所有。四、權利與義務4.1甲方應保證其對房產的處分權，如因甲方原因導致房產無法過戶登記的，甲方應承擔違約責任。4.2甲方應保證本合同項下的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務、抵押、查封等法律限制轉讓的情形。如因甲方原因導致房產無法交付或過戶登記的，甲方應承擔違約責任。4.3買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。如買方逾期支付房款，應按照逾期金額的____%支付違約金。4.4買方應自本合同簽訂之日起，承擔房產的物業(yè)管理費、水電費等日常維護費用。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：__________乙方（買方）：__________營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產所有權證2.土地使用權證3.房產現狀照片4.裝飾裝修清單5.附屬設施清單6.付款憑證7.收款憑證8.房產過戶登記證明9.物業(yè)管理費、水電費等費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方未保證對房產的處分權，導致房產無法過戶登記的，構成違約。2.甲方未保證房產不存在權屬糾紛、租賃合同、債務、抵押、查封等法律限制轉讓的情形，導致房產無法交付或過戶登記的，構成違約。3.買方未按照約定的時間和金額支付房款，構成違約。4.買方未承擔房產的物業(yè)管理費、水電費等日常維護費用，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________的房屋及其附屬設施。2.所有權證：指房產所有權人依法取得的證明其對房產享有所有權的證件。3.土地使用權證：指房產所有權人依法取得的證明其對土地使用權享有權利的證件。4.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內向賣方支付的，作為履行合同保證的金錢。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，由于違約行為所造成的損失的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據實際情況調整履行期限。2.房產現狀與描述不符：解決辦法：甲方應按照約定修復或調整房產，直至符合合同描述。3.房產過戶登記手續(xù)復雜：解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶登記手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.買方支付房款困難：解決辦法：雙方協(xié)商采取適當的支付方式，如分期付款等，確保房款順利支付。五、所有應用場景：1.二手房買賣