房屋買賣合同文本解讀與示范

房屋買賣合同文本解讀與示范合同編號(hào)：__________房屋買賣合同【完整姓名或名稱】【身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】【完整姓名或名稱】【身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。第二條房屋價(jià)款2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)：【總金額】元整（小寫(xiě)：【總金額】元）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房屋交易總價(jià)支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)。4.4買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的【百分比】。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年__月__日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵，存在權(quán)利爭(zhēng)議。3.賣方提供虛假的房屋信息。4.買方未能按照約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)。5.買方未能按照約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地和房屋的法定用途，如住宅、商業(yè)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付期限延長(zhǎng)：賣方因特殊原因無(wú)法按時(shí)交付房屋，應(yīng)與買方協(xié)商延長(zhǎng)交付期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋實(shí)際狀況與約定不符：買方發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際狀況與約定不符，可與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：買賣雙方應(yīng)積極配合對(duì)方提供所需材料，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理困難，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失：房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的損失由買方自行承擔(dān)，但賣方應(yīng)保證房屋價(jià)格的真實(shí)性。五