庭院房屋買賣合同簽訂合同付款時(shí)間

庭院房屋買賣合同簽訂合同付款時(shí)間合同編號(hào)：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同付款時(shí)間甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為________________平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房?jī)r(jià)款。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況相符，如存在不符情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。4.3如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的房屋面積的每天賠償乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：______________日期：________________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：______________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.房屋過戶申請(qǐng)表9.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶證明10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方購(gòu)買決策受到影響，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指具有獨(dú)立庭院，用于居住的建筑物。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.首付款：乙方支付的除定金之外的首次房款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于賠償逾期交付期間的房屋租賃費(fèi)用。2.問題：甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，向房地產(chǎn)登記機(jī)