城市舊房買賣協(xié)議

城市舊房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________城市舊房買賣協(xié)議賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，上述房價(jià)為一次性支付，不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2買方付款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1買賣雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房價(jià)的10%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.城市舊房：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，建筑年代較久，建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)較為傳統(tǒng)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理，如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市舊房