2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________鑒于：2.受讓方是一家具有投資能力的法人實(shí)體，愿意收購轉(zhuǎn)讓方所持有的項(xiàng)目權(quán)益；3.轉(zhuǎn)讓方愿意將項(xiàng)目的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方；4.雙方為了明確雙方在項(xiàng)目并購過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條合同標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目權(quán)益，具體包括：（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）項(xiàng)目地上及地下建筑物；（3）與項(xiàng)目相關(guān)的開發(fā)許可證、建設(shè)許可證等批準(zhǔn)文件；（4）項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益及利益。1.2受讓方同意按照本協(xié)議的約定購買并持有項(xiàng)目權(quán)益。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意購買并持有項(xiàng)目權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)文件，包括但不限于：（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)證書；（2）項(xiàng)目地上及地下建筑物所有權(quán)證書；（3）與項(xiàng)目相關(guān)的開發(fā)許可證、建設(shè)許可證等批準(zhǔn)文件；（4）項(xiàng)目相關(guān)的合同、協(xié)議等。2.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.3受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余____%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.4受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。第五條合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向受讓方交付項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)文件。5.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。6.2如有不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證書2.項(xiàng)目地上及地下建筑物所有權(quán)證書3.與項(xiàng)目相關(guān)的開發(fā)許可證、建設(shè)許可證等批準(zhǔn)文件4.項(xiàng)目相關(guān)的合同、協(xié)議等5.稅務(wù)發(fā)票6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定向受讓方交付項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)文件2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.雙方未按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方單方面變更或解除本協(xié)議5.因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致本協(xié)議無法履行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議：指房地產(chǎn)開發(fā)商（轉(zhuǎn)讓方）將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方（受讓方）的協(xié)議。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其在項(xiàng)目中的股權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目權(quán)益相關(guān)文件不齊全的問題，應(yīng)及時(shí)與轉(zhuǎn)讓方溝通，要求其補(bǔ)充相關(guān)文件。2.遇到受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問題，應(yīng)及時(shí)與受讓方溝通，要求其按照約定時(shí)間支付。3.遇到雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議的問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。4.遇到不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致無法履行協(xié)議的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資