農(nóng)村房屋買賣合同風險提示

農(nóng)村房屋買賣合同風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及土地情況1.1甲方擁有的房屋位于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方擁有的土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地用途為住宅用地。第二條房屋及土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的房屋及土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方的房屋及土地使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認，本合同項下的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的百分之三十作為定金，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.3余款人民幣__________元整（大寫：__________元整）于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.4乙方支付定金后，如單方面解除本合同，甲方有權(quán)不退還定金；如甲方單方面解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第四條過戶及登記4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。4.2過戶登記費用由乙方承擔。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對交付的房屋及土地進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復或按價賠償。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的百分之十。6.2本合同解除或終止后，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日風險提示：1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋及土地使用權(quán)的情況，包括但不限于是否存在爭議、是否符合相關(guān)政策等。2.雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，確保合同的合法有效性。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.合同解除或終止后，乙方已支付的定金不予退還。5.雙方應(yīng)充分了解并關(guān)注合同履行過程中的風險，如遇爭議，應(yīng)及時采取合法措施維護自身權(quán)益。一、附件列表：1.房屋及土地使用權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋及土地評估報告5.過戶登記所需的相關(guān)稅費計算單6.房屋及土地使用權(quán)過戶登記申請表7.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定支付過戶登記費用的，構(gòu)成違約。6.雙方未按照約定解決爭議的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋及土地使用權(quán)：指甲方依法取得的對房屋及其占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價款。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶登記：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復質(zhì)量問題，或者要求甲方按照合同約定支付違約金。4.問題：甲方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定支付過戶登記費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付過戶登記費用。6.問題：雙方未按照約定解決爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、