簡單版小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

簡單版小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，如房屋存在瑕疵或權(quán)利糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的交易秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.甲方未履行合同約定的保證房屋權(quán)利的義務(wù)。4.乙方未配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.房價(jià)款：指乙方向甲方支付的購買房屋的全部費(fèi)用。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，按約定退還部分或全部房價(jià)款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房價(jià)款支付不及時(shí)：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商延遲履行合同或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，欲出售房屋。2.乙方為購買小產(chǎn)權(quán)