永州市房屋買賣協(xié)議書

永州市房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________永州市房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于永州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方房屋為__________（存量房/新建房/二手房），建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________。1.3甲方房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等詳見附件一。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房價款。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為尾款。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。尾款抵作房價款。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證其在出售房屋時，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對其所出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量和保修按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的__________%。5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向永州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單（此處列出房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修的具體內(nèi)容）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料（此處列出房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料的名稱和編號）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單4.房屋買賣協(xié)議書5.支付憑證（如定金收據(jù)、首付款收據(jù)等）6.房屋過戶相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題或未在約定時間內(nèi)修復(fù)。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.任何一方擅自變更或解除本協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在房屋交易中，除定金外首次支付的房價款。5.尾款：指買家在房屋交易中，除定金和首付款外支付的房價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形：解決辦法：甲方應(yīng)解決相關(guān)問題，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題或未在約定時間內(nèi)修復(fù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快修復(fù)質(zhì)量問題。5.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房價款。6.任何一方擅自變更或解除本協(xié)議：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付