聯(lián)營經(jīng)營租賃合同

聯(lián)營經(jīng)營租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1本合同租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、場地、設(shè)施等。具體詳見附件一。1.2乙方租賃范圍包括__________（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。租金支付時間為每月__________日前。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供合法的租金發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營活動4.1乙方在租賃期間應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，并遵守國家的法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動的合法性，不得從事違法、違規(guī)、違背社會公德的活動。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并確保房產(chǎn)的安全、消防、環(huán)保等各項(xiàng)指標(biāo)符合國家規(guī)定。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和使用功能。5.2乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)自行辦理相關(guān)的經(jīng)營保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2乙方在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除本合同。7.3甲方未按照約定提供租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金。第八條解除和終止8.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2本合同在下列情況下自動終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未簽訂新的租賃合同；（2）一方明確表示不繼續(xù)履行本合同；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：租賃房產(chǎn)具體情況說明2.附件二：乙方經(jīng)營范圍詳細(xì)描述3.附件三：租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全檢測報(bào)告4.附件四：乙方經(jīng)營活動的相關(guān)許可證5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件6.附件六：甲方提供的房產(chǎn)鑰匙和其他重要物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，未按時交付租賃房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除本合同。3.乙方超出經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，或從事違法、違規(guī)、違背社會公德的活動，甲方有權(quán)解除本合同。4.任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.一方違反本合同嚴(yán)重違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)開展的具體經(jīng)營活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付租賃房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除本合同。3.問題：乙方超出經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同。4.問題：任何一方提前解除本合同。解決辦法：應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：一方違反本合同嚴(yán)重違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。解決辦法：對方有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方擁有房產(chǎn)，希望出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營活動。說明：雙方簽訂本合同，明確租賃期限、租金、經(jīng)營范圍等條款，確保雙方權(quán)益。2.場景：乙方需要租賃房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動，尋找合適的出租方。說明：乙方與甲方簽訂本合同，獲得租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，并按照約定支付租