房產(chǎn)買賣爭議案

房產(chǎn)買賣爭議案合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購買。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。4.2如因甲方原因?qū)е路课荽嬖阼Υ没驒?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證4.房屋買賣合同一份5.雙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未提供清晰產(chǎn)權(quán)的房屋。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未如實告知乙方房屋存在瑕疵或權(quán)屬糾紛。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方在合同履行過程中，無正當(dāng)理由單方面解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未如實告知房屋存在瑕疵或權(quán)屬糾紛：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.遇到合同條款不明確或爭議：雙方可以協(xié)商補充或修改合同條款，如協(xié)商無果，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：