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租金調(diào)整與租賃市場(chǎng)服務(wù)升級(jí)合同編號(hào):__________出租方:名稱(chēng):____________________________地址:____________________________法定代表人:______________________聯(lián)系電話(huà):________________________承租方:名稱(chēng):____________________________地址:____________________________法定代表人:______________________聯(lián)系電話(huà):________________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于______的物業(yè)出租給承租方,物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2承租方同意租賃該物業(yè),租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式(1)每月租金為人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě):____________________元整)。(2)租金每______個(gè)月支付一次,承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付給出租方。2.2承租方支付租金后,出租方提供租賃市場(chǎng)服務(wù),包括但不局限于:(1)提供物業(yè)租賃信息;(2)協(xié)助承租方尋找合適的租賃房源;(3)提供租賃合同起草、審查等服務(wù);(4)協(xié)助承租方辦理入住、退房手續(xù);(5)提供物業(yè)維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第三條租金調(diào)整3.1在租賃期限內(nèi),如遇市場(chǎng)行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的原則為:合理、公正、透明。3.2租金調(diào)整的方式如下:(1)雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情每______年進(jìn)行一次租金調(diào)整;(2)租金調(diào)整幅度不超過(guò)______%;(3)租金調(diào)整的具體金額,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條租賃市場(chǎng)服務(wù)升級(jí)4.2出租方應(yīng)定期收集承租方的意見(jiàn)和建議,針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)和完善。4.3出租方應(yīng)加強(qiáng)與承租方的溝通,及時(shí)解決承租方在租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1出租方未按約定提供租賃市場(chǎng)服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,承租方有權(quán)要求出租方改正,并可要求賠償損失。5.2承租方未按約定支付租金的,出租方有權(quán)解除本合同,并要求承租方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。出租方(蓋章):_______________年_______________月_______________日承租方(蓋章):_______________年_______________月_______________日一、附件列表:1.附件一:物業(yè)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息2.附件二:租賃市場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容清單3.附件三:租金調(diào)整計(jì)算公式及依據(jù)4.附件四:租賃市場(chǎng)服務(wù)升級(jí)計(jì)劃5.附件五:雙方簽字(或蓋章)的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:1.出租方未按約定提供租賃市場(chǎng)服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.出租方未按約定時(shí)間提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定質(zhì)量。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5.雙方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方:指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方:指租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租金:指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限:指承租方有權(quán)使用物業(yè)的時(shí)間段。5.違約金:指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:出租方未按約定提供租賃市場(chǎng)服務(wù)。解決辦法:承租方可要求出租方改正,并可要求賠償損失。2.問(wèn)題:承租方未按約定支付租金。解決辦法:出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方支付違約金。3.問(wèn)題:物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞或損失。解決辦法:承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償,具體責(zé)任按實(shí)際情況判定。4.問(wèn)題:雙方對(duì)租金調(diào)整有異議。解決辦法:雙方可協(xié)商解決,或請(qǐng)求第三方調(diào)解、仲裁。5.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
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