承包房屋建筑合同范本

承包房屋建筑合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房屋所有人，愿意將位于__________（地址）的房屋承包給乙方進(jìn)行建設(shè)；乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承包該房屋的建設(shè)工程。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點(diǎn)：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程預(yù)算：__________1.5工程周期：__________第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供工程所需的全部資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。2.2甲方應(yīng)對乙方施工過程中的設(shè)計(jì)變更、工程量增減等事項(xiàng)予以確認(rèn)，并按照確認(rèn)的工程量支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與工程相關(guān)的政府部門、產(chǎn)權(quán)單位、相鄰地塊的使用者等，確保工程順利進(jìn)行。2.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算款，支付方式如下：（1）支付工程進(jìn)度款：按照工程實(shí)際完成進(jìn)度，甲方應(yīng)按季度支付工程進(jìn)度款的60%；（2）支付竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余的40%工程款。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定的工程規(guī)模、設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋建設(shè)。3.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修期內(nèi)的一切質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)維修、更換或修復(fù)損壞的部分。3.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及工程款支付申請。第四條工程變更4.1雙方同意，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ炭們r(jià)款發(fā)生變化的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相應(yīng)的款項(xiàng)調(diào)整。4.2乙方應(yīng)在變更發(fā)生后10日內(nèi)將變更情況及款項(xiàng)調(diào)整方案提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更方案后10日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。第五條工程驗(yàn)收5.1工程竣工后，乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方申請驗(yàn)收。5.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后15日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署工程驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起15日內(nèi)整改完畢，并重新申請驗(yàn)收。5.3工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收報(bào)告等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定工程所需的主要材料供應(yīng)商。乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方指定的供應(yīng)商采購材料。若乙方未經(jīng)甲方同意，私自更換供應(yīng)商，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方監(jiān)督工程進(jìn)度甲方有權(quán)對工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，如有延期情況，乙方應(yīng)提前10日通知甲方，并說明延期原因。若乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方變更設(shè)計(jì)要求甲方在不影響工程總體進(jìn)度和質(zhì)量的前提下，有權(quán)對設(shè)計(jì)要求進(jìn)行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更要求進(jìn)行調(diào)整，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。若乙方不同意甲方變更要求，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方提前驗(yàn)收二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方保證工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。若工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方承擔(dān)額外費(fèi)用乙方在施工過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程成本增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)額外費(fèi)用。乙方應(yīng)在遇到不可抗力因素之日起15日內(nèi)向甲方報(bào)告情況，并提交相關(guān)證明材料。3.乙方按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)按約定的時(shí)間向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括工程進(jìn)度、已完成的工程量及下一步工作計(jì)劃。乙方未按時(shí)提交報(bào)告的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與工程相關(guān)的政府部門審批、驗(yàn)收等手續(xù)。若因乙方原因?qū)е聦徟?、?yàn)收不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。中介應(yīng)在甲方、乙方之間起到公正、公平的調(diào)解作用。2.第三方中介的費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中約定中介費(fèi)用的比例。中介費(fèi)用的支付方式與工程進(jìn)度款支付方式相同。3.第三方中介的解除合同權(quán)若中介未能履行調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方無法達(dá)成一致意見，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。解除合同的原因應(yīng)在中介的調(diào)解報(bào)告中予以說明。4.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。若中介泄露甲方、乙方秘密，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建筑設(shè)計(jì)圖紙4.工程量清單5.材料采購清單6.施工組織設(shè)計(jì)7.工程進(jìn)度報(bào)告8.驗(yàn)收報(bào)告9.質(zhì)量保修書10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算款，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，構(gòu)成違約。2.甲方違反合同約定，未按約定時(shí)間組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格后未按時(shí)整改的，構(gòu)成違約。3.乙方違反合同約定，未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，私自更換供應(yīng)商或未按約定時(shí)間提交工程進(jìn)度報(bào)告的，構(gòu)成違約。5.中介未能履行調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方無法達(dá)成一致意見的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有人，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指具有相應(yīng)建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)承包房屋建設(shè)。3.工程進(jìn)度款：指根據(jù)工程實(shí)際完成進(jìn)度，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。4.竣工結(jié)算款：指工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付給乙方的最終款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為合同總價(jià)款的某一比例。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，確定合理的整改措施和期限。2.工程質(zhì)量問題：甲方應(yīng)要求乙方及時(shí)整改，并有權(quán)要求乙方支付賠償金。3.付款糾紛：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付工程款，乙方應(yīng)提供合規(guī)的進(jìn)度報(bào)告和發(fā)票。4.設(shè)計(jì)變更：甲方提出設(shè)計(jì)變更要求時(shí)，乙方應(yīng)評(píng)估變更對工程進(jìn)度和成本的影響，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方中介糾紛：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確中介的職責(zé)和費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有人，愿意將房屋承包給乙方建設(shè)。2.乙方具備相