二手現(xiàn)房買賣定金合同范本(2024版)

二手現(xiàn)房買賣定金合同范本(2024版)合同編號：__________二手現(xiàn)房買賣定金合同范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________第二條定金金額及支付2.1乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為對乙方購買該房屋意愿的誠意保障。2.2定金支付方式：__________第三條定金退還及扣除3.1乙方如按本合同約定履行完畢購買該房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部定金作為違約金。具體違約金計算方式如下：（此處詳細(xì)描述違約金計算方式）3.3甲方如違反本合同約定，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將該房屋過戶至乙方名下。4.2房屋交付時間：__________4.3房屋交付條件：__________第五條房屋價格及支付方式5.1該房屋的總購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。5.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（此處詳細(xì)描述付款方式）第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2乙方如欲解除本合同，應(yīng)向甲方支付違約金。具體違約金計算方式詳見本合同第三條。6.3甲方如欲解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。具體返還方式詳見本合同第三條。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為：__________第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同文本5.定金收據(jù)6.付款憑證復(fù)印件7.過戶證明文件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時支付定金：未能按照合同約定時間支付定金，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款：未能按照合同約定的付款方式或時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按時交付房屋：未能按照合同約定的時間交付房屋，視為違約。4.甲方未按約定條件交付房屋：交付的房屋不符合合同約定的條件，視為違約。5.雙方協(xié)商一致解除合同：在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.交付：賣方將房屋實際交付給買方使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付定金。解決辦法：催促乙方盡快支付定金，逾期支付的，按合同約定計算違約金。2.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；逾期交付的，按合同約定計算違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有需要，尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的違約金，并確保房屋質(zhì)量符合合同約定。5.問題：乙方要求解除合同。解決辦法：按照合同約定計算違約金，并要求乙方支付；如雙方協(xié)商一致，可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.現(xiàn)房買賣：適用于已具備入住條件的房屋買賣交易。2.二手房屋：適用于已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋買賣交易。3.定金交易：適用于買方為確保合同履行而支付