房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)抵押合同書(shū)2024年

房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)抵押合同書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)抵押合同書(shū)甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：鑒于：1.甲方為擁有合法權(quán)利的房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)的所有權(quán)人，愿意將該房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押貸款。2.乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，愿意向甲方提供抵押貸款，并要求甲方將該房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)作為抵押物。鑒于雙方均有意愿，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物的具體范圍包括：____________________。第二條貸款金額、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2甲方承諾將貸款用于____________________，并按約定的用途合理使用貸款。2.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押物設(shè)立為乙方的抵押權(quán)，以擔(dān)保甲方償還貸款本金及利息的履行。3.2乙方同意在貸款期限內(nèi)，對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，以確保貸款本息的償還。第四條抵押物的價(jià)值與評(píng)估4.1甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按乙方的要求，配合進(jìn)行抵押物的評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1乙方應(yīng)按本合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款。5.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限，償還貸款本金及利息。第六條合同的變更與解除6.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。6.2甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款本息，或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)所有權(quán)證明文件

2.貸款用途證明文件

3.抵押物評(píng)估報(bào)告

4.貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)

5.還款計(jì)劃表

6.違約金計(jì)算公式

7.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。

2.甲方未按約定償還貸款本息：甲方未按照合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息，視為違約。

3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指擁有合法權(quán)利的房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)的所有權(quán)人。

2.抵押權(quán)人：指合法成立的金融機(jī)構(gòu)，向抵押人提供抵押貸款并獲得抵押物抵押權(quán)的權(quán)利人。

3.抵押物：指甲方同意將位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)及地下室與車庫(kù)，作為本合同的抵押物。

4.貸款用途：指甲方承諾將貸款用于的特定用途。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用貸款時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，要求其立即糾正；甲方仍不糾正的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款本息，或解除本合同。

2.甲方未按約定償還貸款本息：甲方未按約定償還貸款本息時(shí)，乙方有權(quán)按違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。

3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按約定發(fā)放貸款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放貸款，并要求乙方承擔(dān)違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

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