2024版土地及房屋租賃合同格式

2024版土地及房屋租賃合同格式合同編號：__________甲方（出租方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

聯(lián)系人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

聯(lián)系人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方是該土地及房屋的合法所有者，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的土地及房屋，并按約定支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地及房屋描述1.1甲方出租的土地位于____________________________（具體位置、面積等）。1.2甲方出租的房屋位于____________________________（具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證出租的土地及房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應在租賃期內(nèi)負責土地及房屋的正常維護、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止租賃合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按合同約定使用和經(jīng)營土地及房屋。5.2乙方應合理使用土地及房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應在租賃期滿后，將土地及房屋恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：

1.土地及房屋所有權(quán)證明

2.租賃合同副本

3.租金支付證明

4.房屋維護和保養(yǎng)記錄

5.租賃期滿后的房屋狀況報告

6.違約金計算公式

7.不可抗力因素證明二、違約行為及認定：

1.甲方違反合同約定，提前終止租賃合同的行為。

2.甲方未按約定維護和保養(yǎng)房屋，導致房屋損壞的行為。

3.乙方未按約定支付租金的行為。

4.乙方未按約定使用和經(jīng)營土地及房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的行為。

5.乙方在租賃期滿后未將土地及房屋恢復原狀的行為。

6.雙方因不可抗力因素導致合同無法履行的情況。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有土地及房屋所有權(quán)并愿意將其出租給他人的一方。

2.承租方：指租賃土地及房屋并支付租金的一方。

3.租金：指承租方為使用土地及房屋而支付給出租方的費用。

4.租賃期限：指合同約定的承租方使用土地及房屋的時間期限。

5.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。

6.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方提前終止租賃合同。

解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.問題：甲方未按約定維護和保養(yǎng)房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維護和保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未能履行，乙方可要求甲方支付相應的修復費用。

3.問題：乙方未按約定支付租金。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方逾期未付，甲方可要求乙方支付滯納金。

4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復房屋原狀，如乙方未能恢復，甲方可要求乙方承擔修復費用。

5.問題：遇到不可抗力因素導致合同無法履行。

解決辦法：雙方應根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題，必要時可協(xié)商延長租賃期限或終止合同。五、所有應用場景：

1.土地及房屋