農(nóng)村土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文

農(nóng)村土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________鑒于賣(mài)方擁有位于________________的農(nóng)村土地及房屋所有權(quán)，愿意將該土地及房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該土地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地及房屋描述1.土地位于________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地。2.房屋位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。3.該土地及房屋現(xiàn)狀為：____________________________________________。二、交易價(jià)格1.買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述土地及房屋。2.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交款支付至賣(mài)方指定的賬戶。三、交付及過(guò)戶1.賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付剩余款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)其所出售的土地及房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付成交款，并承擔(dān)過(guò)戶所需的費(fèi)用。3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地及房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.過(guò)戶所需的相關(guān)法律法規(guī)文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.合同履行過(guò)程中的通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付土地及房屋所有權(quán)未能保證土地及房屋的所有權(quán)無(wú)瑕疵2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付成交款未能承擔(dān)過(guò)戶所需的費(fèi)用3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以合同約定的條款為準(zhǔn)不可抗力因素導(dǎo)致的違約行為，雙方互不承擔(dān)責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施實(shí)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將土地及房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付土地及房屋所有權(quán)：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付買(mǎi)方可以依法向法院提起訴訟要求履行合同2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付成交款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付賣(mài)方可以依法向法院提起訴訟要求支付款項(xiàng)3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，加快辦理進(jìn)度可以尋求專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助五