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國(guó)有土地房屋買賣合同文本合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(出賣人):法定地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(買受人):法定地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方是國(guó)有土地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)人,愿意將該土地及房屋出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買該土地及房屋,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條標(biāo)的物1.1本合同標(biāo)的物為位于__________(地址)的國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物。土地使用權(quán)證號(hào):__________,房屋所有權(quán)證號(hào):__________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該土地及房屋擁有完全的處置權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn),本合同的總價(jià)為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將合同總價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地及房屋的權(quán)利清晰,無(wú)任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.國(guó)有土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.合同總價(jià)款支付憑證4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證5.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋,或交付的土地及房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。4.任何一方遲延履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋:1.國(guó)有土地使用權(quán):指國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的土地權(quán)利。2.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方盡快交付土地及房屋。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方盡快協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方盡快支付合同總價(jià)款。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議:解決辦法:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)
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