國有土地房屋買賣合同文本

國有土地房屋買賣合同文本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是國有土地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)人，愿意將該土地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買該土地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條標的物1.1本合同標的物為位于__________（地址）的國有土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物。土地使用權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該土地及房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價格2.1雙方確認，本合同的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同總價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地及房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付合同總價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.合同總價款支付憑證4.過戶費用支付憑證5.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地及房屋，或交付的土地及房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付合同總價款。4.任何一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的土地權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地及房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付土地及房屋。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付合同總價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付合同總價款。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場