房地產(chǎn)代理合同規(guī)定

房地產(chǎn)代理合同規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.2乙方作為甲方代理，負(fù)責(zé)尋找買家/承租人并協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的銷售/出租事宜。第二條代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與買家/承租人進(jìn)行談判，簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》。2.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，按照甲方的要求及時(shí)報(bào)告銷售/出租進(jìn)展情況。第三條代理期限3.1本合同代理期限為______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期限屆滿，如甲方仍未出售/出租標(biāo)的物業(yè)，且甲方書面同意，乙方可以繼續(xù)作為甲方代理，但代理期限需重新約定。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售/出租標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)為標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)的______%。4.2代理費(fèi)用支付方式：（1）成交價(jià)款的______%作為傭金，在買家/承租人支付成交價(jià)款時(shí)扣除；（2）剩余的______%作為乙方墊付的費(fèi)用，待甲方支付給乙方后予以退還。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等有關(guān)文件，并保證其真實(shí)性、合法性。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售/出租活動(dòng)，包括但不限于提供物業(yè)現(xiàn)狀、解答買家/承租人疑問、協(xié)助辦理合同簽訂等相關(guān)事宜。5.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價(jià)格向買家/承租人交付標(biāo)的物業(yè)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售/出租活動(dòng)，努力完成委托事項(xiàng)。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的有關(guān)文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。6.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，協(xié)助甲方與買家/承租人簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間、價(jià)格交付標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定完成代理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.規(guī)劃用途證明3.權(quán)屬證明4.房屋買賣合同/房屋租賃合同模板5.代理費(fèi)用支付憑證6.違約金支付憑證7.合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、價(jià)格交付標(biāo)的物業(yè)：甲方違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成代理事項(xiàng)：乙方違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.甲方未提供真實(shí)、合法的證明文件：甲方違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方委托乙方代理銷售/出租的房地產(chǎn)。2.代理費(fèi)：指乙方代理銷售/出租標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.代理期限：指本合同約定的乙方代理銷售/出租標(biāo)的物業(yè)的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的證明文件不真實(shí)、不合法：乙方應(yīng)拒絕履行合同，并要求甲方提供真實(shí)、合法的證明文件。如甲方拒絕提供或無法提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定完成代理事項(xiàng)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳酱硎马?xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。3.甲方未按約定時(shí)間、價(jià)格交付標(biāo)的物業(yè)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如甲方在約定期限內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，但價(jià)格與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方支付差價(jià)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如因乙方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售合作。2.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為個(gè)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方就甲方擁有