商品房保證書快速學習技巧

商品房保證書快速學習技巧合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________（省、市、縣）__________（鎮(zhèn)、街道）__________（小區(qū)名稱）__________（棟）__________（單元）__________（層）__________（室），房屋結(jié)構為__________，房屋所有權人為甲方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質(zhì)為__________，土地使用權年限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，甲方將上述房屋出售給乙方，成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余的__________%房價款，乙方應按照下列期限和方式向甲方支付：a.自本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b.__________年__________月__________日前，支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應按照本合同約定的交付條件、交付時間將房屋交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議。3.3甲方應在接到乙方書面異議后七個工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決異議問題。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決異議問題，乙方有權拒絕接收房屋。第四條產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應保證其對出售的房屋享有完全的產(chǎn)權，并保證該房屋不存在任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利限制。4.2甲方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的全部費用，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3乙方應在辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照本合同約定取得房屋所有權證書。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權證書3.規(guī)劃用途證明文件4.土地使用權證書5.房屋買賣價格確認書6.付款憑證7.房屋驗收報告8.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理資料9.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明10.其他雙方約定應提交的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行支付房價款的義務，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，視為違約。6.雙方未按照合同約定解決異議問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，取得土地使用權，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設的，用于銷售的房屋。2.出賣人：指依法取得商品房所有權，出售給買受人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權、使用權和收益權轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權根據(jù)延遲交付的天數(shù)要求甲方支付違約金，延遲交付超過合同約定時間的，乙方有權解除合同。2.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符解決辦法：乙方有權要求甲方按照實際面積與約定面積的差額退還房價款或補足房價款。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔質(zhì)量問題造成的損失。4.問題：產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人