烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同案例

烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同案例合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)位于烏魯木齊市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為__________平方米。1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所、綠化帶、停車場(chǎng)等。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全，加強(qiáng)安全防范措施，確保物業(yè)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)妥善處理居民的投訴和建議，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。2.5甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)妥善使用和愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.4乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響物業(yè)的安全和秩序。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)的實(shí)際情況，合理確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。4.2乙方應(yīng)按照甲方確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方達(dá)成書面一致意見。5.2合同的變更或解除，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的合同變更或解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同案例2.甲方（物業(yè)公司）詳細(xì)信息3.乙方（業(yè)主）詳細(xì)信息4.物業(yè)管理范圍詳細(xì)描述5.物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)詳細(xì)規(guī)定6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)詳細(xì)規(guī)定7.物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式8.合同變更與解除申請(qǐng)流程9.違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決流程11.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)3.乙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用4.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益及他人合法權(quán)益5.甲方未能按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施6.甲方未能保證物業(yè)的安全和秩序7.乙方未能遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度8.任何一方單方面變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，依法終止合同關(guān)系的行為。6.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議：解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，如有疑問(wèn)，可要求物業(yè)公司提供相關(guān)證明材料。2.物業(yè)服務(wù)不到位：解決辦法：向物業(yè)公司提出投訴，要求其按照合同約定提供服務(wù)。如有必要，可聯(lián)系相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。3.合同變更與解除爭(zhēng)議：解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)變更與解除的流程及條件。如有疑問(wèn)，可要求物業(yè)公司提供相關(guān)證明材料。4.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)爭(zhēng)議：解決辦法：向物業(yè)公司提出投訴，要求其按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。如有必要，可聯(lián)系相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為新開發(fā)的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)