商鋪買賣合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)解析

商鋪買賣合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________鑒于：1.甲方愿意購買乙方所擁有的商鋪；2.乙方愿意出售上述商鋪給甲方；3.雙方達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。第一條商鋪概述1.1乙方持有的商鋪位于____________________（詳細(xì)地址），商鋪?zhàn)C號(hào)為____________________。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3商鋪的用途為____________________，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買乙方持有的商鋪。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付上述購買價(jià)格的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的購買價(jià)格，甲方應(yīng)于商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.4甲方支付購買價(jià)格的方式為：轉(zhuǎn)賬支付/現(xiàn)金支付/其他支付方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條商鋪交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方使用。3.2商鋪的過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3商鋪過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的購買價(jià)格。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的____%。4.3如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________賣方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________買方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪的描述1.1商鋪的具體地址位于____________________________。1.2商鋪的總面積為____________________平方米。1.3商鋪的使用性質(zhì)為____________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元的價(jià)格購買該商鋪。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元；剩余款項(xiàng)買方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將商鋪交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，辦理完畢商鋪過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對其出售的商鋪擁有完全、合法的所有權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買方權(quán)利的情形。4.2買方應(yīng)按本合同約定支付價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果賣方不能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付商鋪，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部價(jià)款之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.商鋪相關(guān)法律法規(guī)文件5.商鋪過戶所需的相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件或證書6.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.甲乙雙方法定代表人的身份證明文件8.定金收據(jù)9.支付購買價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付定金或購買價(jià)格2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理商鋪過戶手續(xù)3.乙方未按合同約定時(shí)間將商鋪交付給甲方使用4.乙方未提供必要的協(xié)助和配合導(dǎo)致商鋪過戶失敗5.乙方未按合同約定時(shí)間退還甲方已支付的購買價(jià)格及違約金6.任何一方違反合同的其他約定三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定地址，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的用于經(jīng)營活動(dòng)的建筑物或房間。2.定金：指甲方為了保證合同履行，按照合同約定向乙方支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶：指將商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購買價(jià)格：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間辦理商鋪過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間將商鋪交付給甲方使用：甲方可以催告乙方交付，逾期不交付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未提供必要的協(xié)助和配合導(dǎo)致商鋪過戶失?。杭追娇梢源吒嬉曳教峁﹨f(xié)助和配合，逾期不提供的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按合同約定時(shí)間退還甲方已支付的購買價(jià)格及違約金：甲方可以催告乙方退還，逾期不退還的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買商鋪而與乙方簽訂合同的場景。2.乙方為出售商鋪而與甲方簽訂合同的場景。3.甲乙雙方為明確雙方在商鋪買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂合同的場景。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪所有權(quán)和使用權(quán)糾紛證明文件4.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）5.商鋪抵押證明文件（如有）6.商鋪查封證明文件（如有）7.買方付款憑證8.賣方交付商鋪憑證9.商鋪過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付商鋪，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。2.賣方未能保證商鋪所有權(quán)、使用權(quán)真實(shí)有效，導(dǎo)致買方受到損失，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未能按照合同約定支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。4.買方未能按照合同約定辦理商鋪過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指賣方對商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.商鋪使用權(quán)：指買方對商鋪的占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。2.商鋪存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：賣方應(yīng)保證商鋪所有權(quán)、使用權(quán)真實(shí)有效，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)由賣方解決，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。3.買方未能按時(shí)支付價(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。如買方繼續(xù)履行合同，應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限支付剩余款項(xiàng)。4