物業(yè)管理合同模板

物業(yè)管理合同模板合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)的所有者、使用者），依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；雙方為了明確物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。具體服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)和管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在專用條款內(nèi)約定。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：雙方可依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要和市場(chǎng)狀況，在合同履行期間對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方。第三條合同期限3.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。4.3甲方不得違反國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。6.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)記錄7.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.甲方違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定：違反國(guó)家或地方相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：甲方物業(yè)所在的區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；若協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金；若乙方仍不改正，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定：乙方可以報(bào)告相關(guān)部門，要求對(duì)甲方進(jìn)行處理；若甲方不改正，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.乙方擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原服