存量房買賣合同訴訟指南

存量房買賣合同訴訟指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________住址：____________________乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________住址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶信息，將房款支付至乙方賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件原件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同一方如因客觀原因不能履行合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并采取補救措施。如不能采取補救措施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。5.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶費用支付憑證9.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未將相關(guān)證件交付乙方。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定時間支付定金。6.雙方未協(xié)商一致即變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證的房屋。2.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如未協(xié)助辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未將相關(guān)證件交付乙方：解決辦法：甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件交付乙方。如未交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方延遲支付房款或定金：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款或定金，如延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方協(xié)商不一致變更或解除合同：解決辦法：任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方