碧桂園璟岸產(chǎn)品推介會(huì)

運(yùn)營(yíng)組：碧盈（7組）

投資組：明輝（8組）2017年8月14日

碧桂園·

產(chǎn)品推介會(huì)壹貳叁肆項(xiàng)目總體概況項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃推貨節(jié)奏伍營(yíng)銷策略陸定價(jià)策略壹項(xiàng)目總體概況交通節(jié)點(diǎn)距離（km）

時(shí)間（分鐘）路況收費(fèi)勒流小學(xué)0.51良好免費(fèi)育賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校1.82良好免費(fèi)銀城市場(chǎng)2.13良好免費(fèi)勒流醫(yī)院2.34良好免費(fèi)勒流街道辦事處2.54良好免費(fèi)龍江鎮(zhèn)政府5.08良好免費(fèi)佛山一環(huán)出入口6.810良好免費(fèi)1.1區(qū)位介紹勒流街道龍江鎮(zhèn)佛開(kāi)高速南二環(huán)高速佛山一環(huán)G325國(guó)道百安路勒流街道辦事處佛山一環(huán)出入口南二環(huán)高速出入口杏壇鎮(zhèn)倫教街道龍江鎮(zhèn)政府學(xué)勒流小學(xué)學(xué)育賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校醫(yī)勒流醫(yī)院市銀城市場(chǎng)菊花灣大橋（2018.10）佛山新城肇順南城際廣珠城軌廣州目標(biāo)地塊順德區(qū)中心城際軌道2

條城市主干道5

條位于3支溪流匯聚出廣佛1小時(shí)生活圈：佛山新城20

min廣州南站20

min珠海40

min1.2交通區(qū)位：配套成熟、三江匯聚勒流小學(xué)-500m勒流初級(jí)中學(xué)-2000m勒流醫(yī)院-2000m順客隆超市、天天商場(chǎng)-1500m育賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校-1500m目標(biāo)地塊學(xué)校醫(yī)院商超目標(biāo)地塊G325勒流中學(xué)-3000mG325S268交通節(jié)點(diǎn)距離（km）

時(shí)間（分鐘）路況收費(fèi)勒流小學(xué)0.51良好免費(fèi)育賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校1.82良好免費(fèi)銀城市場(chǎng)2.13良好免費(fèi)勒流醫(yī)院2.34良好免費(fèi)勒流街道辦事處2.54良好免費(fèi)龍江鎮(zhèn)政府5.08良好免費(fèi)佛山一環(huán)出入口6.810良好免費(fèi)1.3地塊概況凈用地占地總面積81.6畝容積率3.0建筑面積163198平方米起拍價(jià)6.9億成交價(jià)9.6億樓面地價(jià)5882元/平方米付款時(shí)間摘牌當(dāng)天付50%

摘牌兩個(gè)月內(nèi)付50%建筑密度≤28%90/70不限銷售限價(jià)18000商業(yè)比例≤30%公建配套無(wú)是否符合土規(guī)符合是否符合林規(guī)不涉及是否符合城規(guī)符合是否具備開(kāi)工條件具備住宅限價(jià)：18000/㎡商業(yè)比例：≤30%貳項(xiàng)目定位商品房供不應(yīng)求，勒流不限購(gòu)！近期周邊競(jìng)品情況17031元/㎡14650元/㎡14476競(jìng)品樓面價(jià)破萬(wàn)（最高17031元/平）！競(jìng)品樓盤(pán)樓盤(pán)規(guī)模樓盤(pán)主力產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)格/產(chǎn)品面積銷售情況勒流碧桂園建筑面積100,854㎡，容積率3.5，總貨量873套100-120㎡三-四房均價(jià)：2016年精裝8000元/㎡2016年3月開(kāi)盤(pán)，目前已售罄碧桂園·華府建筑面積272,418㎡，容積率3，總貨量近2000套100-120㎡三-四房均價(jià)：2016年6月成交均價(jià)精裝15008元/㎡2016年1月首次開(kāi)盤(pán)，目前已推1891套，已售1891套，去化100%。凱茵花園建筑面積110,362㎡，容積率3100-120㎡三-四房均價(jià)：在售毛坯13500元/㎡，去年10月均價(jià)最高達(dá)16000元/㎡2014年首次開(kāi)盤(pán)，已推940套，已售882套，去化93%恒大翡翠華庭建筑面積146,154㎡，容積率3，規(guī)劃套數(shù)1206套90-140㎡三-四房預(yù)計(jì)精裝14000-15000元/㎡待售，總貨量800套，預(yù)計(jì)下半年推貨300套碧桂園·瓏悅（龍江）88-126㎡三-四房均價(jià)：預(yù)計(jì)精裝14000-15000元/㎡待售，預(yù)計(jì)下半年推售洋房636套商鋪11套（總貨量975套，其中洋房930套、商鋪45套）數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞；數(shù)據(jù)截至：2017年8月11日周邊競(jìng)品主力產(chǎn)品去化超90%！90-120㎡為競(jìng)品主力戶型去化率有保障別墅和公寓市場(chǎng)空白什么最好賣？如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)最大化？如何突破別墅類產(chǎn)品高總價(jià)?如何把景觀資源價(jià)值最大化？產(chǎn)品定位競(jìng)爭(zhēng)差異原則針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成產(chǎn)品差異，體現(xiàn)形象領(lǐng)先和價(jià)值超越價(jià)值對(duì)位原則

從規(guī)劃、形象、戶型、資源占有等方面進(jìn)行價(jià)值“對(duì)位”，成本控制原則好鋼用在刀刃上，集中火力，突出賣點(diǎn)壹貳叁打造高端商墅、Loft公寓標(biāo)桿樓盤(pán)，形成差異優(yōu)選商墅、公寓規(guī)劃產(chǎn)品，得房率超180%。高調(diào)展示優(yōu)質(zhì)景觀資源，創(chuàng)新園林配套，服務(wù)品質(zhì)升級(jí)控制計(jì)容面積和總價(jià)格，同等使用面積總價(jià)遠(yuǎn)低于周邊同類產(chǎn)品。

低總價(jià)原則強(qiáng)調(diào)高性價(jià)比肆項(xiàng)目定位:高端社區(qū)、一流景觀、獨(dú)一無(wú)二項(xiàng)目主要客戶群高端客戶群投資客戶價(jià)值點(diǎn)認(rèn)同該區(qū)發(fā)展?jié)摿耙?guī)劃配套，有較高購(gòu)房需求，追求性價(jià)比追求高端生活品質(zhì)及品牌，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)看好該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和視野客戶群體本地白領(lǐng)、醫(yī)生、教師、銀行等當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)及工廠老板等有較高收入的群體樂(lè)從、九江、北滘、禪城、龍江等周邊及限購(gòu)地區(qū)客戶對(duì)應(yīng)產(chǎn)品小三-四房，面積：95-104㎡，精裝，總價(jià)約160萬(wàn)商墅類產(chǎn)品，毛坯，總價(jià)約300~500萬(wàn)LOFT，面積：60㎡，精裝，總價(jià)約150萬(wàn)目標(biāo)客群：本地白領(lǐng)、企業(yè)老板和投資客戶叁項(xiàng)目規(guī)劃叁項(xiàng)目規(guī)劃次入口單獨(dú)服務(wù)于高端公寓區(qū)（LOFT）高端公寓（LOFT）-16F精工洋房項(xiàng)目平面規(guī)劃別墅類沿街一層底商示范區(qū)/主入口示范區(qū)售樓處別墅樣板間LOFT樣板間洋房樣板間項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖戶型配比：商墅125套、公寓566套、洋房1146套，總貨值36.51億

類型總面積

(㎡)套數(shù)貨值

(億)面積占比(%)套數(shù)占比

(%)貨值占比

(%)商墅下疊4500502.902.82.77.9中疊4000501.602.52.74.4上疊2500251.001.51.32.7底商—4000—0.842.5—2.3住宅F(xiàn)Z605-A406903907.32252120FZ606-B369983896.66232118FZ607-C365583856.58222118LOFT—339625668.49213123車位———1.12——3.1總計(jì)163208185536.51100100100精工洋房碧桂園25年產(chǎn)品沉淀傾情奉獻(xiàn)3.4精工洋房戶戶觀江小面積多居室高贈(zèng)送面積控制總價(jià)拉升單價(jià)3.4精工洋房3.4精工洋房高端公寓坐擁三江一寓天成品味之選3.3

Loft房型介紹觀三江全通透一送二全精裝低總價(jià)3.3

Loft房型介紹銷售面積：60平方米總價(jià)：150萬(wàn)單價(jià)：2.5萬(wàn)實(shí)得面積：112平方米得房率：187%折合單價(jià)：1.34萬(wàn)3.3

Loft房型介紹下層全敞開(kāi)式設(shè)計(jì)溫馨舒適闔家其樂(lè)融融3米層高百米視野享城市美景步入式衣帽間居住功能一應(yīng)俱全全精裝交付個(gè)性化定制墅質(zhì)生活觀滄瀾臨江岸合天地一線江景大空間純墅質(zhì)生活低總價(jià)高贈(zèng)送下疊別墅4層生活空間400米舒適空間3.4

下疊90-400平米1層平面圖2層平面圖地下-2層平面圖地下-1層平面圖（倉(cāng)儲(chǔ)）中疊別墅俯仰天地三露臺(tái)暢想生活3.4

中疊80-190平米三層平面圖四層平面圖上疊別墅露臺(tái)天墅15米面寬全江視野3.4

上疊100-240平米五層平面圖六層平面圖3.4疊拼戶型分布示意±0.000下疊中疊上疊改造前改造后肆推貨節(jié)奏項(xiàng)目推售計(jì)劃2017年8月14日動(dòng)工2018年2月10日開(kāi)盤(pán)122017年8月14日動(dòng)工2018年5月12日開(kāi)盤(pán)32017年11月9日動(dòng)工2018年8月11日開(kāi)盤(pán)樣板房2018年1月15日展示區(qū)2018年1月15日首推貨量：5.5億總建面1.1萬(wàn)平方，270㎡樣板房。25棟商墅，125戶，5.50億?？偨?0164萬(wàn)平方，300㎡樣板房。4棟FZ605（776戶），3000方底商。總貨值14.55億。第二批貨量（2018年5月19日推）：14.55億占地81.6畝，總建面163208㎡，容積率3.0總建面80164萬(wàn)平方，300㎡樣板房。2棟FZ605（

388戶），1000方底商，LOFT共566戶?？傌浿?5.63億。第三批貨量（2018年8月11日推）：總貨值15.63億倉(cāng)儲(chǔ)推售（2018年2月10日）總建面4500㎡，90㎡樣板房?？傌浿?.90億車位推售，總貨值1.1億伍營(yíng)銷策略策略鋪排品牌落地區(qū)位認(rèn)可營(yíng)銷有節(jié)奏：逐步升溫、發(fā)展、高潮分期增值點(diǎn)：有節(jié)奏、針對(duì)性、高形象地推廣造勢(shì)蓄客期品牌立勢(shì)期階段訴求品質(zhì)體驗(yàn)期持續(xù)銷售期持續(xù)溢價(jià)價(jià)值炒作期2017年8月9日摘牌2018年2月10日（臘月二十五）首期開(kāi)盤(pán)2018年5月12日二期開(kāi)盤(pán)2018年8月11日三期開(kāi)盤(pán)2018年2月3日示范區(qū)開(kāi)放2018年12月17日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)2017年11月18日展廳開(kāi)放再次廣泛拓客產(chǎn)品推介聚集人氣價(jià)值解讀推廣聚焦現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)品牌溢價(jià)口碑宣傳成熟配套饑餓營(yíng)銷推廣主題活動(dòng)鋪排開(kāi)倉(cāng)放糧全城有禮暢想慢生活一墅定乾坤黃金周送黃金全民一起來(lái)?yè)尫盔P舞中國(guó)年暖心返鄉(xiāng)潮520婚房節(jié)給愛(ài)一個(gè)家璟岸半島風(fēng)緣定二月天五星品質(zhì)鑄就高端生活奠基儀式+媒體采風(fēng)+展廳現(xiàn)場(chǎng)圈層+事件+暖場(chǎng)核心賣點(diǎn)1樓盤(pán)三面環(huán)水，處于甘竹溪支流，有一線優(yōu)質(zhì)江景資源，戶戶可望江，自然環(huán)境優(yōu)越，城市中的半島風(fēng)情優(yōu)質(zhì)自然景觀2周邊名校連城，地王圍剿，刷爆順德新地價(jià)，選房好比選老公，區(qū)位要選潛力股可期增值潛力3勒流板塊不限購(gòu)，商墅和Loft實(shí)得面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于銷售面積，高得房率，高附加值，高溢價(jià)超高性價(jià)比4周邊近5年缺少別墅和Loft產(chǎn)品，通過(guò)真實(shí)客戶驗(yàn)證，當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)該類產(chǎn)品有極大需求，尤其是別墅稀缺產(chǎn)品資源碧桂園·炒作推廣：三個(gè)方向方向1：高端形象解讀方法：拔高調(diào)性

高舉高打解讀項(xiàng)目的高端形象、項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系和生活方式，拔高客戶預(yù)期，強(qiáng)化品牌價(jià)值。方向3：生活方式解讀方法：娓娓道來(lái)故事敘述方向2：項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀方法：如數(shù)家珍

放大賣點(diǎn)結(jié)合地段、項(xiàng)目定位、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及文化、事件營(yíng)銷活動(dòng)進(jìn)行多方炒作，突出高端品質(zhì)、項(xiàng)目差異性和稀缺性，強(qiáng)化品牌價(jià)值。炒作推廣：四個(gè)結(jié)合結(jié)合地段：與地段及區(qū)位價(jià)值炒作相結(jié)合，以地段價(jià)值賦予項(xiàng)目高端豪宅的氣質(zhì)。1.

發(fā)布碧桂園·璟岸形象片：主題為“向前一步，選擇更好的生活”，展示優(yōu)越的自然景觀及生活環(huán)境。2.聯(lián)動(dòng)政府炒地塊：邀請(qǐng)政府主動(dòng)參與，充分利用政府公信力進(jìn)行廣泛炒作宣傳。聯(lián)動(dòng)政府聯(lián)動(dòng)客戶聯(lián)動(dòng)媒體聯(lián)動(dòng)品牌四大聯(lián)動(dòng)炒作放大“當(dāng)?shù)刈詈镁坝^”價(jià)值放大“高端稀缺產(chǎn)品”價(jià)值洗腦客戶價(jià)值認(rèn)知拔高客戶價(jià)格預(yù)期提高溢價(jià)，快速銷售炒作推廣：四大聯(lián)動(dòng)“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”理念：多維度構(gòu)建產(chǎn)品稀缺性，強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，提升溢價(jià)。以“戎馬半生譽(yù)滿門(mén)，江灣一墅定乾坤”“坐擁三江，一府天成”“獨(dú)擁水中央，一墅攬?zhí)煜隆薄靶罘e二十五載，還您一處灣區(qū)絕版美墅”為主題進(jìn)行全方位媒體炒作，形成品牌認(rèn)知。對(duì)標(biāo)國(guó)際：攀附紐約曼哈頓，從居住、商業(yè)、生態(tài)等分別對(duì)標(biāo)；名校連城：主打名校學(xué)區(qū)房概念，突出項(xiàng)目的名校資源，從幼兒園到高中一網(wǎng)打盡。結(jié)合項(xiàng)目定位：輸出核心賣點(diǎn)，對(duì)景觀、產(chǎn)品、學(xué)區(qū)、配套等價(jià)值體系進(jìn)行多元化包裝，放大核心賣點(diǎn)。炒作推廣：四個(gè)結(jié)合璟岸璟岸璟岸璟岸結(jié)合當(dāng)?shù)兀航Y(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、當(dāng)?shù)匚幕?、?dāng)?shù)孛说冗M(jìn)行差異化、針對(duì)化的品牌炒作。對(duì)標(biāo)歷史：追溯老城的歷史淵源，挖掘區(qū)域的商貿(mào)歷史、發(fā)展歷史、歷史名人等，深化項(xiàng)目歷史文化底蘊(yùn)，從時(shí)代變遷角度闡述區(qū)位地位、價(jià)值。夢(mèng)太的心海岸：圍繞別墅/公寓產(chǎn)品進(jìn)行大力宣傳，展示項(xiàng)目景觀實(shí)景圖和配套效果圖，呈現(xiàn)優(yōu)美五星居所的生活場(chǎng)景，抓住女性喜愛(ài)江景的浪漫心理，號(hào)召老公為太太圓夢(mèng)，促進(jìn)進(jìn)一步拓客

炒作推廣：四個(gè)結(jié)合結(jié)合活動(dòng)：與品牌活動(dòng)相結(jié)合，以大型活動(dòng)集聚人氣，提高品牌形象?！按蟪芍澈偵绞焙篱T(mén)夜宴通過(guò)前期“大成之境、湖悅山墅”風(fēng)水論壇的炒作及鋪墊，有效整合勒流當(dāng)?shù)赜绣X(qián)人，組織圈層派對(duì)，讓客戶享受尊貴體驗(yàn)。灣區(qū)絕版美墅試住體驗(yàn)提供相應(yīng)產(chǎn)品的客戶預(yù)約試住體驗(yàn)，有24小時(shí)管家服務(wù)，并為客戶量身定制名牌西服，及優(yōu)惠選購(gòu)奢侈品，撬動(dòng)輿論與口碑。

炒作推廣：四個(gè)結(jié)合陸產(chǎn)品定價(jià)市場(chǎng)比較法+科學(xué)定價(jià)法定價(jià)依據(jù)：對(duì)標(biāo)樓盤(pán)選取■選取說(shuō)明：競(jìng)品項(xiàng)目選取，以直接與我項(xiàng)目客戶群沖突者為主；以項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的競(jìng)品項(xiàng)目為主；以具有區(qū)域類似性和影響的產(chǎn)品的為參考?！鲞x取標(biāo)準(zhǔn)：近期推售或即將銷售的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品；與項(xiàng)目屬性類似，客戶重疊性較大的產(chǎn)品；競(jìng)品項(xiàng)目分布情況：洋房選取競(jìng)品樓盤(pán)為：保利·海德公園碧桂園·華府商墅選取競(jìng)品樓盤(pán)為：依云水岸倫教碧桂園公寓選取競(jìng)品樓盤(pán)為：鉑頓城普君新城4.2競(jìng)品樓盤(pán)選取競(jìng)品項(xiàng)目——保利·海德公園項(xiàng)目地址：順德樂(lè)從鎮(zhèn)富華路與華康道交匯處（世紀(jì)蓮體育館斜對(duì)面）項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目分多期開(kāi)發(fā)，總規(guī)模約93.28畝。一期開(kāi)發(fā)的是6棟高層，是以高層住宅為主的現(xiàn)代化國(guó)際居住生活區(qū)，總建面29萬(wàn)平米；項(xiàng)目產(chǎn)品：三居(建面95㎡)、三居(建面95㎡)、

四居(建面125㎡)。周邊配套：廣佛線、佛山地鐵3號(hào)線、廣佛地鐵6號(hào)線；東平小學(xué)、大墩中學(xué)、M-city大型國(guó)際購(gòu)物中心，新時(shí)代商業(yè)城，佛山公園、世紀(jì)蓮體育館、圖書(shū)館、婦幼保健醫(yī)院，樂(lè)從醫(yī)院。推售數(shù)量：2016年10月已推出1、2、12、13、14、15#樓，剩余9棟未推成交均價(jià)：目前預(yù)期均價(jià)20000元/㎡4.2競(jìng)品樓盤(pán)選取競(jìng)品項(xiàng)目——碧桂園·華府項(xiàng)目地址：順德龍江鎮(zhèn)龍洲路南側(cè)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目北臨龍江城市中軸線龍洲路，與盈信廣場(chǎng)商圈、龍江文化健身廣場(chǎng)一路之隔，商業(yè)配套完善。本項(xiàng)目總規(guī)模約136.2畝，總建面35萬(wàn)方。項(xiàng)目產(chǎn)品：五居(建面194㎡)、四居(建面122㎡)、

四居(建面127㎡）。周邊配套：雙輕軌（肇順南深+廣佛江珠規(guī)劃）/地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）；碧桂園鳳凰酒店、麥當(dāng)勞、大潤(rùn)發(fā)超市、中影國(guó)際影院、龍江醫(yī)院、龍江中學(xué)。推售數(shù)量：基本售罄，僅剩兩棟五居(建面194㎡)大戶型。成交均價(jià)：均價(jià)14000元/㎡4.2競(jìng)品樓盤(pán)選取競(jìng)品項(xiàng)目——依云水岸項(xiàng)目地址：順德樂(lè)從鎮(zhèn)東平新城天虹路B461號(hào)項(xiàng)目概況：依云水岸位于佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)（啟動(dòng)區(qū)）東平河南岸。項(xiàng)目洋房產(chǎn)品已售罄，僅剩2棟現(xiàn)樓別墅，面積分別為570㎡和800㎡，兩棟別墅總價(jià)分別為2000萬(wàn)/套、3500萬(wàn)/套，毛坯交樓。項(xiàng)目產(chǎn)品：聯(lián)排雙拼。周邊配套：碧云天幼兒園、華英中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、沃爾瑪、市一醫(yī)院、中國(guó)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、世紀(jì)蓮體育中心、佛山公園（在建）、河濱走廊推售數(shù)量：基本售罄，僅剩2棟現(xiàn)樓別墅。成交均價(jià)：均價(jià)35000元/㎡4.2競(jìng)品樓盤(pán)選取競(jìng)品項(xiàng)目——倫教碧桂園項(xiàng)目地址：順德倫教新城區(qū)南苑西路項(xiàng)目概況：倫教碧桂園為碧桂園首駐順德倫教力作，位于倫教新城核心地段，緊鄰大良北。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，龍洲路、新城路近在咫尺，10分鐘快速融入大良核心生活圈，半小時(shí)禪城生活圈。同時(shí)毗鄰105國(guó)道、碧桂路、新成路等多條快速主干線，便捷交通舉步即達(dá)。項(xiàng)目產(chǎn)品：雙拼別墅。周邊配套：項(xiàng)目配套完善，享受濱江西公園、香云紗文化中心、修建中的新順德人民醫(yī)院（三級(jí)甲等）等生活文化資源。成交均價(jià)：預(yù)期均價(jià)24000元/㎡4.2競(jìng)品樓盤(pán)選取競(jìng)品項(xiàng)目——鉑頓國(guó)際公寓項(xiàng)目地址：順德禪城區(qū)建新路111號(hào)項(xiàng)目概況：鉑頓國(guó)際公寓占地面積21566平方米，建筑面積128447.9平方米，物業(yè)管理公司為金鑰匙認(rèn)證，加拿大高力國(guó)際顧問(wèn)，佛山市世紀(jì)東方物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。祖廟商圈唯一可售的小戶型公寓產(chǎn)品，佛山首見(jiàn)國(guó)際奢華品牌裝標(biāo)。項(xiàng)目產(chǎn)品：44-59平，一室一廳。周邊配套：中高端商場(chǎng)、會(huì)所、天際泳池、地鐵廣佛線、佛山104、117、136、206等多條公車路線百花廣場(chǎng)站百花廣場(chǎng)、祖廟路、嶺南天地、祖廟、佛山市第二人民醫(yī)院、佛山市第三中學(xué)(初中部)、佛山市第一小學(xué)推售數(shù)量：已售罄。成交均價(jià)：二手均價(jià)20000元/㎡4.2競(jìng)品樓盤(pán)選取競(jìng)品項(xiàng)目——普君新城項(xiàng)目地址：順德龍江鎮(zhèn)龍洲路南側(cè)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目北臨龍江城市中軸線龍洲路，與盈信廣場(chǎng)商圈、龍江文化健身廣場(chǎng)一路之隔，商業(yè)配套完善。本項(xiàng)目總規(guī)模約136.2畝，總建面35萬(wàn)方。項(xiàng)目產(chǎn)品：61平。周邊配套：佛山市第二十七小學(xué)、佛山市第一小學(xué)、佛山市第二十六小學(xué)、新一佳超市、名匯大廈、佛山市第二人民醫(yī)院、南海醫(yī)院、佛山市第一人民醫(yī)院、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)農(nóng)村信用合作社。推售數(shù)量：已售罄。成交均價(jià)：均價(jià)20000元/㎡4.4土拍市場(chǎng)時(shí)間位置面積容積率樓面價(jià)2017年07月倫教街道新基北路以西、規(guī)劃?rùn)M八路以南地塊46畝3.511021元/平2017年06月大良街道云近東區(qū)72畝3.014650元/平2017年08月勒流西安亭大橋81.6畝3.05882元/平佛山勒流周邊土拍市場(chǎng)4.5市場(chǎng)比較法確定售價(jià)對(duì)比指標(biāo)權(quán)重碧桂園璟岸保利海德公園碧桂園華府地段10%101312品牌10%101010景觀及園林10%10910物業(yè)5%101010交通10%101210配套5%101211戶型25%101010樓面價(jià)20%1066開(kāi)盤(pán)時(shí)間5%101510合計(jì)100%109.959.45洋房修正后價(jià)格對(duì)比項(xiàng)碧桂園璟岸保利海德公園碧桂園華府修正系數(shù)10.9950.945銷售價(jià)/2000015000修正價(jià)/2010115873權(quán)重/50%50%綜合市場(chǎng)價(jià)17986.7510050.257936.504.5市場(chǎng)比較法確定售價(jià)對(duì)比指標(biāo)權(quán)重碧桂園璟岸保利海德公園碧桂園華府地段10%101312品牌10%101010景觀及園林10%10910物業(yè)5%101010交通10%101210配套5%101211戶型25%101010樓面價(jià)20%1066開(kāi)盤(pán)時(shí)間5%101510合計(jì)100%109.959.45底商修正后價(jià)格對(duì)比項(xiàng)碧桂園璟岸保利海德公園碧桂園華府修正系數(shù)10.9950.945銷售價(jià)/3000023620修正價(jià)/3015124614權(quán)重/50%50%綜合市場(chǎng)價(jià)27382.2515075.3712306.874.5市場(chǎng)比較法確定售價(jià)對(duì)比指標(biāo)權(quán)重碧桂園璟岸依云水岸倫教碧桂園地段10%101210品牌10%10810景觀及園林10%1067物業(yè)5%10810交通10%101210配套5%101510戶型25%1055樓面價(jià)20%1055開(kāi)盤(pán)時(shí)間5%1088合計(jì)100%107.67.35別墅修正后價(jià)格對(duì)比項(xiàng)碧桂園璟岸依云水岸倫教碧桂園修正系數(shù)10.760.735銷售價(jià)/3500024000修正價(jià)/4605332653.1權(quán)重/50%50%綜合市場(chǎng)價(jià)39352.8423026.3116326.5314.5市場(chǎng)比較法確定售