江西凱華房地產崗位說明書

中舜集團

崗位編制與崗位說明手冊

（初稿）

第四冊江西凱華

2010年02月

中舜集團有限公司

編寫說明

一、基本結構

《中舜集團崗位編制與崗位說明手冊》（簡稱手冊）根據(jù)中舜集團組織結構分為四冊：

第一冊：集團總部（共個崗位）；

第二冊：遠東建設公司（共個崗位）；

第三冊：振興方華公司（共個崗位）；

第四冊：江西凱華公司（共個崗位）；

第五冊：科泰安輪胎公司（共個崗位）

根據(jù)總部及各子公司組織結構現(xiàn)狀，四大部分均包括子公司組織結構圖、崗位說明書等

內容，其中：

崗位說明書：包括崗位基本信息（崗位名稱、崗位編號、所在部門、崗位定員、直接上

級、直接下級、所轄人員、編寫日期）、工作描述（崗位目的、主要職責與任務、主要權限、

主要工作聯(lián)系）、任職資格（教育水平、專業(yè)、工作經(jīng)驗、知識、技能要求、其他、職業(yè)發(fā)

展方向、備注）。

二、崗位編號說明

編碼規(guī)則：

崗位編號由三部分組成：

第一部分為兩個英文字母縮寫，代表公司總部或各子公司，例如：ZB代表公司總部，

YD代表遠東建設公司。

第二部分也為兩個英文字母縮寫，代表崗位所在部門，比如：BG代表辦公室，CW代表

財務部。

第三部分由兩位數(shù)字組成，代表崗位的編號。

舉例：

總部人力資源部經(jīng)理崗位說明書，編號為：ZB-RL-01

其中ZB代表杭州總部，RL代表人力資源部，01代表經(jīng)理。

崗位編號說明：

總部及各子公司高層的所在部門編號統(tǒng)一以GG表示。

總部及各子公司的崗位沒有部門的統(tǒng)一以YG表示。

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編碼對照表:

公司編碼

公司總部遠東建設振興方華江西凱華科泰安輪胎高管層

ZBYDZXKHKTGG

部門編碼

辦公室工程部財務部營銷部員工

BGGCCWYXYG

三、手冊的使用建議

本手冊崗位說明書屬于一種通用型崗位說明書，它從整體上描述了特定工作崗位的性質

與特點，為人力資源管理提供基礎。對于該手冊的使用，需要注意以下幾個問題：

（-）崗位說明書并不是一成不變的，其崗位設置、工作內容、職責、權限以及任職資

格等內容均可能因為內外環(huán)境改變而需要加以修訂。因此，應該建立手冊內容的監(jiān)控系統(tǒng)，

對說明書適時調整，從而真正發(fā)揮參考和運用的價值。這些內外部的影響因素主要包括：

組織因素：當組織的組織結構、部門設置、流程以及崗位安排進行調整，對工作內容以

及工作分工產生影響。

技術因素：即工作所采用的技術、使用的設備或主要工具等發(fā)生較大變化，對工作內容

產生較大影響，如ERP軟件的實施。

（-）手冊只是其他人力資源管理方案建立與完善的基礎，例如，崗位評價、考核等，

公司應該在手冊的基礎上，持續(xù)進行相關方案的改善，才能達成最大的效果。

（三）對已經(jīng)建立的崗位說明書造成影響的因素是多維度的，因此需要公司各部門之間

密切配合，共同監(jiān)控崗位說明書的運行情況。

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目錄

第一章江西凱華公司總體組織結構圖..............................................4

第二章公司高管層崗位說明書....................................................5

總經(jīng)理崗位說明書..............................................................5

副總經(jīng)理崗位說明書............................................................8

第三章辦公室崗位說明書.......................................................11

辦公室主任崗位說明書.........................................................11

文員崗位說明書...............................................................14

前臺接待員崗位說明書.........................................................16

司機崗位說明書...............................................................18

第四章營銷部崗位說明書.......................................................20

營銷部經(jīng)理崗位說明書.........................................................20

銷售文員崗位說明書...........................................................23

第五章工程部崗位說明書.......................................................25

工程部經(jīng)理崗位說明書.........................................................25

水電工程師崗位說明書.........................................................28

土建工程師崗位說明書.........................................................30

預算員崗位說明書.............................................................32

第七章財務部崗位說明書.......................................................34

財務部經(jīng)理崗位說明書.........................................................34

會計崗位說明書...............................................................36

出納崗位說明書...............................................................38

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第一章江西凱華公司總體組織結構圖

董事長

總經(jīng)理

副總經(jīng)理

財務部經(jīng)理營銷部經(jīng)理總工程師工程部經(jīng)理辦公室主任

銷

土

水

預

文

前

司

員

算

建

電

臺

機

會出售

員

文

工

工

計納接

員

程

程

待

師

師

員

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第二章公司高管層崗位說明書

總經(jīng)理崗位說明書

崗位名稱總經(jīng)理崗位編號KH-GG-01

所在部門崗位定員1人

直接上級總裁所轄人員5人

副總經(jīng)理、辦公室主任、財務部經(jīng)理、營銷部

直接下級編寫日期2010-2-27

經(jīng)理、采購員

崗位目的

為了完成集團經(jīng)營性戰(zhàn)略布局和計劃，獲得良好收益，依據(jù)集團發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標，組織制訂公

司的戰(zhàn)略規(guī)劃與經(jīng)營計劃，全面負責公司經(jīng)營管理，負責工程建設的整體協(xié)調和管理，與公司內部、外部

關系的溝通協(xié)調，開發(fā)市場和維護客戶關系

主要職責與任務

職責1:組織制訂公司的戰(zhàn)略規(guī)劃與經(jīng)營計劃，以支持集團經(jīng)營目標的實現(xiàn)

組織搜集、整理和分析公司市場、運營相關資料和數(shù)據(jù)，為集團戰(zhàn)略和計劃制訂提供參考

工作和集團總部高層和相關職能部門溝通協(xié)商制訂集團整體戰(zhàn)略、年度經(jīng)營計劃

任務

領導制訂公司戰(zhàn)略規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃，分解落實到各部門

推動和監(jiān)督公司各部門執(zhí)行經(jīng)營計劃，保證公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營計劃目標的達成

職責2：參與集團總部對公司的重大經(jīng)營決策，提出涉及公司的決策建議，并在公司內推動貫徹實施，以

保證公司經(jīng)營目標的實現(xiàn)

參與集團總部對公司重大經(jīng)營決策的討論與確定，向集團高層和相關職能部門提供公司經(jīng)營的相關

信息，并依據(jù)市場變化及公司出現(xiàn)的問題，提出涉及公司的決策建議

工作

任務配合既定經(jīng)營決策的實施，組織制定、調整公司相應的管理措施，推動政策和措施的貫徹落實

調整、維護和更新相關政策和制度

職責3：全面負責公司日常運營管理，領導公司各部門落實集團規(guī)章制度，實現(xiàn)規(guī)范化、標準化管理

組織召開公司工程、經(jīng)營協(xié)調會

組織有關部門和專家編制施工組織總設計方案，經(jīng)批準后負責實施

工作

任務組織權限內工程、材料、設備的招投標，并負責實施

審核工程建設計劃外的成本支出變動，并上報集團批準，在相關部門備案

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審核計劃外銷售費用和收入的變動，并上報集團批準

指導、監(jiān)督公司各部門的日常運營工作，貫徹執(zhí)行公司規(guī)章制度

根據(jù)需要對集團公司規(guī)章制度、公司各部門運作機制和組織結構設置向總部提出恰當?shù)恼{整建議

職責4：深入開發(fā)公司市場，維護公司客戶資源，提高市場占有率與客戶滿意度

承擔并全面負責公司的市場營銷工作，組織、督導銷售部門對市場的開拓與維護

工作

任務規(guī)避公司的市場、作業(yè)風險

職責5：協(xié)調公司與集團總部之間重要事宜，使公司獲取業(yè)務所需資源及職能支持

工作與集團高層領導、集團總部各職能部門和其他子公司溝通，協(xié)調業(yè)務、物資、人員和資金等資源

任務向集團提出公司在業(yè)務、物資、人員和資金等資源上的支持要求

職責6：培養(yǎng)、考核、激勵員工，強化公司內部管理，提高公司綜合實力，保證公司工作目標的實現(xiàn)

為本公司員工設計職業(yè)發(fā)展目標，有計劃地培訓和發(fā)展員工的技能

工作

確定公司各部門及下屬的工作目標，并定期對員工進行績效反饋和績效考核

任務

保持與下屬員工的良好溝通，激勵員工士氣，創(chuàng)造良好的團隊氛圍

主要權限

財務權限：

-預算內、權限內資金使用的審批權

-預算內、權限外資金使用的審核權

-預算外資金使用的建議權

人事權限：

-子公司中高層管理人員聘用、職責權限確定、異動、考核評估、培訓、獎懲的建議權

-中層以下員工招聘（編制內）、錄用、異動、考核評估的審批權

業(yè)務權限：

-子公司年度經(jīng)營計劃與預算的審核權

-權限內子公司日常經(jīng)營管理活動的審批權

-相關流程規(guī)定的其他審核或審批權

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系集團高層及各職能部門、公司各部門

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外部工作聯(lián)系當?shù)卣畽C構、設計院、供應商、合作伙伴

任職資格

教育水平大專及以上

專業(yè)房地產管理、建筑、工民建等相關專業(yè)

工作經(jīng)驗10年以上房地產行業(yè)工作經(jīng)驗，2年以上總經(jīng)理工作經(jīng)驗

知識通曉房地產、企業(yè)管理、相關法律等知識

具有很強的領導能力、組織能力、社會公關能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、

技能要求

影響力、計劃與執(zhí)行能力

其他

職業(yè)發(fā)展方向集團副總裁

備注

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副總經(jīng)理崗位說明書

崗位名稱副總經(jīng)理崗位編號KH-GG-02

所在部門崗位定員1人

直接上級總經(jīng)理所轄人員1人

直接下級總工程師、工程部經(jīng)理編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了保障公司項目順利進行，達到子公司既定目標，在工程管理相關政策和制度指導下，依據(jù)公司

經(jīng)營計劃，領導管理控制子公司開發(fā)項目的質量、進度、安全工作

主要職責與任務

職責1:在總經(jīng)理安排下，主持制定子公司工程管理實施細則，優(yōu)化子公司工程管理

根據(jù)集團相關工程管理的政策、制度和流程，結合子公司實際情況，制定子公司工程管理細則

工作

上報集團工程管理部和子公司總經(jīng)理審核、審批推廣執(zhí)行

任務

根據(jù)實際工作情況，調整、更新工程管理實施細則

職責2：領導制定主管項目工程建設總體計劃，保障子公司經(jīng)營計劃的完成

根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營計劃，領導編制主管項目工程建設總體計劃并經(jīng)相關領導審批后監(jiān)督執(zhí)行

工作

根據(jù)工程開發(fā)總體計劃領導編制相關年度、季度、月度工程建設計劃

任務

推動和監(jiān)督各項工程建設計劃的實施，并根據(jù)實際情況進行調整

職責3：報建手續(xù)辦理、竣工驗收以及報批工作

報建手續(xù)辦理

工作

負責竣工驗收的備案、資料收集以及報批工作

任務

負責與電力公司、自來水公司等相關合作單位的業(yè)務聯(lián)系

職責4：參與項目的技術把關，確保各項方案和措施的技術合理性

領導審核規(guī)劃方案、施工組織設計、施工方案、技術圖紙

工作

參加管理重大設計變更

任務

參與技術交底、圖紙交底和新材料新技術的推廣

職責5：領導實施現(xiàn)場工程質量控制，確保項目工程質量符合設計要求

對現(xiàn)場工程質量進行總體控制，及時發(fā)現(xiàn)和處理項目質量問題

工作

指導和監(jiān)督現(xiàn)場工程師進行質量控制

任務

貫徹政府部門和集團技術部門關于質量控制的文件、法規(guī)、規(guī)范

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領導各分項工程的竣工驗收工作

職責6：領導實施現(xiàn)場進度控制，確保項目按期完成

領導編制項目進度總體工程計劃

工作協(xié)調各專業(yè)工程師之間的工作，保證各專業(yè)計劃銜接順暢

任務

協(xié)調各總分包單位、各專業(yè)交叉施工協(xié)調配合關系

準確及時領導有關人員編制各類進度報表，深入分析施工動態(tài)，為子公司決策提供可靠依據(jù)

職責7：領導控制項目成本，確保工程收益

領導核算工程量清單、領導編制項目工程概、預算

工作

審定權限內的現(xiàn)場相關變更與簽證

任務

審核工程進度款支付計劃

職責8：領導開展權限內各類土建工程材料、工程、監(jiān)理的招標

領導組織編寫相關招標文件，根據(jù)集團提供合同范本起草相關合同

工作領導組織相關各類材料、工程的考察評選工作

任務參與評標和招標商務談判，并向上級建議中標意向

領導審核各類合同，總體把握合同的嚴密性

職責9：領導管理工程部日常工作

定期不定期領導組織現(xiàn)場質量、安全、文明檢查，并負責召開由甲方組織的各類會議

負責設計工程部的組織結構，設置崗位、明確職責、選定人員

工作

任務根據(jù)工程實際情況領導制定現(xiàn)場管理辦法

培訓、考核和激勵工程部人員

主要權限

財務權限：

-預算內資金使用的審核權

-預算外資金使用的建議權

人事權限：

-直接下屬聘用、職責權限確定、異動、考核評估、培訓、獎懲的建議權

-間接下屬聘用、異動、培訓、獎懲的審核權

-間接下屬職責權限確定、考核評估的審批權

業(yè)務權限：

-子公司經(jīng)營目標和經(jīng)營計劃的建議權

-招投標文件及合同的審核權

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-工程簽證的審核權

-相關流程規(guī)定的其他業(yè)務權限

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系集團工程管理部、總經(jīng)理，子公司各部門經(jīng)理

外部工作聯(lián)系質量安全監(jiān)督機構、政府相關部門、各設計院、監(jiān)理、施工單位

任職資格

教育水平大專及以上

專業(yè)建筑工程、工程管理、工民建等相關專業(yè)

工作經(jīng)驗8年以上房地產開發(fā)、工程管理工作經(jīng)驗，2年以上工程管理主管工作經(jīng)驗

知識施工管理、結構設計、建筑設計、建筑水電

技能要求計劃技能、溝通技能、沖突處理技巧

其他

職業(yè)發(fā)展方向總經(jīng)理

備注

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第三章辦公室崗位說明書

辦公室主任崗位說明書

崗位名稱辦公室主任崗位編號KH-BG-01

所在部門辦公室崗位定員1人

直接上級總經(jīng)理所轄人員3人

直接下級文員、前臺、司機編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了提高公司日常經(jīng)營管理的運行效率，依據(jù)公司發(fā)展和管理目標，監(jiān)督實施公司行政和人事管理

制度，建設公司良好的管理及溝通平臺，為各部門之間順暢的協(xié)作配合及提高工作效率提供支持

主要職責與任務

職責1:依據(jù)集團行政管理和人力資源管理制度和流程，結合公司實際情況，編制公司具體實施細則并報

相關領導審批后推動實施，以支持公司經(jīng)營目標的實現(xiàn)

編制行政管理制度實施細則，報公司總經(jīng)理和集團總經(jīng)辦批準后推行

工作編制公司人力資源管理制度實施細則，報公司總經(jīng)理和集團人力資源部批準后推行

任務推動、監(jiān)督行政和人力資源相關制度與流程的實施，協(xié)調各項行政和人力資源工作

調整、更新行政管理和人力資源管理的相關實施細則

職責2：編制部門工作計劃并分解實施，確保實現(xiàn)公司下達的各項目標

編制部門年度、季度、月度計劃，并將計劃分解到個人

工作

編制公司年度人力資源需求計劃、培訓計劃并上報集團人力資源部

任務

推動和監(jiān)督行政和人力資源制度和計劃的實施

職責3：組織管理公司日常行政工作，為公司日常經(jīng)營管理活動提供有效保障和服務

審核辦公用品采購計劃并報經(jīng)上級領導批準，組織辦理辦公用品采購、入庫、領用工作

審核、調度公司公務用車

指導與管理駕駛員工作

工作

任務接待與協(xié)調來訪賓客

協(xié)助總經(jīng)理助理與相關政府部門、協(xié)作單位之間的溝通與公關工作

負責公司相關文件、圖紙、合同等資料的整理歸檔工作，建立檢索目錄

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處理相關突發(fā)事件

職責4：主持或協(xié)助集團人力資源部管理公司人力資源工作，建立良好的人力資源管理平臺

組織或協(xié)助總部完成公司人員招錄、任免、異動、勞動關系管理等相關人事工作

實施或協(xié)助總部開展員工的薪酬福利管理

工作

任務執(zhí)行總部批準的培訓計劃，協(xié)助總部的各項培訓工作

組織和協(xié)調績效管理工作，匯總上報考核數(shù)據(jù)

職責5：負責協(xié)助總部開展信息管理工作，確保信息溝通的高效、暢通

為總部所需子公司相關信息建立暢通的渠道

工作對總部相關信息的發(fā)布與溝通平臺提供改良與優(yōu)化的反饋建議

任務

對相關信息資源進行有效整合組織建立信息資源數(shù)據(jù)庫

職責6：培養(yǎng)、考核、激勵員工，強化部門內部管理，提高部門綜合實力，保證部門工作目標的實現(xiàn)

為本部門員工設計職業(yè)發(fā)展目標，有計劃地培訓和發(fā)展員工的技能

工作

確定部門及下屬的工作目標，并定期對員工進行績效反饋和績效考核

任務

保持與下屬員工的良好溝通，激勵員工士氣，創(chuàng)造良好的團隊氛圍

主要權限

財務權限：

-預算內資金使用的審核權

-預算外資金使用的建議權

人事權限：

-直接下屬聘用、職責權限確定、異動、考核評估、培訓、獎懲的建議權

業(yè)務權限：

-行政性物資采購的審核權

-組織結構及人員編制的建議權

-行政和人力資源規(guī)章制度執(zhí)行的監(jiān)督權

-總經(jīng)理授權或相關流程規(guī)定的其他業(yè)務權限

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系集團人力資源部、集團總經(jīng)辦、公司各部門

外部工作聯(lián)系地區(qū)相關政府部門、辦公用品供應商、培訓機構、媒體等

任職資格

教育水平大專及以上

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專業(yè)行政管理、企業(yè)管理、人力資源管理等相關專業(yè)

工作經(jīng)驗5年以上行政、企管、人力資源工作經(jīng)驗

知識行政管理、企業(yè)管理、人力資源管理、財務知識

技能要求計劃技能、領導技能、溝通技能、協(xié)調技能

其他

職業(yè)發(fā)展方向集團總經(jīng)辦主任

備注

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文員崗位說明書

崗位名稱文員崗位編號KH-BG-02

所在部門辦公室崗位定員1人

直接上級辦公室主任所轄人員

直接下級編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了提高公司日常經(jīng)營管理的運行效率，依據(jù)公司行政和相關管理制度，為各部門之間順暢的協(xié)作

配合及提高工作效率提供支持，完成辦公室主任制定的工作計劃和工作內容

主要職責與任務

職責1:負責辦公室日常工作

負責辦公室電話的接聽，文件的打印、復印

負責公司員工的考勤工作

工作處理公司行政接待、會議安排，票務預訂等工作

任務協(xié)助行政經(jīng)理對各部門行政制度執(zhí)行情況的檢查與考核

協(xié)助上級組織公司活動，推動企業(yè)文化建設

職責2：維護、保養(yǎng)和管理辦公設備，保證公司辦公設備的正常使用

建立辦公設備臺帳，執(zhí)行辦公設備的領用、借用手續(xù)

工作

辦公設備的日常維護、保養(yǎng)和使用管理，執(zhí)行維修保養(yǎng)記錄

任務

維護公司的網(wǎng)絡設備

職責3：負責公司辦公用品的發(fā)放和保管工作

辦公用品的發(fā)放與保管及領、借用登記

工作

任務月度辦公用品盤點并編制相關數(shù)據(jù)的統(tǒng)計報表

職責4：負責公司往來文件的接受、登記、復印、傳遞和發(fā)放工作

規(guī)范公司對外的各類公函格式，對外公文的傳遞及收發(fā)記錄

工作

公司內部往來文件的接收、登記、復印和發(fā)放工作

任務

協(xié)助其他部門資料整理、文件打印工作

職責5：負責公司檔案、資料、圖書等整理工作

工作檔案、資料、圖書等的整理、保管工作

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任務分科編目，建立便捷檢索程序

定期更新相關檔案、資料、圖書等的增補計劃

主要權限

財務權限：

人事權限：

業(yè)務權限：

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系公司各部門、員工

外部工作聯(lián)系票務機構、賓館，餐飲等

任職資格

教育水平大專及以上

專業(yè)文秘、企業(yè)管理及相關專業(yè)

工作經(jīng)驗2年以上辦公室文員工作經(jīng)驗

知識中文、企業(yè)管理、簡單英語會話、商務禮儀

技能要求溝通和協(xié)調技能、接待技能、計劃技能

其他

職業(yè)發(fā)展方向辦公室主任

備注

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前臺接待員崗位說明書

崗位名稱前臺接待員崗位編號KH-BG-03

所在部門辦公室崗位定員1人

直接上級辦公室主任所轄人員

直接下級編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了提高公司日常經(jīng)營管理的運行效率，依據(jù)公司行政和相關管理制度，為各部門之間順暢的協(xié)作

配合及提高工作效率提供支持，完成辦公室主任制定的工作計劃和工作內容

主要職責與任務

職責1:負責前臺的電話接聽和接待工作

負責前臺電話的接聽和轉接，并做好電話記錄

工作接待來訪的客戶，引領到會客室，并通知相關負責人

任務

職責2：協(xié)助辦公區(qū)的清潔工作

工作保持總經(jīng)理辦公室、會議室、接待室的衛(wèi)生環(huán)境整潔干凈

任務

職責3：協(xié)助組織公司活動

工作協(xié)助上級組織公司活動，推動企業(yè)文化建設

任務

主要權限

財務權限：

人事權限：

業(yè)務權限：

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系公司各部門、員工

外部工作聯(lián)系外部訪客

任職資格

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教育水平大專及以上

專業(yè)文秘、企業(yè)管理及相關專業(yè)

工作經(jīng)驗2年以上辦公室文員工作經(jīng)驗

知識中文、企業(yè)管理、簡單英語會話、商務禮儀

技能要求溝通和協(xié)調技能、接待技能、計劃技能

其他

職業(yè)發(fā)展方向行政部經(jīng)理

備注

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司機崗位說明書

崗位名稱司機崗位編號KH-BG-03

所在部門辦公室崗位定員1人

直接上級辦公室主任所轄人員

直接下級編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了保證公司的辦事效率，在部門領導的安排下，及時出行并保證行駛過程中的安全，同時負責車

輛的日常維護和領導安排的其他工作

主要職責與任務

職責1:負責對車輛的維護，保持車輛的良好運行狀態(tài)

按規(guī)定到指定地點維修，并提供詳盡有效的支出明細，建立維修檔案

每天對車輛進行一次安全自查

工作

任務

定期進行車輛保養(yǎng)

保持車輛內外的衛(wèi)生整潔

職責2：負責車輛安全行駛

參加交通法規(guī)學習和業(yè)務培訓活動，提高安全意識和業(yè)務技能

工作

安全行駛車輛，滿足公司用車需要

任務

按公司用車規(guī)定和流程準時出車，非緊急情況下，嚴禁無單出車

職責3：協(xié)助處理辦公室日常行政事務

協(xié)助辦公室主任對各部門行政制度的執(zhí)行情況的檢查

協(xié)助執(zhí)行公司安全保衛(wèi)工作

負責建立公司行政檔案，辦理公司各項年檢工作

工作

任務負責建立和登記公司固定資產臺帳，辦理固定資產的報廢申請手續(xù)

協(xié)助部門經(jīng)理整理工程圖紙

職責5：協(xié)助公司對內、對外公關的安排工作

工作對內融洽相關部門之間的協(xié)作與人際關系

任務

協(xié)助公司對外公關工作的安排

主要權限

財務權限：

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人事權限：

業(yè)務權限：

-行政采購計劃建議權

-車輛維修建議權

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系各部門、員工

外部工作聯(lián)系地區(qū)相關政府部門、車輛修理單位、保險公司、交通管理部門、協(xié)作單位等

任職資格

教育水平中專及以上

專業(yè)汽車駕駛維修、行政管理等相關專業(yè)

工作經(jīng)驗5年以上安全駕齡，部隊轉業(yè)或退伍戰(zhàn)士優(yōu)先

知識駕駛、機電維修、電腦常規(guī)知識、檔案管理、行政管理常規(guī)知識

駕駛技能、車輛常規(guī)故障的判斷及維護技能、計劃技能、安保管理技能、溝通技能、沖突

技能要求

處理技巧

其他

職業(yè)發(fā)展方向辦公室主任

備注

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第四章營銷部崗位說明書

營銷部經(jīng)理崗位說明書

崗位名稱營銷部經(jīng)理崗位編號KH-YX-01

所在部門營銷部崗位定員1人

直接上級總經(jīng)理所轄人員5人

直接下級銷售文員編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了完成銷售任務指標，建立維護項目及企業(yè)品牌形象，達到公司既定銷售目標，在公司項目開發(fā)

計劃、經(jīng)營目標和集團市場營銷部相關政策指導下，制定銷售工作計劃及項目銷售策略，開展銷售、宣

傳、推廣工作

主要職責與任務

職責1:制定公司營銷推廣策略和銷售管理實施細則，優(yōu)化公司的銷售管理

根據(jù)集團相關銷售管理的政策、制度和流程，結合公司實際情況，制定公司營銷推廣策略和銷售管

理實施細則

工作

任務上報集團銷售管理部和公司總經(jīng)理審核、審批后推廣執(zhí)行

根據(jù)實際工作情況，調整、更新銷售管理實施細則

職責2：和銷售代理公司共同制定子公司銷售計劃，保障子公司經(jīng)營計劃的完成

根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營計劃，和銷售代理公司共同編制子公司銷售計劃并經(jīng)相關領導審批后監(jiān)督

執(zhí)行

工作

任務根據(jù)銷售計劃，和銷售代理公司共同編制相關年度、季度、月度工作計劃

推動和監(jiān)督各項計劃的實施，并根據(jù)實際情況進行調整

職責3：做好和廣告策劃公司的對接，組織制定項目營銷宣傳推廣方案并落實實施，提升項目形象，促

進銷售

根據(jù)項目營銷推廣策略，委托廣告策劃公司制定項目營銷宣傳推廣方案，并根據(jù)方案全面部署、開

展推廣工作

工作

任務定期安排本區(qū)域市場調研，了解房產政策、市場信息，結合實際銷售現(xiàn)狀，把握銷售節(jié)奏，調整相

應方案

職責4：指導和監(jiān)督銷售代理的現(xiàn)場銷售管理，確保項目銷售計劃按期完成

和銷售代理公司共同建立銷售現(xiàn)場管理制度，規(guī)范服務形象、客戶接待標準及購房操作流程

工作對現(xiàn)場銷售進行總體控制，及時發(fā)現(xiàn)和處理銷售過程中出現(xiàn)的問題

任務

指導和監(jiān)督銷售代理公司置業(yè)顧問的銷售工作

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跟進客戶，聽取、反饋客戶意見及建議并達成銷售

處理客戶投訴及法律糾紛工作

根據(jù)集團銷售合同范本起草子公司銷售合同，報相關領導審批實施

審核已簽訂合同

參加銷售代理公司的銷售例會，定期展開業(yè)務研討，匯總分析銷售業(yè)績完成情況

形成周、月及年度匯報制度，定期向公司總經(jīng)理匯報銷售業(yè)績完成情況，定期上報各類報表

職責5：負責銷售前期和后期的相關工作

辦理商品房的預售許可證

辦理已竣工房屋的交付使用驗收報告

辦理已竣工房屋產權初始登記

工作

任務

土地使用證辦理的前期工作

整理已簽合同的按揭資料

監(jiān)督小區(qū)物業(yè)的管理

職責6：培養(yǎng)、考核、激勵員工，強化部門內部管理，提高部門綜合實力，保證部門工作目標的實現(xiàn)

為本部門員工設計職業(yè)發(fā)展目標，有計劃地培訓和發(fā)展員工的技能

工作

任務確定部門及下屬的工作目標，并定期對員工進行績效反饋和績效考核

主要權限

財務權限：

-預算內資金使用的審核權

-預算外資金使用的建議權

人事權限：

-本部門員工聘用、職責權限確定、異動、考核評估、培訓、獎懲的建議權

業(yè)務權限：

-項目營銷計劃、銷售策略制定的建議權

-銷售制度制定的建議權

-相關流程規(guī)定的其他業(yè)務權限

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系集團市場營銷部、公司總經(jīng)理、各公司部門

外部工作聯(lián)系政府相關主管部門、廣告設計公司、銷售代理公司、各主要媒體

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任職資格

教育水平大專及以上

專業(yè)市場營銷等相關專業(yè)

工作經(jīng)驗5年以上房地產行業(yè)工作經(jīng)驗，2年以上市場營銷主管工作經(jīng)驗

知識市場營銷、策劃、管理、房地產相關業(yè)務知識

技能要求策劃技能、計劃技能、領導技能、溝通技能、組織技能

其他

職業(yè)發(fā)展方向總經(jīng)理

備注

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銷售文員崗位說明書

崗位名稱銷售文員崗位編號KH-YX-02

所在部門營銷部崗位定員1人

直接上級營銷部經(jīng)理所轄人員

直接下級編寫日期2010-2-27

崗位目的

為了提升項目形象和企業(yè)品牌，在部門經(jīng)理的指導下，制定并實施項目銷售策劃方案及包裝、推廣

計劃以及銷售的前期、后期工作

主要職責與任務

職責1:協(xié)助經(jīng)理制定營銷推廣方案，推進銷售業(yè)績的增長

根據(jù)項目市場定位和營銷推廣計劃制定項目總體營銷推廣方案，塑造項目品牌，提升項目形象，以

工作推進銷售業(yè)績增長

任務

根據(jù)區(qū)域市場競爭環(huán)境，結合銷售業(yè)績和進度，適時調整各階段營銷推廣方案

職責2：協(xié)助經(jīng)理制定并組織實施促銷活動

調查區(qū)域地產市場目標客戶消費習慣，協(xié)助經(jīng)理制定促銷活動方案

工作

組織準備相關資源，實施促銷活動，提升項目形象

任務

總結分析促銷方案結果反饋給置'業(yè)顧問，跟進銷售

職責3：協(xié)助經(jīng)理制定并組織實施項目媒體宣傳策略和廣告投放計劃

調查區(qū)域地產市場目標客戶消費心理，協(xié)助經(jīng)理制定媒體宣傳策略和媒體宣傳、廣告投放計劃

工作

任務根據(jù)媒體宣傳策略選擇相關媒體，準備相關資料按計劃進行廣告投放和產品宣傳工作

跟蹤分析評價廣告投放效果，結合市場格局調整計劃

職責4：協(xié)助做好銷售的合同備案和辦證工作

收集客戶資料r對需備案的、辦證的名單進行整理

工作

對已簽合同進行備案，辦理已交付房屋業(yè)主的產權證、土地證

任務

職責5：

主要權限

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財務權限：

人事權限：

業(yè)務權限：

-銷售策劃方案制定和調整的建議權

-媒體宣傳計劃制定和調整的建議權

主要工作聯(lián)系

內部工作聯(lián)系子公司工程管理部、財務部

外部工作聯(lián)系銷售代理

任職資格

教育水平大專及以上

專業(yè)市場營銷、策劃、經(jīng)濟管理及相關專業(yè)

工作經(jīng)驗3年以上工作經(jīng)驗，2年以上房地產營銷策劃工作經(jīng)驗

知識市場營銷、策劃、房地產相關業(yè)務知識

技能要求文案技能、公關技能、溝通技能、組織技能

其他

職業(yè)發(fā)展方向銷售部經(jīng)理

備注

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第五章工程部崗位說明書

工程部經(jīng)理崗位說明書

崗位名稱工程部經(jīng)理崗位編號KH-GC-01

所在部門工程部崗位定員1人

直接上級副總經(jīng)理所轄人員2人

直接下級水電、土建工程師，造價工程師編寫日期2006-1-9

崗位目的

為了保障公司項目順利進行，達到公司既定目標，在工程管理相關政策和制度指導下，依據(jù)公司經(jīng)

營計劃，管理控制公司開發(fā)項目的質量、進度、安全工作

主要職責與任務

職責1:制定公司工程管理實施細則，優(yōu)化公司的工程管理

根據(jù)集團相關工程管理的政策、制度和流程，結合公司實際情況，制定公司工程管理細則

工作

任務上報集團工程管理部和公司總經(jīng)理審核、審批推廣執(zhí)行

根據(jù)實際工作情況，調整、更新工程管理實施細則

職責2：組織制定公司工程建設總體計劃，保障公司經(jīng)營計劃的完成

根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營計劃，組織編制公司工程建設總體計劃并經(jīng)相關領導審批后監(jiān)督執(zhí)行

工作

根據(jù)工程開發(fā)總體計劃編制相關年度、季度、月度工程建設計劃

任務

推動和監(jiān)督各項工程建設計劃的實施，并根據(jù)實際情況進行調整

職責3：參與項目的技術把關，確保各項方案和措施的技術合理性

對規(guī)劃方案、施工組織設計、施工方案、技術圖紙進行審核

工作

參加重大設計變更管理

任務

參與技術交底、圖紙交底和新材料新技術的推廣

職責4：組織實施現(xiàn)場工程質量控制，確保項目工程質量符合設計要求

對現(xiàn)場工程質量進行總體控制，及時發(fā)現(xiàn)和處理項目質量問題

工作指導和監(jiān)督現(xiàn)場工程師進行質量控制

任務

貫徹政府部門和集團技術部門關于質量控制的文件、法規(guī)、規(guī)范

組織各分項工程的竣工驗收工作

職責5：組織實施現(xiàn)場進度控制，確保項目按期完成

第25頁共54頁

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編制項目進度總體工程計劃

協(xié)調各專業(yè)工程師之間的工作，保證各專業(yè)計劃銜接順暢

工作

任務協(xié)調各總分包單位，各專業(yè)交叉施工協(xié)調配合關系

準確及時組織有關人員編制各類進度報表，深入分析施工動態(tài)，為子公司決策提供可靠依據(jù)

職責6：負責項目成本的控制，確保工程收益

組織核算工程量清單、編制項目工程概、預算

工作

權限內的現(xiàn)場相關變更與簽證

任務

核定工程進度款

職責7：組織權限內各類土建工程材料、工程、監(jiān)理的招標

組織編寫相關招標文件，根據(jù)集團提供合同范本起草相關合同

工作組織相關各類材料、工程的考察評選工作

任務

參與評標和招標商務談判，并向上級建議中標意向

審核各類合同，總體把握合同的嚴密性

職責8：管理項目部日常工作

定期不定期組織現(xiàn)場質量、安全、文明檢查，并負責召開由甲方組織的各類會議

負責項目部組織結構設計，制定崗位、明確職責、選定人員

工作

任務根據(jù)工程實際制定現(xiàn)場管理辦法

培訓、考核和激勵項目部人員

主要權限

財務權限：

-預算內資金使用的審核權

-預算外資金使用的建議權

人事權限：

-本部門員工聘用、職責權限確定、異動、考核評估、培訓、獎懲的建議權

業(yè)務權限：

-工程管理相關制度、流程制定的建議權

-招投標文件、合同的審核權

-經(jīng)濟簽證的審核權

-相關流程規(guī)定的其他業(yè)務權限

主要工作聯(lián)系

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內部工作聯(lián)系工程管理部、副總經(jīng)理、總工程師

外部工作聯(lián)系質量安全監(jiān)督機構、政府相關部門、各設計院、監(jiān)理、施工單位

任職資格

教育水平大專及以上

專業(yè)建筑工程、工程管理、工民建等相關專業(yè)

工作經(jīng)驗8年以上房地產開發(fā)、工程管理工作經(jīng)驗，2年以上工程管理主管工作經(jīng)驗

知識施工管理、結構設計、建筑設計、建筑水電

技能要求計劃技能、溝通技能、沖突處理技巧

其他

職業(yè)發(fā)展方向副總經(jīng)理

備注

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水電工程師崗位說明書

崗位名稱水電工程師崗位編號KH-GC-02

所在部門工程部崗位定員1人

直接上級工程部經(jīng)理所轄人員

直接下級