房屋有抵押買賣合同如何簽訂

房屋有抵押買賣合同如何簽訂合同編號：__________房屋有抵押買賣合同如何簽訂甲方（賣方）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買方）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，該房屋已設(shè)立抵押權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號碼為__________，土地使用權(quán)證號碼為__________。1.3該房屋已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為__________，抵押權(quán)設(shè)立日期為__________，抵押權(quán)金額為__________元。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所出售的房屋。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%。（3）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條抵押權(quán)的處理4.1甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，向抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。4.2抵押權(quán)解除手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將解除抵押權(quán)的證明交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.2雙方同意，本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。6.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件3.房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)文件復(fù)印件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件8.抵押權(quán)解除的相關(guān)文件復(fù)印件9.解除抵押權(quán)的證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.一方違反本合同的其他約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的部分房價款，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按照約定時間交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未按照約定時間支付房價款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.遇到合同履行過程中發(fā)生爭議的問題，雙方可以友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（賣方）愿意將已設(shè)立抵押權(quán)的房屋出售。2.乙方（買方）愿意購買已設(shè)立抵押權(quán)的房屋。3.雙方需要明確房屋的描述、價格及支付方式。4.雙方需要